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　　想用公維卻面臨產(chǎn)權困境 應急維修鑒定結(jié)果遭質(zhì)疑

　　“公維金”修漏雨，堵點如何打通

　　每年此時，都有一些常年被漏雨困擾的小區(qū)準備維修房頂，以防雨季來臨漏雨嚴重。其中，動用公共維修基金往往是一條繞不過的路。但真走到了這一步，又很容易面臨一系列“坎坷”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)面臨產(chǎn)權爭議和公維賬戶交費不足等“堵點”；有的雖公示材料，但卻遭遇居民質(zhì)疑。使用公維金，得一步步辦好辦實。

　　蒲安西里小區(qū)

　　常規(guī)申請

　　大家都支持 難題卻不少

　　南二環(huán)外，安樂林路南側(cè)不遠的蒲安西里小區(qū)，建成入住于上世紀90年代，至今已有約30年。有居民此前反饋，蒲安西里12號樓漏雨嚴重，希望可以使用公維金，進行整體樓棟的防水重修。情況究竟如何、現(xiàn)在進展怎樣？記者前往調(diào)查。

　　下午時分，蒲安西里12號樓樓下，幾位家長和孩子正在玩耍。在該樓棟頂檐上，可看到紅色墻皮破損，露出斑斑點點的白色涂料。而在頂檐下方，一塊塊墻皮或起皺或掉落，露出灰色水泥狀墻面。在頂檐下方和下水管道相交附近區(qū)域，情況更為嚴重。有的下水管道周邊墻面，被雨水沖刷得大面積污損。記者在多個單元樓門探訪發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部墻面也有雨水沖刷的痕跡。尤其在5層樓道的屋頂區(qū)域，近乎整個屋頂都有漏雨滲透或沖刷導致的墻皮起皮、破損等情況。

　　住在次頂層的羅先生說，該小區(qū)“年紀”大了，加之屋頂有斜坡等特殊設計，即使雨水不太大，偶爾也能濕透屋頂。去年夏天，由于連續(xù)多天暴雨天氣，該樓棟的漏雨問題比較集中地顯現(xiàn)了出來。“家里臥室的屋頂和墻面，現(xiàn)在還有水印。雨水通過屋頂漏到廚房，燈都壞了?！彼榻B，前段時間的綿綿春雨，也讓臥室的墻面被打濕。羅先生表示，自己支持用公維金整體對樓棟屋頂進行維修，但是具體怎么用，他并不清楚。“不是我一家有這樣的情況。馬上又是雨季了，整體維修肯定是好的。”

　　記者在小區(qū)隨機采訪多位居民，大家都表示支持使用公維金維修樓頂。

　　“能修就修唄，用公維金我沒什么意見，現(xiàn)在的問題是動作有點兒慢。”有居民說，去年曾對漏雨住戶和漏雨具體情況有過統(tǒng)計。當時，也看到有相關人員對一些漏雨點進行了應急修理，但是此后不知道什么原因，沒有太明顯的進展。也有居民介紹說，該樓棟房屋產(chǎn)權多，不知道公維金的提取路徑，希望可以有部門協(xié)助申請公維金。

　　記者了解到，去年暴雨該樓棟漏雨嚴重時，東鐵匠營街道辦、社區(qū)、物業(yè)等方面曾多次到現(xiàn)場查看漏雨情況，緊急維修漏雨點位，協(xié)商啟用公共維修基金維修樓頂漏水。然而后續(xù)工作中卻發(fā)現(xiàn)，該樓棟房屋有產(chǎn)權單位多、只找到部分房屋的公維金和產(chǎn)權單位等問題。

　　回應

　　積極協(xié)調(diào) 正在推進

　　蒲安西里12號樓漏雨問題，能否使用公共維修基金，工作推進到哪一步？記者聯(lián)系物業(yè)，客服人員在記錄信息后并未有后續(xù)跟進反饋。蒲安里第一社區(qū)居委會工作人員介紹，確實有居民提議使用公維金整體維修樓頂漏雨，社區(qū)也正在和物業(yè)等方面協(xié)商相關事宜。最近，社區(qū)又開了一次協(xié)調(diào)會，包括街道辦、豐臺區(qū)住房保障等單位部門的人員都有參與?！斑@個樓產(chǎn)權單位多，后續(xù)可能需要完成居民簽字同意等一系列的流程。社區(qū)一直在努力協(xié)調(diào)協(xié)商，雨季前應該能修。”

