本報(bào)訊 在已有設(shè)計(jì)圖及報(bào)價(jià)的情況下,裝修公司擅自增加工序和項(xiàng)目,工程價(jià)款遠(yuǎn)超合同約定。近日,上海市寶山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案,業(yè)主拒絕增加裝修項(xiàng)目后裝修公司竟停止施工,最終被判合同解除、裝修公司退款并賠償。
2021年3月,劉女士為裝修新房,在查看上海某裝修公司出具的裝修效果圖及報(bào)價(jià)單后,與該公司簽訂一份《上海市住宅裝飾裝修施工合同》,委托該公司對(duì)其名下房屋進(jìn)行裝修,合同價(jià)款為9.5萬(wàn)元。合同還約定,在無(wú)項(xiàng)目變更的情況下,竣工結(jié)算的工程款上下增減幅度不超過(guò)總價(jià)款的5%。
合同簽訂當(dāng)日,劉女士支付了裝修首付款2.8萬(wàn)余元。之后,裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工。在施工進(jìn)行到水電工程項(xiàng)目時(shí),裝修公司單方提出增加工程項(xiàng)目并增加裝修價(jià)款,其中變更金額遠(yuǎn)超約定總價(jià)款增幅的5%。劉女士拒絕該工程增項(xiàng),裝修公司遂停止施工,并將施工材料擱置于房屋內(nèi)。
2021年5月,由于與裝修公司多次協(xié)商無(wú)果,劉女士向裝修公司發(fā)出書面通知,表示由于裝修公司私自變更合同,多次無(wú)理由停工,故通知公司解除合同。
劉女士認(rèn)為,上海某裝修公司曾上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量并出具了設(shè)計(jì)方案和預(yù)算報(bào)價(jià),其對(duì)施工所需材料及數(shù)量應(yīng)當(dāng)是明確的,私自增加裝修增項(xiàng)的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。于是,劉女士向?qū)毶絽^(qū)法院提起訴訟,要求解除雙方之間的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》,并要求裝修公司返還工程款、承擔(dān)違約責(zé)任并賠償房屋空置損失。
庭審中,被告上海某裝修公司辯稱,部分工程需施工過(guò)程中才可確定具體工作量及材料,且雙方在合同附件的《預(yù)算造價(jià)書》中約定“水電按實(shí)際數(shù)量結(jié)算”,因此裝修公司的增項(xiàng)內(nèi)容合理。劉女士拒絕變更報(bào)價(jià)單,施工停止責(zé)任不在裝修公司,故不同意解除合同,要求繼續(xù)施工。如果法院認(rèn)為合同解除,因裝修公司已進(jìn)行了施工,已收裝修款2.8萬(wàn)余元不能全退。
審理中,經(jīng)劉女士申請(qǐng),法院委托鑒定單位對(duì)案涉房屋裝修工程價(jià)格進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定,裝修公司已經(jīng)完成項(xiàng)目工程款1萬(wàn)元。
法院審理后認(rèn)為,原、被告就案涉房屋所簽訂的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效,對(duì)合同當(dāng)事人有法律約束力。
被告所出具的設(shè)計(jì)變更單,增加部分主要是原預(yù)算中未包括的工序或原預(yù)算中對(duì)數(shù)量預(yù)估不足而導(dǎo)致的。被告作為專業(yè)從事裝飾裝修的企業(yè),在設(shè)計(jì)方案由其出具的情況下,理應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有充分的認(rèn)識(shí)與預(yù)估,相應(yīng)的工程預(yù)算應(yīng)充分、合理,涵蓋達(dá)成設(shè)計(jì)方案所需的人工、材料等各項(xiàng)費(fèi)用。原告作為普通消費(fèi)者,其合同預(yù)期是花費(fèi)9.5萬(wàn)元的裝修價(jià)格得到符合設(shè)計(jì)方案的裝修成果,對(duì)于裝修過(guò)程中的工序、所需材料的多寡并無(wú)充分的認(rèn)知。被告在施工過(guò)程中單方提出變更施工內(nèi)容及材料,且工程款增減幅度超過(guò)5%,不符合合同約定,已經(jīng)構(gòu)成違約。
