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近日，安徽省明光市人民法院法官來(lái)到該市交通路社區(qū)，公開開庭審理一起物業(yè)合同糾紛案。法官經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、細(xì)心調(diào)解，當(dāng)庭化解糾紛，解決了業(yè)主反映的物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司收費(fèi)難等問(wèn)題，達(dá)到了“審理一案、治理一片”的效果。

安徽某物業(yè)公司于2022年12月1日與交通路社區(qū)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)濱河?xùn)|區(qū)的小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。業(yè)主胡某有一套位于一樓的住房，該樓排水管道排水口高于一樓窗戶，樓上排出的水常年腐蝕窗戶流進(jìn)家中，其多次向物業(yè)公司反映均未維修，于是胡某一直拒繳物業(yè)費(fèi)。不久前，物業(yè)公司將胡某訴至明光法院，要求其補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)及違約金。

法官了解到，該小區(qū)像胡某這樣拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主有140余戶，于是法官?zèng)Q定到小區(qū)開展巡回審判，通過(guò)示范判決化解普遍問(wèn)題。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，法官認(rèn)定確實(shí)存在管道排水問(wèn)題，遂認(rèn)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。物業(yè)公司代表允諾重新安裝管道。經(jīng)法官組織調(diào)解，物業(yè)公司同意為胡某減免部分物業(yè)費(fèi)，胡某當(dāng)場(chǎng)付款。

庭審結(jié)束后，法官結(jié)合民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，為廣大業(yè)主答疑解惑，引導(dǎo)業(yè)主依法維權(quán)。

據(jù)悉，明光法院通過(guò)選取典型案件到小區(qū)公開開庭、現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題，有效化解了多起物業(yè)糾紛。2023年，該院受理的物業(yè)糾紛案件數(shù)同比下降46.12%。

圖為庭審現(xiàn)場(chǎng)。（記者 周瑞平 通訊員 鮑育鳳）