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　　想用公維卻面臨產(chǎn)權(quán)困境 應(yīng)急維修鑒定結(jié)果遭質(zhì)疑

　　“公維金”修漏雨，堵點(diǎn)如何打通

　　每年此時(shí)，都有一些常年被漏雨困擾的小區(qū)準(zhǔn)備維修房頂，以防雨季來(lái)臨漏雨嚴(yán)重。其中，動(dòng)用公共維修基金往往是一條繞不過(guò)的路。但真走到了這一步，又很容易面臨一系列“坎坷”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)面臨產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和公維賬戶(hù)交費(fèi)不足等“堵點(diǎn)”；有的雖公示材料，但卻遭遇居民質(zhì)疑。使用公維金，得一步步辦好辦實(shí)。

　　蒲安西里小區(qū)

　　常規(guī)申請(qǐng)

　　大家都支持 難題卻不少

　　南二環(huán)外，安樂(lè)林路南側(cè)不遠(yuǎn)的蒲安西里小區(qū)，建成入住于上世紀(jì)90年代，至今已有約30年。有居民此前反饋，蒲安西里12號(hào)樓漏雨嚴(yán)重，希望可以使用公維金，進(jìn)行整體樓棟的防水重修。情況究竟如何、現(xiàn)在進(jìn)展怎樣？記者前往調(diào)查。

　　下午時(shí)分，蒲安西里12號(hào)樓樓下，幾位家長(zhǎng)和孩子正在玩耍。在該樓棟頂檐上，可看到紅色墻皮破損，露出斑斑點(diǎn)點(diǎn)的白色涂料。而在頂檐下方，一塊塊墻皮或起皺或掉落，露出灰色水泥狀墻面。在頂檐下方和下水管道相交附近區(qū)域，情況更為嚴(yán)重。有的下水管道周邊墻面，被雨水沖刷得大面積污損。記者在多個(gè)單元樓門(mén)探訪發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部墻面也有雨水沖刷的痕跡。尤其在5層樓道的屋頂區(qū)域，近乎整個(gè)屋頂都有漏雨滲透或沖刷導(dǎo)致的墻皮起皮、破損等情況。

　　住在次頂層的羅先生說(shuō)，該小區(qū)“年紀(jì)”大了，加之屋頂有斜坡等特殊設(shè)計(jì)，即使雨水不太大，偶爾也能濕透屋頂。去年夏天，由于連續(xù)多天暴雨天氣，該樓棟的漏雨問(wèn)題比較集中地顯現(xiàn)了出來(lái)?！凹依锱P室的屋頂和墻面，現(xiàn)在還有水印。雨水通過(guò)屋頂漏到廚房，燈都?jí)牧??！彼榻B，前段時(shí)間的綿綿春雨，也讓臥室的墻面被打濕。羅先生表示，自己支持用公維金整體對(duì)樓棟屋頂進(jìn)行維修，但是具體怎么用，他并不清楚?！安皇俏乙患矣羞@樣的情況。馬上又是雨季了，整體維修肯定是好的。”

　　記者在小區(qū)隨機(jī)采訪多位居民，大家都表示支持使用公維金維修樓頂。

　　“能修就修唄，用公維金我沒(méi)什么意見(jiàn)，現(xiàn)在的問(wèn)題是動(dòng)作有點(diǎn)兒慢。”有居民說(shuō)，去年曾對(duì)漏雨住戶(hù)和漏雨具體情況有過(guò)統(tǒng)計(jì)。當(dāng)時(shí)，也看到有相關(guān)人員對(duì)一些漏雨點(diǎn)進(jìn)行了應(yīng)急修理，但是此后不知道什么原因，沒(méi)有太明顯的進(jìn)展。也有居民介紹說(shuō)，該樓棟房屋產(chǎn)權(quán)多，不知道公維金的提取路徑，希望可以有部門(mén)協(xié)助申請(qǐng)公維金。

　　記者了解到，去年暴雨該樓棟漏雨嚴(yán)重時(shí)，東鐵匠營(yíng)街道辦、社區(qū)、物業(yè)等方面曾多次到現(xiàn)場(chǎng)查看漏雨情況，緊急維修漏雨點(diǎn)位，協(xié)商啟用公共維修基金維修樓頂漏水。然而后續(xù)工作中卻發(fā)現(xiàn)，該樓棟房屋有產(chǎn)權(quán)單位多、只找到部分房屋的公維金和產(chǎn)權(quán)單位等問(wèn)題。

　　回應(yīng)

　　積極協(xié)調(diào) 正在推進(jìn)

　　蒲安西里12號(hào)樓漏雨問(wèn)題，能否使用公共維修基金，工作推進(jìn)到哪一步？記者聯(lián)系物業(yè)，客服人員在記錄信息后并未有后續(xù)跟進(jìn)反饋。蒲安里第一社區(qū)居委會(huì)工作人員介紹，確實(shí)有居民提議使用公維金整體維修樓頂漏雨，社區(qū)也正在和物業(yè)等方面協(xié)商相關(guān)事宜。最近，社區(qū)又開(kāi)了一次協(xié)調(diào)會(huì)，包括街道辦、豐臺(tái)區(qū)住房保障等單位部門(mén)的人員都有參與。“這個(gè)樓產(chǎn)權(quán)單位多，后續(xù)可能需要完成居民簽字同意等一系列的流程。社區(qū)一直在努力協(xié)調(diào)協(xié)商，雨季前應(yīng)該能修?！?/p>

