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“只售不租”拒絕向業(yè)主提供租賃停車服務(wù)
2024年09月05日 08:21 來(lái)源:人民法院報(bào) 關(guān)燈

本報(bào)訊(記者 賀雪麗 通訊員 許穎 趙媛)近日,陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院審理了一起停車位糾紛案,依法判決某置業(yè)公司按照優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要原則,就未處置所有權(quán)的停車位向業(yè)主小美開(kāi)放租賃。

法院經(jīng)審理查明,2019年,小美購(gòu)買某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于雁塔區(qū)某小區(qū)房屋,雙方簽訂了商品房買賣合同。2022年6月底,小美取得案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。該小區(qū)地下車庫(kù)運(yùn)營(yíng)后,第三人某物業(yè)公司于2022年5月向小區(qū)業(yè)主發(fā)出通知,稱根據(jù)某置業(yè)公司要求,從2022年6月起,未購(gòu)買小區(qū)車位的車輛不得駛?cè)氲叵萝噹?kù)。2022年8月,小美駕車進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)時(shí),被保安以該通知為由阻攔,遂發(fā)生糾紛。小美將某置業(yè)公司作為被告、某物業(yè)公司作為第三人訴至法院。

法院審理后認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)登記在其名下的車位雖享有所有權(quán),但該所有權(quán)的行使依法應(yīng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要。置業(yè)公司有近一半產(chǎn)權(quán)車位尚未售出,故置業(yè)公司應(yīng)就案涉小區(qū)未處置的產(chǎn)權(quán)車位,向包括小美在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主開(kāi)放租賃。

法院依法作出上述判決,置業(yè)公司不服,提起上訴。二審法院判決維持原判。

法官說(shuō)法

隨著居民個(gè)人車輛保有量的不斷增加,部分小區(qū)車位數(shù)量出現(xiàn)無(wú)法滿足業(yè)主使用需求的情況,但本案中,在小區(qū)存在大量車位閑置的情況下,車位卻對(duì)業(yè)主只售不租,顯然與民法典中提到的“首先滿足業(yè)主需要”相違背。

建設(shè)地下車庫(kù)的初衷本就是向該小區(qū)業(yè)主提供車位,解決停車問(wèn)題。因此,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在修建車位、車庫(kù)后,首先應(yīng)當(dāng)是將其出租、出售給業(yè)主,而非向第三人售賣。倘若業(yè)主有意購(gòu)買,則應(yīng)予以出售;若業(yè)主無(wú)意購(gòu)買,則可以向業(yè)主出租,切不可以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

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編輯:方琳
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