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冬季將至，北方地區(qū)陸續(xù)迎來供暖季，因暖氣管道漏水引發(fā)的糾紛時(shí)常發(fā)生。2023年底，甘肅省蘭州市西固區(qū)的居民小程發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間頂部和墻面出現(xiàn)滲水，誤以為是盥洗時(shí)水蒸氣沒有及時(shí)排出。今年3月，小程家漏水面積逐漸擴(kuò)大，衛(wèi)生間、半封閉陽(yáng)臺(tái)、客廳頂板等處均出現(xiàn)滲漏、滴水情況。

經(jīng)探查，漏水由樓上住戶老張家中的暖氣管道破裂導(dǎo)致。因小程家所住的樓房已有20多年，老張家供暖的管道須經(jīng)過小程家。

“漏水管道是物業(yè)公司為供暖而設(shè)置的輸送管道，維修管道以及造成的損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，且漏水管道經(jīng)過樓下，樓下對(duì)漏水造成的損失也要承擔(dān)一定責(zé)任?！崩蠌垖?duì)認(rèn)定自己的責(zé)任感到不解。

圍繞賠償，雙方多次協(xié)商未果。于是，小程訴至蘭州市西固區(qū)人民法院?！氨景笭?zhēng)議的焦點(diǎn)是，通過小程家中的漏水管道是老張家所有的專用管道還是屬于公用管道?！蔽鞴虆^(qū)人民法院福利路法庭庭長(zhǎng)何娟說，民法典第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/P>

法庭介紹，根據(jù)蘭州市供熱管理相關(guān)規(guī)定，供熱鍋爐房、換熱站至熱用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，從供暖主管道上引出的4根采暖管道中，有2根通過小程家接入老張家中，為老張家的專用管道，也是發(fā)生漏水的管道。且管道在進(jìn)入小程家的入口處安裝了閥門，而老張家入口處未安裝閥門。根據(jù)上述情況認(rèn)定，老張家供暖的專用管道應(yīng)由采暖用戶負(fù)責(zé)。

法院認(rèn)為，專用供暖管道漏水，應(yīng)由專用管道的使用者負(fù)責(zé)維護(hù)維修，其對(duì)因管道漏水造成的損失承擔(dān)責(zé)任。最終，法院判定老張賠償小程房屋維修費(fèi)9270元、鑒定費(fèi)5600元。

甘肅諾典律師事務(wù)所律師董玫介紹，當(dāng)供暖設(shè)施發(fā)生損壞，維修責(zé)任劃分不清時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系供熱單位，與供熱單位明確維修責(zé)任主體。若因維修責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。

《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2024年10月25日 14 版）