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多年來，居民孔女士家的房屋經(jīng)常漏水、墻面受潮嚴重、部分家具受潮開裂……原因竟是鄰居巫女士擅自拆除房屋內(nèi)多面承重墻。挨著這樣一棟“沒有骨頭”的房子，孔女士如履薄冰，屢次協(xié)商未果后，孔女士將巫女士訴至上海市松江區(qū)人民法院。

近日，松江區(qū)法院將這起案件的巡回庭審“搬”到了小區(qū)居委會的活動中心。

法官現(xiàn)場勘驗，找準矛盾癥結(jié)

孔女士和巫女士的房子坐落在松江區(qū)一別墅居民區(qū)，是一棟四層聯(lián)體別墅，兩房共用一面墻體。然而，原本是最“近”的相鄰關(guān)系，卻結(jié)下了“恩怨”。

原來，自2019年起，巫女士便在未征得相關(guān)部門許可的情況下，擅自拆除房屋內(nèi)多面承重墻，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，導致孔女士房屋經(jīng)常漏水，廚房、餐廳、臥室、車庫的墻面受潮嚴重，出現(xiàn)瓷磚拱起、門框及部分家具受潮開裂、地板泡水變形等情況。

幾年來，孔女士與巫女士進行了多次交涉，但都以失敗告終。無奈之下，孔女士來到松江區(qū)法院車墩人民法庭，起訴要求巫女士恢復房屋的承重結(jié)構(gòu)，并賠償律師費以及精神損失費等。

收到訴狀后，巫女士終于意識到問題的嚴重性，趕忙委托公司對自家的承重結(jié)構(gòu)進行恢復，并請有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具了《房屋質(zhì)量檢測報告》。然而，多年積怨導致原、被告之間存在嚴重的信任危機，房屋承重結(jié)構(gòu)恢復后，巫女士出具的檢測報告仍無法取信于孔女士。

面對這一棘手的情況，法官決定親自出馬，與孔女士母女倆及鑒定人員一同進入涉案房屋現(xiàn)場勘驗，并對勘驗過程全程直播。

現(xiàn)場勘驗時，不放心的孔女士接連發(fā)問：“檢測報告里寫的是‘基本滿足’，這個能說明問題都解決了嗎？”“被告自己加固，符合相關(guān)規(guī)定嗎？”“施工方的施工標準靠得住嗎？”“漏水的問題之后還會出現(xiàn)嗎？”

面對孔女士的疑問，鑒定人員一一耐心解答：“‘基本滿足’是行業(yè)慣例寫法，您不用因此擔心有后遺癥?！薄柏撠煴桓娣课菁庸淘O(shè)計的施工方都是有資質(zhì)的，能夠滿足行業(yè)安全標準?！薄?jīng)過一番深入溝通，孔女士母女倆的疑慮慢慢消融。

雖然疑慮打消了，但孔女士依然要求巫女士賠償自己高額的精神損失和經(jīng)濟損失，雙方對于賠償金額遲遲不能達成共識。

“案發(fā)的小區(qū)都是聯(lián)體別墅，擅自拆除承重墻的情況時有發(fā)生，這起案件很有代表性，可以在小區(qū)里開展庭審，解決糾紛的同時，也給居民們現(xiàn)場普法?！痹摪钢鲗彿ü亳R欽決定，將庭審“搬”進小區(qū)。

方式“新”了，效果更好了

“現(xiàn)在開庭！”小區(qū)居委會活動中心里，馬欽敲響了法槌。

來自新橋轄區(qū)內(nèi)的人大代表、居委會代表、司法所代表以及附近多個別墅區(qū)的居民代表近30人一同旁聽了此次庭審。此外，還有1000余名線上觀眾通過庭審直播遠程觀看。

