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想將房產(chǎn)留給子女，又希望保障再婚配偶的居住需要，近年來(lái)，老年人常通過(guò)為再婚配偶設(shè)立居住權(quán)，實(shí)現(xiàn)“兩全其美”的安排。居住權(quán)如何設(shè)立？老人過(guò)世后，房屋權(quán)益應(yīng)當(dāng)如何繼承？再婚喪偶老年人能否繼續(xù)獲得居住權(quán)保障？

【案件回顧】

劉先生與王女士是再婚夫妻，婚后無(wú)子女。小劉系劉先生與前妻所生女兒。2018年，劉先生訂立遺囑，寫明：涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸女兒小劉所有，但使用權(quán)可給其現(xiàn)任妻子王女士供其永久居住。如遇出租、再婚、買賣等有違夫妻關(guān)系的情形，其居住權(quán)收回，小劉有處置權(quán)。劉先生去世后，小劉起訴請(qǐng)求取得涉案房屋的所有權(quán)，王女士主張其對(duì)房屋享有居住權(quán)。

【人民說(shuō)法】

《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編第十四章規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

法院認(rèn)為，劉先生在遺囑中寫明再婚老伴可取得的是“永久”性居住權(quán)利，而非“一時(shí)”性居住權(quán)利。而且，依據(jù)遺囑內(nèi)容，只有符合特殊情形時(shí)，遺囑繼承人小劉才可以依法處置房屋。這說(shuō)明在王女士居住使用期間，其可以排除房屋所有權(quán)人的干涉，從而使得該居住使用權(quán)利具有“物權(quán)”排他性特性。

此外，依據(jù)遺囑內(nèi)容，王女士對(duì)涉案房屋享有居住使用權(quán)限，但排除了其出租等營(yíng)利行為，說(shuō)明劉先生為王女士設(shè)立居住使用的目的在于確保權(quán)利人的生活居住需要。因此，劉先生遺囑中設(shè)立的居住利益承諾已經(jīng)明顯具備了“物權(quán)”特性，且符合民法典居住權(quán)的實(shí)質(zhì)屬性，而非簡(jiǎn)單的設(shè)定一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。因此，王女士可以取得房屋的完全居住權(quán)。小劉作為房屋繼承人，有義務(wù)配合讓渡居住使用權(quán)益。

綜上，法院確認(rèn)王女士對(duì)于涉案房屋享有居住權(quán)，小劉于房屋可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三十日內(nèi)配合王女士辦理居住權(quán)登記。

北京市第一中級(jí)人民法院團(tuán)河法庭庭長(zhǎng)張琳在接受“人民說(shuō)法”采訪時(shí)表示，在老年人再婚的情形下，遺囑人為再婚老伴設(shè)立居住權(quán)，也多是出于保障其居住生存、生活安定的考慮。個(gè)案中，需要結(jié)合遺囑使用的詞句、關(guān)聯(lián)條款以及遺囑的動(dòng)機(jī)和目的等探求遺囑人的真意。在遺囑所設(shè)居住利益符合居住權(quán)的內(nèi)涵、性質(zhì)及功能的情況下，再婚喪偶老人便可基于遺囑取得房屋的居住權(quán)，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住與生存保障。

“居住權(quán)為無(wú)償設(shè)立，因而，再婚喪偶老人基于遺囑取得居住權(quán)無(wú)須支付費(fèi)用，但其對(duì)涉案房屋僅享有占有和使用的權(quán)利，此種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓，也不可繼承?！睆埩照f(shuō)。