　　豐臺區(qū)房管局一名工作人員表示，對于存在多種產(chǎn)權、公維金不齊全的小區(qū)或樓棟，建議由社區(qū)等方面摸底核實清楚信息。包括到底有多少套商品房、房改房，以及公維金的繳存和產(chǎn)權單位情況。具體到申請使用公維金，商品房一般是由物業(yè)公司被委托來提出申請，房改房是由產(chǎn)權單位為主體申請。遇到公維金不齊全、產(chǎn)權單位消失或信息難找等情形，操作的難度確實較大，這需要多方合力破題。

　　戀日綠島小區(qū)

　　應急維修

　　鑒定已結(jié)束 細節(jié)遭質(zhì)疑

　　位于東南四環(huán)外的戀日綠島小區(qū)，居民同樣經(jīng)受著漏雨的困擾。

　　記者來到戀日綠島小區(qū)，看到多個樓棟墻面、屋頂有漏雨滲水痕跡，還有皸裂的縫隙。小區(qū)北門公告欄張貼著多張落款為物業(yè)公司并加蓋公章的《公示》，這些《公示》分別寫給13號樓、12號樓、16號樓等樓棟業(yè)主。《公示》寫明，物業(yè)公司委托機構進行入戶鑒定，后者出具了鑒定結(jié)果，顯示屋面符合應急維修條件。而在個別樓棟的單元入戶門，能看到復印的《鑒定結(jié)論異議處理》及小區(qū)《屋面防水維修工程中標結(jié)果公示》，中標結(jié)果公示顯示，需進行小區(qū)1號樓、5-17號樓、19-24號樓共計20棟樓的屋面防水維修工程，中標金額為829.5萬余元。

　　使用應急公維基金如何走流程？北京市多部門聯(lián)合下發(fā)的《關于簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》中談到，實施應急維修需要使用住宅專項維修資金的，無需經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的有關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。

　　對于使用應急公維基金維修小區(qū)屋頂，記者采訪了多位戀日綠島小區(qū)居民。大家表示認可維修漏雨屋頂，但對應急公維的使用流程并不了解。“誰給他這個錢？業(yè)主沒同意沒簽字?！?/p>

　　住在頂層的章先生，原本是此次小區(qū)使用應急公維金維修屋頂?shù)氖芤鎽?，然而，談及此事他顯得很不情愿。章先生說，有的樓棟鑒定報告值得商榷，而且，公示中的造價感覺也比較高。居民吳凌也表示，使用應急公維基金給大家修房頂漏雨，本來是一件好事，但相關流程以及每一個細節(jié)都需要公開透明，讓居民信服。他介紹，針對該小區(qū)的維修漏雨，小紅門鄉(xiāng)、物業(yè)、社區(qū)和居民代表此前有過幾次開會，“和大家一樣，我是歡迎維修屋頂?shù)?，只是使用公維的流程和細節(jié)一定要扎實，不能只想著‘闖關’。”

　　回應

　　修與不修 說法“掐架”

　　記者致電戀日綠島小區(qū)物業(yè)公司，一名接線員先是稱，用應急公維金維修樓棟已鑒定完成，后續(xù)工作尚不知什么時候開始。而后幾天，其又稱因為有部分業(yè)主不同意用公維金維修房頂，原計劃的應急維修暫緩。至于前期鑒定報告是否仍有用，其回應不太清楚。

　　戀日綠島社區(qū)居委會一名工作人員說，應急使用公維可以不通過業(yè)主大會，但現(xiàn)在有部分居民對漏水鑒定報告有異議，相關方也已公示了復議渠道和方式。“還在持續(xù)推進中，沒接到通知說不修了?！彼硎荆^(qū)內(nèi)反對的聲音肯定有，社區(qū)一直在努力推進?！吧鐓^(qū)也知道公維維修屋頂會有很多困難。由于牽扯的單位和事項比較多，爭取雨季前修上。”

　　小紅門鄉(xiāng)規(guī)劃科一名工作人員介紹，戀日綠島小區(qū)此次維修屋頂走的是應急“綠色通道”，目前正推動走程序。如果雨季前修不了，只能先進行簡單的應急處理。針對一些居民心中的質(zhì)疑，這名工作人員說，鄉(xiāng)里和社區(qū)也關心這個事，“鄉(xiāng)里給社區(qū)也強調(diào)過，依法依規(guī)地推進?！?/p>

　　本報記者 李松林 文

　　(北京晚報)