　　豐臺(tái)區(qū)房管局一名工作人員表示，對(duì)于存在多種產(chǎn)權(quán)、公維金不齊全的小區(qū)或樓棟，建議由社區(qū)等方面摸底核實(shí)清楚信息。包括到底有多少套商品房、房改房，以及公維金的繳存和產(chǎn)權(quán)單位情況。具體到申請(qǐng)使用公維金，商品房一般是由物業(yè)公司被委托來(lái)提出申請(qǐng)，房改房是由產(chǎn)權(quán)單位為主體申請(qǐng)。遇到公維金不齊全、產(chǎn)權(quán)單位消失或信息難找等情形，操作的難度確實(shí)較大，這需要多方合力破題。

　　戀日綠島小區(qū)

　　應(yīng)急維修

　　鑒定已結(jié)束 細(xì)節(jié)遭質(zhì)疑

　　位于東南四環(huán)外的戀日綠島小區(qū)，居民同樣經(jīng)受著漏雨的困擾。

　　記者來(lái)到戀日綠島小區(qū)，看到多個(gè)樓棟墻面、屋頂有漏雨滲水痕跡，還有皸裂的縫隙。小區(qū)北門(mén)公告欄張貼著多張落款為物業(yè)公司并加蓋公章的《公示》，這些《公示》分別寫(xiě)給13號(hào)樓、12號(hào)樓、16號(hào)樓等樓棟業(yè)主?！豆尽穼?xiě)明，物業(yè)公司委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶(hù)鑒定，后者出具了鑒定結(jié)果，顯示屋面符合應(yīng)急維修條件。而在個(gè)別樓棟的單元入戶(hù)門(mén)，能看到復(fù)印的《鑒定結(jié)論異議處理》及小區(qū)《屋面防水維修工程中標(biāo)結(jié)果公示》，中標(biāo)結(jié)果公示顯示，需進(jìn)行小區(qū)1號(hào)樓、5-17號(hào)樓、19-24號(hào)樓共計(jì)20棟樓的屋面防水維修工程，中標(biāo)金額為829.5萬(wàn)余元。

　　使用應(yīng)急公維基金如何走流程？北京市多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》中談到，實(shí)施應(yīng)急維修需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，無(wú)需經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。

　　對(duì)于使用應(yīng)急公維基金維修小區(qū)屋頂，記者采訪了多位戀日綠島小區(qū)居民。大家表示認(rèn)可維修漏雨屋頂，但對(duì)應(yīng)急公維的使用流程并不了解。“誰(shuí)給他這個(gè)錢(qián)？業(yè)主沒(méi)同意沒(méi)簽字?！?/p>

　　住在頂層的章先生，原本是此次小區(qū)使用應(yīng)急公維金維修屋頂?shù)氖芤鎽?hù)，然而，談及此事他顯得很不情愿。章先生說(shuō)，有的樓棟鑒定報(bào)告值得商榷，而且，公示中的造價(jià)感覺(jué)也比較高。居民吳凌也表示，使用應(yīng)急公維基金給大家修房頂漏雨，本來(lái)是一件好事，但相關(guān)流程以及每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要公開(kāi)透明，讓居民信服。他介紹，針對(duì)該小區(qū)的維修漏雨，小紅門(mén)鄉(xiāng)、物業(yè)、社區(qū)和居民代表此前有過(guò)幾次開(kāi)會(huì)，“和大家一樣，我是歡迎維修屋頂?shù)?，只是使用公維的流程和細(xì)節(jié)一定要扎實(shí)，不能只想著‘闖關(guān)’?！?/p>

　　回應(yīng)

　　修與不修 說(shuō)法“掐架”

　　記者致電戀日綠島小區(qū)物業(yè)公司，一名接線員先是稱(chēng)，用應(yīng)急公維金維修樓棟已鑒定完成，后續(xù)工作尚不知什么時(shí)候開(kāi)始。而后幾天，其又稱(chēng)因?yàn)橛胁糠謽I(yè)主不同意用公維金維修房頂，原計(jì)劃的應(yīng)急維修暫緩。至于前期鑒定報(bào)告是否仍有用，其回應(yīng)不太清楚。

　　戀日綠島社區(qū)居委會(huì)一名工作人員說(shuō)，應(yīng)急使用公維可以不通過(guò)業(yè)主大會(huì)，但現(xiàn)在有部分居民對(duì)漏水鑒定報(bào)告有異議，相關(guān)方也已公示了復(fù)議渠道和方式。“還在持續(xù)推進(jìn)中，沒(méi)接到通知說(shuō)不修了?！彼硎?，小區(qū)內(nèi)反對(duì)的聲音肯定有，社區(qū)一直在努力推進(jìn)?！吧鐓^(qū)也知道公維維修屋頂會(huì)有很多困難。由于牽扯的單位和事項(xiàng)比較多，爭(zhēng)取雨季前修上?！?/p>

　　小紅門(mén)鄉(xiāng)規(guī)劃科一名工作人員介紹，戀日綠島小區(qū)此次維修屋頂走的是應(yīng)急“綠色通道”，目前正推動(dòng)走程序。如果雨季前修不了，只能先進(jìn)行簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。針對(duì)一些居民心中的質(zhì)疑，這名工作人員說(shuō)，鄉(xiāng)里和社區(qū)也關(guān)心這個(gè)事，“鄉(xiāng)里給社區(qū)也強(qiáng)調(diào)過(guò)，依法依規(guī)地推進(jìn)。”

　　本報(bào)記者 李松林 文

　　(北京晚報(bào))