色综合天天干,日韩人妻无码一区av免费,国产成人综合日韩精品婷婷九月,国产98色在线,欧美一级a在线作爱免费观看,亚洲精品美女网站在线观看,99久久亚洲综合精品网站

圖為海安市人民法院高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法庭庭長孫翠燕在一起涉居住權(quán)糾紛案中進(jìn)行現(xiàn)場考察。 韓麗霞 攝

導(dǎo)讀

黨的二十大報(bào)告中提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。發(fā)揮能動(dòng)司法，依法裁判涉居住權(quán)案件，充分保障人民群體的居住權(quán)，對實(shí)現(xiàn)“人民群眾住有所居”具有重要意義。多年來，江蘇省南通市兩級法院高度重視涉民生權(quán)益案件，特別是在審判涉及未成年人、老年人以及其他特殊群體案件中，始終堅(jiān)持以人民為中心的理念，深刻踐行司法為民情懷，著力促進(jìn)家庭和諧與社會(huì)穩(wěn)定。日前，南通市中級人民法院通報(bào)了一批居住權(quán)糾紛典型案件，對居住權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、設(shè)立對象以及權(quán)利保障等問題進(jìn)行解析，為維護(hù)居住權(quán)人合法權(quán)益、增進(jìn)民生福祉提供司法保障。

居住權(quán)優(yōu)先于遺產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)性權(quán)益

張斌現(xiàn)年63歲，與妻子劉芳育有一女張燕。2019年初，張斌與劉芳調(diào)解離婚，并就共有的人民花苑308室房屋約定如下：“二人在世時(shí)只允許本人居住，不得出租、出售或轉(zhuǎn)讓，禁止借給他人居?。欢松砉屎?，交由女兒繼承?！?/p>

2020年3月，劉芳因患病需要治療，要求女兒張燕支付醫(yī)療費(fèi)，但遭到張燕拒絕。同年6月，張斌、劉芳再次約定：“若將該房屋出售，收益二人各得50%；協(xié)議簽訂后二人均不得在該房屋內(nèi)居住，且不允許其他人居住?！彼煤蠖司犭x該房屋。同年9月，劉芳在病重之際留下遺囑，載明其去世后所有的房屋50%產(chǎn)權(quán)歸弟弟劉明所有，并由劉明負(fù)責(zé)料理喪葬等事宜。

2022年9月，張斌因無其他居所，欲居住在308室房屋內(nèi)。對此，張燕表示同意，但遭到劉明阻撓。

后劉明向法院起訴張斌父女，主張其依據(jù)劉芳遺囑而享有對308室房屋的50%所有權(quán)，對該房屋享有同等居住權(quán)，并要求張斌交付房屋由其居住。對此，張斌表示依據(jù)其與劉芳的離婚協(xié)議，房屋由張燕所有，遺囑為無權(quán)處分。

南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，張斌二人在離婚時(shí)關(guān)于該房屋的約定可以視為將該房屋贈(zèng)與張燕。但是在劉芳患病期間，張燕作為受贈(zèng)人拒絕履行扶養(yǎng)義務(wù)，劉芳作為贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán)。劉芳在2020年6月與張斌的再次約定視為行使撤銷權(quán)的表現(xiàn)，劉芳仍享有該房屋50%的權(quán)益。劉芳在訂立遺囑時(shí)思維清晰，具有意思表達(dá)能力，所作遺囑符合形式要件，故劉芳在遺囑中對屬于自己的房屋份額進(jìn)行處分的行為合法有效。

雖然劉明因遺囑而對該房屋享有權(quán)益，但是無法從遺囑中得出其享有居住權(quán)益的結(jié)論，且劉明具有住所。故劉明對該房屋的權(quán)益指向?yàn)樨?cái)產(chǎn)性權(quán)益，即若該房屋變賣后，劉明享有出售價(jià)款的50%。無論張斌對該房屋享有50%的權(quán)益是基于對張燕的撤銷贈(zèng)與，還是張燕接受贈(zèng)與后取得房屋權(quán)益，張燕均同意張斌居住使用該房屋。鑒于張斌除該房屋外并無其他房屋居住，依據(jù)民事權(quán)益位階，張斌對該房屋享有的居住權(quán)，優(yōu)先于劉明對該房屋享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。因此，法院駁回了劉明的訴訟請求。

