【案情】廣東廣州某小區(qū)某棟9層住宅樓，因沒有電梯，業(yè)主上下樓不便。該樓業(yè)主組織商議加裝電梯。商議過程中，44戶業(yè)主中有32戶業(yè)主同意。因意見始終不能達成一致，最終業(yè)主決定，由同意加裝的業(yè)主出資加裝電梯并使用，其他業(yè)主不出資，電梯裝好后也不得使用。居住于3樓的業(yè)主郭某因對加裝電梯持有異議，未參與出資。
電梯投入使用后，郭某卻改變了主意，他提出補交相應集資款后使用電梯。但此前出資的32戶業(yè)主認為，郭某前期對加裝電梯有異議，導致加裝電梯工程延誤一年多，反對其使用電梯。
郭某向人民法院起訴，請求確認其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費用后，對新建電梯擁有與32戶業(yè)主同等的權利和義務。最終，法院經審理后判決，郭某支付增設電梯集資款后，由該住宅業(yè)主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。
【說法】法院審理認為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業(yè)主對電梯享有使用權和共同管理的權利。郭某使用該電梯并不屬于相關法律及司法解釋所規(guī)定的應由業(yè)主共同決定的事項，亦不會導致其他業(yè)主使用電梯的合法權利受到損害，故無須經多數業(yè)主同意。依據公平原則，使用電梯應以交納集資款為前提，故法院判決郭某支付增設電梯集資款后可使用電梯。
法官提示，加裝電梯涉及的法理、情理錯綜復雜，鄰里之間應多一分理解和包容，堅持自愿平等、友好協商、兼顧公平的原則開展協商，共同營造和諧舒適的居住環(huán)境。郭某年紀較大，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯商議過程中提出異議屬于正常表達意見的范圍，若其他業(yè)主以此為由拒絕其使用電梯，不符合誠信友善的社會主義核心價值觀。其他業(yè)主如認為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權利，但不能以此拒絕郭某在補交集資款后使用電梯。
（案例來源：最高人民法院，本報記者金歆整理）
《 人民日報 》（ 2024年08月15日 19 版）
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