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圖為老蔡和周某在法庭簽署調解協(xié)議。李鈺輝 攝

2月2日上午10點，記者來到廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院外砂人民法庭，受持續(xù)回南天的影響，空氣濕度極大，法庭的墻壁和地面都濕漉漉的，非常沉悶。

但很快，隨著調解室里一聲聲“好”“可以”“我保證”，法官、調解員和記者的心情都如沐春風，格外舒爽。

“我回去繼續(xù)推進招投標的事，相信春節(jié)過后很快就會有結果，到時候我們村的毛織也能再旺起來?！绷藚s了一樁心事，龍湖區(qū)龍華街道某村經濟聯(lián)合社負責人老蔡看著司法確認書說道。

毛織是外砂的支柱產業(yè)，區(qū)域內毛織產業(yè)相關市場主體約2400戶。因為看中了產業(yè)的集群效應，2022年8月，周某通過公開招投標，競投得該村工業(yè)區(qū)集體用地的一塊地，并向經聯(lián)社支付了78.5萬元的租金，準備在這塊地上建造毛織廠。然而，到了約定好交付地塊的時間，經聯(lián)社卻由于歷史原因無法交地。

時間過了一年多，周某從一開始等著經聯(lián)社解決問題到怨氣橫生，最后要求經聯(lián)社賠償他幾十萬元，并且租期要從交付之日起重新計算。

“現(xiàn)在村里想對其他地塊進行招投標，周某一直從中阻撓，我們只能全部暫停?！毖劭粗履甑谝粋€月過去了，因為一塊地連累村里所有的地都動不了，老蔡急得上火，所以當龍華司法所介入這起糾紛時，老蔡就像看到了救星。

“街道給周某的建議是走訴訟程序，但他不想花錢花時間打官司，你們的招投標也拖不得?！饼埲A司法所所長陳勇和老蔡商量著，不如先找外砂法庭想想辦法。

外砂法庭庭長許凱壇了解事情經過后，先給老蔡上了一課：“這件事你們經聯(lián)社沒有按照合同約定交付地塊，就要承擔違約責任。”

“賠當然會賠，但他提出要幾十萬，經聯(lián)社實在承擔不了?！崩喜陶\懇表態(tài)。

然而，面對著法庭庭長和司法所所長，周某拍完胸脯拍桌子，說他絕對不是為了要訛錢，只是生意平白被耽誤了，總得要個說法，“70多萬放銀行都有利息，做生意會賺得更多，這些都是損失?！?/p>

怎么賠，賠多少，成了破題的關鍵。

為此，許凱壇和陳勇開始進行“背對背”調解，尋找經聯(lián)社和周某之間的利益平衡點。

許凱壇明確告訴周某，若合同無法繼續(xù)履行，解除合同之后，他就失去了地塊的使用權，而對方的違約賠償應該是針對他實際產生的損失，漫天要價是行不通的。

隨后，許凱壇又和經聯(lián)社的工作人員多次溝通，了解他們對賠償金的承受范圍，引導他們考慮大局利益，不要因小失大，并提供了一些真實案例作參考，督促其盡快拿出賠償方案。

法庭和司法所經過幾個來回的努力，糾紛雙方的分歧逐步縮小，最終達成調解協(xié)議，約定經聯(lián)社一次性退還周某租金78.5萬元，并補償周某資金占用經濟損失13萬元，周某承諾不再糾纏于此事。

看到老蔡拿著司法確認書只顧高興的樣子，法官和法官助理趕緊提醒他：“那塊地的糾紛還是要妥善解決，回去后要總結反思，以后土地出租的銜接要把握好……”

記者跟著法官和老蔡邊說邊往外走，迎面吹來一陣風，回南天即將結束。等過完年，毛織機器該重新轉起來了……（記者 宿華文 見習記者 邱梓喆）