被告擅自停工后,拒絕解除合同,并將施工材料遺留房屋內(nèi),對(duì)劉女士不能繼續(xù)裝修房屋進(jìn)而使用負(fù)有主要責(zé)任。然而,劉女士在明知裝修公司拒絕繼續(xù)施工的情況下未及時(shí)清理并收回房屋,對(duì)不能使用房屋的損失則負(fù)有次要責(zé)任。綜合雙方責(zé)任大小、房屋空置時(shí)間及案涉房屋市場(chǎng)租金情況,法院酌定裝修公司賠償劉女士損失2.5萬(wàn)元,裝修公司扣除已完成項(xiàng)目工程款應(yīng)返還劉女士工程款1.8萬(wàn)余元。
據(jù)此,寶山區(qū)法院依法判決雙方合同解除,被告上海某裝修公司賠償原告劉女士損失2.5萬(wàn)元并返還未完工的工程款1.8萬(wàn)余元。
一審判決后,被告裝修公司不服提起上訴。二審維持原判。
(胡明冬)
法官說(shuō)法
一、裝修公司應(yīng)遵循誠(chéng)信原則,嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
裝修市場(chǎng)中,部分裝修公司為促成簽單,以低預(yù)算金額與業(yè)主簽訂合同,但在實(shí)際施工中卻擅自增加工序和材料,使業(yè)主承擔(dān)大額“增項(xiàng)款”。當(dāng)業(yè)主拒絕不合理增項(xiàng)時(shí),裝修公司又采取停工手段,迫使業(yè)主同意該類“增項(xiàng)”,嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主合法權(quán)益。
業(yè)主作為普通消費(fèi)者,基于對(duì)裝修公司專業(yè)性的認(rèn)可及對(duì)裝修公司出具的設(shè)計(jì)圖和報(bào)價(jià)的信賴才與裝修公司簽訂合同。因此,裝修公司應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則,遵循合同約定,若因擅自停工行為致使合同解除,裝修公司則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因停工所造成的損失。
二、業(yè)主簽訂裝飾裝修合同應(yīng)仔細(xì)審查,增加項(xiàng)目需書面確認(rèn)。
部分業(yè)主在簽訂裝飾裝修合同時(shí),疏于對(duì)合同的審查,最終可能會(huì)造成實(shí)際施工遠(yuǎn)超預(yù)算。為保障自身利益,業(yè)主需注意:
1.合同約定應(yīng)清晰。合同應(yīng)注明裝修材料的品牌、型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量,業(yè)主應(yīng)檢查有無(wú)工序遺漏,并約定好增項(xiàng)工程價(jià)款增減幅度。
2.增項(xiàng)操作需規(guī)范。若業(yè)主有增項(xiàng)的需求,應(yīng)與裝修公司書面溝通確認(rèn),并要求裝修公司出具增項(xiàng)書面預(yù)算書,待對(duì)該預(yù)算書無(wú)異議后再通知裝修公司進(jìn)行增項(xiàng)部分施工。
3.拒絕增項(xiàng)當(dāng)明確。業(yè)主若對(duì)裝修公司擅自增加的施工工序或內(nèi)容不認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)通過(guò)微信、郵箱等方式向裝修公司明確表達(dá)拒絕。
三、在一方提出解除合同的情況下,業(yè)主與裝修公司均應(yīng)防止損失擴(kuò)大。
對(duì)于業(yè)主而言,雖然雙方并未對(duì)解除合同事項(xiàng)達(dá)成合意,但是當(dāng)明知裝修公司不再繼續(xù)施工時(shí),業(yè)主不能放任房屋空置、損失擴(kuò)大,應(yīng)及時(shí)清理并收回房屋。需注意的是,若尚未進(jìn)行已完工部分的工程結(jié)算,業(yè)主可以要求裝修公司前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行磋商;倘若裝修公司不配合前往,業(yè)主也應(yīng)自行保留好現(xiàn)場(chǎng)施工情況的相關(guān)證據(jù)。
對(duì)于裝修公司而言,當(dāng)業(yè)主明確表示不同意增項(xiàng)內(nèi)容且沒(méi)有繼續(xù)履行合同的意向時(shí),裝修公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通合同解除事項(xiàng),并及時(shí)清理遺留在裝修房屋內(nèi)的施工材料,盡可能減少因材料擱置、房屋空置造成的損失。
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