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“像李老伯這類涉及維修房屋的行為類案件，怎么樣才能避免因判項不明衍生執(zhí)行案件，甚至陷入執(zhí)行難呢？”在廣東省江門市新會區(qū)人民法院審判、執(zhí)行“雙列席”會上，趙偉亮法官就一起房屋開裂引發(fā)的房屋買賣合同糾紛審理中面臨的困難發(fā)出提問。

這類的“雙列席”會議在新會區(qū)法院已逐漸成為新常態(tài)。審判、執(zhí)行觀點的“碰撞”，以“執(zhí)行建議”的形式共同提升裁判文書的確定性和可執(zhí)行性，綜合推進(jìn)執(zhí)源治理。

李老伯家房子維修的問題，就在一份“執(zhí)行建議”的助力下快速解決了。

事情還要從早兩年說起，年近七旬的李老伯滿心歡喜地為女兒李小姐購置了某地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，后李老伯將陽臺封閉、裝修后入住。還不到一年，陽臺與房間接連處出現(xiàn)裂縫，多處外墻開裂，李老伯認(rèn)為是房子質(zhì)量問題導(dǎo)致的。于是作為女兒的代理人，李老伯一紙訴狀，將該地產(chǎn)開發(fā)公司訴至新會區(qū)法院，要求對房屋進(jìn)行維修，并賠償損失及生活不便補(bǔ)償?shù)裙?.5萬元。

趙偉亮就是這個案子的承辦法官。接到案子了解案情后，為進(jìn)一步查清案件事實，他第一時間聯(lián)系李老伯察看現(xiàn)場。“當(dāng)時我們決定買一樓，就是看中這個陽臺，想著把陽臺一封就有個喝茶看報的地方。”曾經(jīng)，李老伯父女倆對陽臺的改造充滿期待。

話鋒一轉(zhuǎn)，李老伯向趙偉亮倒出一肚子的苦水，“入住還不到一年，陽臺與房間接連就出現(xiàn)了2米多長的裂縫，寬的地方甚至能放進(jìn)一根手指?！?/p>

李小姐也滿腹怨言，說道：“天氣不好的時候，曾經(jīng)有過外面下大雨、里面下小雨。”

地產(chǎn)開發(fā)公司卻認(rèn)為，“房屋符合竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題是由于李老伯擅自改造導(dǎo)致的，與公司無關(guān)?！?/p>

經(jīng)過實地勘察，趙偉亮發(fā)現(xiàn)，李老伯家房屋尤其是在與陽臺的連接處開裂嚴(yán)重，但在原因判定上有一定的難度。眼看雙方對開裂原因一時之間難調(diào)和，為進(jìn)一步探究根源成因，在雙方當(dāng)事人同意下，由法院委托鑒定公司進(jìn)行房屋受損原因鑒定。

很快，鑒定結(jié)果出來了，多處位置開裂損壞均由地面土壤固結(jié)下沉引起墻體變形所致。有了鑒定結(jié)果，法院作出判決就容易了，地產(chǎn)開發(fā)公司要承擔(dān)起對房屋的維修責(zé)任。

辦案經(jīng)驗豐富的趙偉亮知道，維修行為類糾紛作出判決很容易，但對后續(xù)怎么執(zhí)行、修復(fù)效果無法作出標(biāo)準(zhǔn)化的認(rèn)定，很容易出現(xiàn)審理法官判決了、執(zhí)行法官無法或難以執(zhí)行的局面，最終會導(dǎo)致當(dāng)事人的難題解決不徹底，還很容易衍生后續(xù)的執(zhí)行糾紛。一想到這，趙偉亮決定向執(zhí)行部門征求意見。于是，有了開頭“雙列席”會上提問的一幕。

“既然鑒定了房屋受損的成因，雙方要是能達(dá)成一致的修復(fù)方案，這就能從根源解決雙方的糾紛了?！眻?zhí)行法官趙永勝建議道。溝通結(jié)束后，趙永勝結(jié)合案件具體情況，形成了一份詳細(xì)的執(zhí)行建議反饋給趙偉亮。

審理和執(zhí)行部門的前置溝通得益于新會區(qū)法院推行的“執(zhí)行建議”制度。這是新會區(qū)法院落實最高人民法院院長張軍關(guān)于探索建立“執(zhí)行建議”制度提升裁判文書的確定性和可執(zhí)行性等有關(guān)工作部署的創(chuàng)新舉措，通過加大審判和執(zhí)行部門的前端溝通，執(zhí)行部門以“執(zhí)行建議”形式反向提升裁判文書的可執(zhí)行性，努力在審判環(huán)節(jié)把問題解決，有效防止裁執(zhí)脫節(jié)而衍生執(zhí)行案件。

收到執(zhí)行建議后，趙偉亮邀請執(zhí)行法官趙永勝，以及組織李老伯和地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)場調(diào)解，建議提前商議維修方案?！拔彝?，只要能把房子修好?！崩罾喜f道。“我也同意，既然要修就盡快幫忙修好?！钡禺a(chǎn)開發(fā)公司緊跟著說道。

同時，地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)揮其公司建筑專業(yè)技術(shù)，針對鑒定方案中提出的問題，提出了一套詳細(xì)具體的維修方案。法院也主動作為第三方進(jìn)行監(jiān)督，避免出現(xiàn)反復(fù)修、反復(fù)壞，一直修不好的情況出現(xiàn)。

就這樣，地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)維修、法院負(fù)責(zé)第三方監(jiān)督、李老伯負(fù)責(zé)檢驗成果和反饋問題的解決方案，得到了原、被告雙方的一致認(rèn)可。

“房子修好了，我們再也不用擔(dān)驚受怕了，謝謝兩位趙法官?！痹诤罄m(xù)的回訪中，李老伯向趙偉亮和趙永勝兩位法官說道。

李老伯家的房屋維修糾紛的順利解決，是新會區(qū)法院“執(zhí)行建議”制度的一次生動實踐。

2024年以來，新會區(qū)法院發(fā)出“執(zhí)行建議”7份，有效解決了6個案件執(zhí)行內(nèi)容不明確的問題；13件涉行為類案件在執(zhí)源有效化解，涉行為類案件收案同比下降59%，“執(zhí)行建議”助力執(zhí)源治理效果明顯。（何奎 樓慧琴）