空調(diào)外機(jī)顏色必須是黑色?
日前,一段小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主將原本白色的空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一噴涂為黑色的視頻在網(wǎng)上流傳。
視頻發(fā)出后引發(fā)網(wǎng)友熱議,“物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的,不是給業(yè)主添堵的”“物業(yè)憑什么要凌駕于業(yè)主之上”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出,噴漆處理可能影響空調(diào)散熱效果和使用壽命,甚至可能帶來(lái)安全隱患。
不過(guò),3月25日,物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“這是與業(yè)主協(xié)商后的結(jié)果,并不存在強(qiáng)制要求?!?/p>
為了“不影響小區(qū)整體外立面的美觀”
視頻中的小區(qū)為貴陽(yáng)市白云區(qū)天一觀山閱,公開信息顯示,該項(xiàng)目由貴州天億置業(yè)開發(fā)打造,整個(gè)小區(qū)占地約800畝,總建筑面積86萬(wàn)平方米,其中包括23萬(wàn)平方米商業(yè)、63萬(wàn)平方米住宅,規(guī)劃總戶數(shù)為3379戶。
最近一次交付時(shí)間為2023年7月,截至目前已完成交付超2000套。
視頻拍攝者唐先生表示:“小區(qū)物業(yè)讓把空調(diào)機(jī)位上的主機(jī)噴成黑色,原來(lái)是白色的,不噴黑不行。”
3月25日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了天一觀山閱小區(qū)物業(yè)服務(wù)方貴州天宜物業(yè)管理服務(wù)有限公司,在電話中,對(duì)方表示其“只是工作人員,對(duì)整件事并不完全清楚,但可以肯定的是公司并沒有強(qiáng)制要求業(yè)主將空調(diào)外機(jī)刷黑,都是與業(yè)主協(xié)商一致后才進(jìn)行的”。
此后,記者又根據(jù)其提供的電話,聯(lián)系上了公司負(fù)責(zé)人駱先生。據(jù)其介紹,小區(qū)交付時(shí)為每戶都規(guī)劃設(shè)置了空調(diào)外機(jī)位置,與陽(yáng)臺(tái)相連,但有幾戶業(yè)主在裝修時(shí)將其打通,擴(kuò)大了陽(yáng)臺(tái)面積。
也正因此,導(dǎo)致“有幾戶業(yè)主在后期安裝空調(diào)時(shí),外機(jī)就沒有了安裝位置,裝在外墻上有墜樓風(fēng)險(xiǎn)。我們也是業(yè)主裝了之后才發(fā)現(xiàn),小區(qū)外墻是灰咖色,就和業(yè)主溝通,將空調(diào)外機(jī)顏色刷成黑色,不影響小區(qū)整體外立面的美觀。有安全風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候,再把空調(diào)外機(jī)放到指定的位置?!?/p>
駱先生說(shuō),目前已有兩三家業(yè)主將外機(jī)涂黑,費(fèi)用是“由我們物業(yè)公司支付的,每戶不超過(guò)300元”,而將空調(diào)外機(jī)放在預(yù)留位置的業(yè)主并不需要將其涂黑。
“整體來(lái)看,我們小區(qū)目前在片區(qū)屬于品質(zhì)比較高的樓盤,維護(hù)好小區(qū)外觀,也有利于小區(qū)以后的保值增值?!?/p>
貝殼找房APP顯示,目前天一觀山閱有14套二手房在售,掛牌均價(jià)為9065元/平方米;周邊建成于2015-2020年的綠地新都會(huì)掛牌價(jià)僅4644元/平方米,而周邊在售新盤恒力未來(lái)天驕價(jià)格為7300元/平方米。
至于該視頻的拍攝者,駱先生指出其并非小區(qū)業(yè)主,不了解實(shí)際情況。
“我們后期調(diào)查時(shí)了解到,是為55棟業(yè)主裝修的裝修公司人員,在跟對(duì)方溝通后,對(duì)方也第一時(shí)間刪除了視頻?!?/p>
物業(yè)無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求改變顏色
盡管物業(yè)方面強(qiáng)調(diào)這一行為的初衷是統(tǒng)一小區(qū)的整體形象,從而提升房屋的保值增值能力,但有業(yè)主對(duì)此并不買賬。
“物業(yè)服務(wù)的重心應(yīng)放在提供良好的居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)上,而不是糾結(jié)于表面的視覺統(tǒng)一。這種形式主義的管理方式,只會(huì)加重業(yè)主的負(fù)擔(dān)?!?/p>
有網(wǎng)友調(diào)侃道:“這下好了,白天曬太陽(yáng)吸熱,晚上還吸收夜色的冷氣,這空調(diào)外機(jī)黑白分明,晝夜不停歇地工作,估計(jì)制冷效果能翻倍”。
不過(guò),對(duì)此物業(yè)方表示:“貴陽(yáng)的夏天并不熱,有可能一年也開不了幾次空調(diào),所以整體影響并不大?!?/p>
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定,業(yè)主對(duì)其所有的建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
“空調(diào)外機(jī)作為業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn),其顏色變更應(yīng)由業(yè)主自行決定。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,無(wú)權(quán)單方面強(qiáng)行要求業(yè)主改變空調(diào)外機(jī)的顏色?!币环山缛耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時(shí)表示。
與此同時(shí),對(duì)物業(yè)公司這種行為,還需查看具體的物業(yè)服務(wù)合同或小區(qū)管理規(guī)約,是否有明確條款授權(quán)物業(yè)公司可以對(duì)業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)顏色進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。
“即使有這樣的規(guī)定,也需要遵循公平、合理原則,不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。如無(wú)明確約定或超越合理范圍,物業(yè)公司的行為可能涉嫌違法?!?/p>
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