最高人民檢察院8月9日發(fā)布檢察機關(guān)依法加強民事執(zhí)行法律監(jiān)督、促進司法拍賣房屋規(guī)范執(zhí)行有關(guān)情況。檢察機關(guān)辦案發(fā)現(xiàn),當(dāng)前個別司法拍賣房屋活動存在“雷區(qū)”。
據(jù)最高檢通報,有的競買人為以較低價格競得拍賣房屋,與他人惡意串通,損害產(chǎn)權(quán)人或其他競買人的利益。
在一起民間借貸糾紛執(zhí)行案中,某飲用水公司與某物資公司均報名參加司法拍賣。拍賣當(dāng)天,某飲用水公司提出補償某物資公司100萬元,勸其退出拍賣,某物資公司同意。最后,某飲用水公司以1217萬元起拍價成功競拍案涉房屋。檢察機關(guān)收到相關(guān)線索后,經(jīng)調(diào)查核實,以兩公司惡意串通低價競拍為由,建議法院重新拍賣。法院采納檢察建議并重新組織司法拍賣,案涉房屋最終以2493萬元的價格成交,有效保護了房屋產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人等的合法權(quán)益。
司法拍賣房屋過程中的“雷區(qū)”還有不少其他類型。最高檢通報,近年來,有的被執(zhí)行人為逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行,利用“買賣不破租賃”制度,與他人惡意串通,通過倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段,捏造虛假租賃關(guān)系,約定較長的租賃期限并提前收取租金,阻礙房屋拍賣的正常進行。
在司法拍賣房屋過程中,稅費數(shù)額不明確容易引發(fā)爭議。有的法院在拍賣時事先提醒“一切稅費由買受人承擔(dān)”,有的則標(biāo)注“過戶涉及的相關(guān)稅費,請各競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)”。有的競買人拍賣前未詳細(xì)了解涉案房屋稅費及負(fù)擔(dān)情況,拍賣后面對超出預(yù)期的稅費又心生悔意,導(dǎo)致引發(fā)不必要的糾紛。此外,在司法實踐中,法院依法依規(guī)騰退房屋面臨許多難題,有時競買人不得不延期收房。
結(jié)合監(jiān)督辦案,檢察機關(guān)提示:參與競買司法拍賣房屋時,應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù),詳讀公示信息,全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險,在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險、了解規(guī)則的前提下參加競買。(記者劉碩)
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