一審判決后，劉明不服提起上訴，南通中院二審維持原判。

【法官講法典】

民法典第三百六十六條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”房屋不僅是生活所需，亦關(guān)涉到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。故法律為了實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)，新設(shè)立了居住權(quán)，即房屋所有人可以其所有的房屋為他人設(shè)定居住的權(quán)利，以滿足特定人員的生活居住需要。作為一項(xiàng)用益物權(quán)，居住權(quán)具有物權(quán)的基本特性，即居住權(quán)具有優(yōu)先性，在居住權(quán)與債權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)居住權(quán)。此外，若房屋所有人將房屋處分給了第三人，在居住權(quán)合法有效的前提下，第三人即使取得了該房屋所有權(quán)，仍然不可對抗居住權(quán)人的居住權(quán)，即居住權(quán)人享有繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住的權(quán)利，不受房屋所有權(quán)變更的影響。

本案中，案涉房屋原歸屬張斌與劉芳共有，后二人在離婚時(shí)約定將該房屋贈(zèng)與張燕，劉芳在撤銷贈(zèng)與后又將該房屋份額遺贈(zèng)給劉明。但在張斌享有居住權(quán)的前提下，雖然該房屋所有權(quán)歸屬幾經(jīng)變更，均不影響其對該房屋享有的居住權(quán)益，且優(yōu)先于劉明所享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。

離婚時(shí)為幫扶另一方可設(shè)立居住權(quán)

張倩與郭威原系夫妻關(guān)系，二人于2008年9月生有一子，正在讀初中；于2013年生有一女，正在讀小學(xué)。2019年6月13日，二人協(xié)議離婚。次日，張倩在尚學(xué)苑小區(qū)購買1808室房屋一套，該房屋位于兩個(gè)孩子所屬學(xué)區(qū)內(nèi)。同年9月15日，二人復(fù)婚。

2020年1月，二人再次離婚，離婚協(xié)議書約定：一、兩個(gè)孩子撫養(yǎng)權(quán)歸男方郭威所有，撫養(yǎng)費(fèi)由男方負(fù)擔(dān)，女方不承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。二、張倩首付購買的尚學(xué)苑1808室房屋歸婚生子所有，郭威不享有所有權(quán)，僅享有居住權(quán)，剩余房貸由郭威負(fù)責(zé)償還。

二人離婚后，郭威償還房貸至2022年2月。案涉房屋于2022年1月被通知交房，因該房屋系張倩購買，郭威無法辦理交房手續(xù)，且在聯(lián)系張倩協(xié)助辦理無果后停止還貸。后張倩于2022年4月辦理交房手續(xù)并拿到房屋鑰匙，并代為償還房貸3萬余元，但并未將該房屋交付郭威使用，現(xiàn)房屋處于閑置狀態(tài)。

2022年9月，郭威起訴張倩要求確認(rèn)其對該房屋享有居住權(quán)，并限期張倩交付其居住使用，以便其方便照顧兩個(gè)孩子上學(xué)、生活需要。但張倩抗辯，因郭威停止還貸構(gòu)成違約，因而喪失居住權(quán)。

南通市通州區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，郭威與張倩的離婚協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定履行。郭威對案涉房屋具有居住權(quán)的約定，具備居住權(quán)合同的基本要素，合同已成立，且未附條件。張倩提出郭威未按約償還房貸故不享有居住權(quán)的抗辯缺乏依據(jù)，法院不予采信。依據(jù)雙方協(xié)議約定，離婚后房屋歸婚生子所有，兩個(gè)孩子均由郭威撫養(yǎng)，故郭威作為婚生子女的直接撫養(yǎng)人，對房屋享有居住權(quán)能便于其更好地陪伴、照顧孩子，充分盡到撫養(yǎng)之責(zé)，這也應(yīng)該是雙方約定房屋居住權(quán)的初衷。至于郭威停止支付房貸，確實(shí)構(gòu)成了違約，但其并不因此喪失居住權(quán)。張倩在代償之后，與郭威之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，張倩有權(quán)向郭威追償，但不能因此單方改變協(xié)議的約定。因此，郭威要求確認(rèn)其對案涉房屋享有居住權(quán)，限期張倩向其交付使用，于法有據(jù)，法院予以支持。

