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當(dāng)前正值“七下八上”防汛關(guān)鍵期，我國(guó)部分地區(qū)遭遇暴雨洪澇災(zāi)害。房屋因暴雨等不可抗力損壞，損失誰來擔(dān)？如遇暴雨、洪水造成房屋損壞，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一起來看。

購(gòu)買的房屋因暴雨、洪水災(zāi)害等不可抗力受損，損失誰來擔(dān)？

在買賣關(guān)系中，法律規(guī)定按照標(biāo)的物是否交付來界定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。在房屋買賣合同關(guān)系中，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。

故，如雙方當(dāng)事人無特別約定，災(zāi)害發(fā)生時(shí)如果出賣人已經(jīng)將房屋交付給買受人的，則房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；如果沒有交付的，則出賣人承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

法條鏈接

1、民法典第六百零四條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

暴雨、洪水致房屋受損，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

首先，投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人。其次，保險(xiǎn)報(bào)案時(shí)，向保險(xiǎn)人提供與確認(rèn)保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等有關(guān)的證明和資料，比如事故證明、受損照片、房產(chǎn)證等理賠材料。最后，核實(shí)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同保障范圍，明確合同約定的投保房屋財(cái)產(chǎn)類保險(xiǎn)是否包含相關(guān)受損的保險(xiǎn)責(zé)任，若保險(xiǎn)合同保障范圍均包含，且無責(zé)任免除事項(xiàng)，則保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定予以賠付。

法條鏈接

1、保險(xiǎn)法第二十一條：投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人。故意或者因重大過失未及時(shí)通知，致使保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等難以確定的，保險(xiǎn)人對(duì)無法確定的部分，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但保險(xiǎn)人通過其他途徑已經(jīng)及時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)及時(shí)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生的除外。

2、保險(xiǎn)法第二十二條：保險(xiǎn)事故發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同請(qǐng)求保險(xiǎn)人賠償或者給付保險(xiǎn)金時(shí)，投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人提供其所能提供的與確認(rèn)保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等有關(guān)的證明和資料。

保險(xiǎn)人按照合同的約定，認(rèn)為有關(guān)的證明和資料不完整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)一次性通知投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人補(bǔ)充提供。

3、保險(xiǎn)法第二十三條：保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人或者受益人的賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定；情形復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)作出核定，但合同另有約定的除外。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人；對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，在與被保險(xiǎn)人或者受益人達(dá)成賠償或者給付保險(xiǎn)金的協(xié)議后十日內(nèi)，履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。保險(xiǎn)合同對(duì)賠償或者給付保險(xiǎn)金的期限有約定的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。

保險(xiǎn)人未及時(shí)履行前款規(guī)定義務(wù)的，除支付保險(xiǎn)金外，應(yīng)當(dāng)賠償被保險(xiǎn)人或者受益人因此受到的損失。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)保險(xiǎn)人履行賠償或者給付保險(xiǎn)金的義務(wù)，也不得限制被保險(xiǎn)人或者受益人取得保險(xiǎn)金的權(quán)利。

因暴雨、洪水導(dǎo)致租賃房屋受損影響租戶正常使用，租戶可否要求解除租房合同？

因暴雨、洪水災(zāi)害造成租賃房屋受損，如在維修后房屋能正常使用的，承租人可以及時(shí)要求出租人進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，并可就因維修影響正常使用，要求出租人減免租金。

如房屋毀損的情形嚴(yán)重致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以要求解除合同。但出租人無需承擔(dān)違約責(zé)任。

法條鏈接

1、民法典第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、民法典第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

3、民法典第七百二十九條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（綜合北京市高級(jí)人民法院、北京市西城區(qū)人民法院整理）