經(jīng)過法庭調(diào)查、法庭辯論、最后陳述等環(huán)節(jié)，法院認為被告巫女士此前的行為確實威脅到了原告房屋安全，應(yīng)當恢復承重結(jié)構(gòu)。鑒于被告已在訴訟期間自行恢復房屋的承重結(jié)構(gòu)，且根據(jù)專業(yè)機構(gòu)檢測結(jié)論，原告房屋的安全隱患已經(jīng)得到解決。法官對原告孔女士進行了多次思想疏導，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出詳細解釋。最終，在法官的調(diào)解下，雙方達成了一致意見，被告巫女士自愿支付原告各項損失共計1萬余元，雙方當庭履行。

“原來拆自家的房子也可能會影響別人家，還可能被起訴??！”“我家鄰居好像也有這樣的情況，我得回去了解一下?！蓖彫F(xiàn)場，不少居民發(fā)出感慨。

“這是我第一次旁聽庭審，感覺法院這種做法特別好！我現(xiàn)在也知道怎么合法維權(quán)、合法裝修了?！本用裢醢⒁陶f道。

據(jù)悉，作為上海五大新城之一，松江區(qū)近年來人口不斷增長，居民社區(qū)數(shù)量也不斷增加，數(shù)據(jù)顯示，近三年來相鄰糾紛案件呈現(xiàn)增長趨勢。然而，由于社區(qū)鄰里熟悉程度降低、外來租房人口增加、相關(guān)法律普及不到位等原因，一些鄰里矛盾難以得到妥善解決，一定程度上影響了居民的生活質(zhì)量。

“我們居委會平時工作中經(jīng)常要處理鄰里矛盾，比如這家裝修導致鄰居不便，那家違章搭建影響鄰居出行……我們需要法院給我們提供更加專業(yè)的法律支撐和指導。這次松江區(qū)法院的巡回審判給類似糾紛矛盾的解決‘打了個樣’，對我們的社區(qū)工作幫助很大。”新橋鎮(zhèn)春莘社區(qū)居委會黨總支書記、主任朱黎肯定道。

解紛更進一步，普法更近一點

案件審理過程中，馬欽發(fā)現(xiàn)，不少居民對社區(qū)公共空間利用、合法合規(guī)裝修、自我權(quán)益保護等問題并不了解。為此，庭審結(jié)束后，法官專門開設(shè)了一堂講座，向在場居民深入解釋案件背后蘊含的法理。

“被告因不計后果拆除承重墻，不但給鄰居家造成了經(jīng)濟損失、安全威脅，也給自己增加了數(shù)十萬加固成本，更要承擔不少訴訟成本，甚至房屋出售可能都會受到影響。我們在此也想通過審理這一案例提醒廣大業(yè)主，讓房屋最美綻放的方式不是花里胡哨的改造，而是自始至終的安全。”法官的一席話，令居民們深受觸動。

此次前往社區(qū)開展巡回審判，是松江區(qū)法院積極參與社會治理，力求從“審理一案”到“治理一片”的生動普法實踐。

2023年以來，松江區(qū)法院結(jié)合松江“新城”與“郊野”兼具的區(qū)域特色，針對性地開展了百余場“松法進五大”活動，“五大”覆蓋了轄區(qū)內(nèi)的居民區(qū)、大中小學園區(qū)、重點企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大項目工程，通過對普法對象進行分類梳理，準確把握受眾需求，提升普法效果。如結(jié)合松江影視基地實際，召開影視產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)需求座談會，了解行業(yè)需求，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展；進社區(qū)開展普法宣傳，推動矛盾糾紛就地發(fā)現(xiàn)、就地化解；貫徹院校合作理念，前往大學園區(qū)，開設(shè)模擬法庭實訓課，幫助學生積累法律職業(yè)經(jīng)驗。

下一步，松江區(qū)法院將立足區(qū)域發(fā)展實際，進一步整合資源、拓寬渠道，以優(yōu)質(zhì)司法資源回應(yīng)百姓需求，真正發(fā)揮人民法院在推動訴源治理、參與社會糾紛化解、服務(wù)社會發(fā)展大局等方面的作用。(記者 陳鳳 通訊員 楊 程 董佳藝 應(yīng)超予)