一審判決后，張倩不服提起上訴，南通中院二審維持原判。

【法官講法典】

在司法實(shí)踐中，涉居住權(quán)案件主要集中在離婚、繼承、贍養(yǎng)等家庭領(lǐng)域。如離婚后為幫扶無住房的經(jīng)濟(jì)弱勢一方或?yàn)檎疹櫸闯赡曜优纳蠈W(xué)、治病等而設(shè)立居住權(quán)；立遺囑人為避免其去世后配偶或者未成年子女失去居所，在訂立遺囑時(shí)為相關(guān)人員設(shè)立居住權(quán)；成年子女為贍養(yǎng)老人而為老人設(shè)立居住權(quán)等。民法典第一千零九十條規(guī)定：離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。根據(jù)該條規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，若一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。幫扶的方式可根據(jù)雙方的財(cái)產(chǎn)狀況、經(jīng)濟(jì)能力、當(dāng)?shù)厣钏降纫蛩?，以充分保障困難一方的生存權(quán)益、滿足其實(shí)際生活需要。

本案中，郭威在與張倩離婚時(shí)約定兩個(gè)孩子皆由其撫養(yǎng)且獨(dú)自承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)，其要求案涉房屋居住權(quán)的目的亦在于便于孩子上學(xué)需要。故張倩在經(jīng)濟(jì)能力能夠負(fù)擔(dān)的情況下，應(yīng)當(dāng)對面臨較大經(jīng)濟(jì)壓力的郭威予以一定幫助，并限期配合郭威居住使用。

居住權(quán)設(shè)立后所有權(quán)人不得侵犯

楊蘭系朱大偉的繼母，現(xiàn)年59歲。2019年9月13日，楊蘭與朱大偉簽訂《所有權(quán)置換協(xié)議》，約定楊蘭以人民路某小區(qū)108室所有權(quán)置換朱大偉在星光公司所持有的全部股權(quán)，約定房屋所有權(quán)登記于朱大偉之子朱凱名下，楊蘭享有永久居住權(quán)。朱凱及其伯父朱杰作為見證人在該協(xié)議上簽字。

同日，星光公司全體股東形成股東會(huì)決議，同意朱大偉將所持公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給楊蘭，公司以后的經(jīng)營活動(dòng)和債權(quán)債務(wù)與朱大偉無關(guān)。2019年11月5日，朱凱向楊蘭出具承諾書，承諾在楊蘭將人民路某小區(qū)108室所有權(quán)過戶給朱凱后，楊蘭對該房屋享有永久居住權(quán)，且在其居住期間未經(jīng)楊蘭本人同意任何人不得以任何理由進(jìn)入此房屋。2019年11月6日，楊蘭將該房屋所有權(quán)過戶至朱凱名下。后朱凱要求以所有權(quán)人身份進(jìn)入該房屋，并希望分隔部分房間共同使用，但遭到楊蘭拒絕。

后楊蘭起訴朱凱，要求確認(rèn)其對該房屋享有居住權(quán)，限期被告朱凱配合其辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

海安市人民法院審理后認(rèn)為，楊蘭與朱大偉簽訂的所有權(quán)置換協(xié)議是一份附義務(wù)的所有權(quán)置換協(xié)議，所附義務(wù)為楊蘭對該房屋的居住權(quán)，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按約履行。朱凱作為見證人之一在置換協(xié)議上簽字確認(rèn)，表示其見證并認(rèn)可上述約定。所有權(quán)置換完成后，朱凱以承諾書形式明確了楊蘭對案涉房屋享有永久居住權(quán)，承諾書內(nèi)容載明了當(dāng)事人姓名、住宅的位置、居住權(quán)期限、居住期間的其他約定等條款，可視為所有權(quán)人朱凱與楊蘭訂立的書面居住權(quán)合同，系朱凱作為案涉房屋所有權(quán)人將該房屋的居住權(quán)所具有的占有及使用權(quán)讓渡給楊蘭，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。故楊蘭要求確認(rèn)其對該房屋享有居住權(quán)，并由朱凱協(xié)助其辦理居住權(quán)登記的訴訟請求，系主張對待給付的內(nèi)容，合理合法，法院予以支持。

考慮到雙方均有調(diào)解愿意，由承辦法官主持，原、被告達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議。

【法官講法典】

民法典第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。原則上，居住權(quán)的設(shè)立為無償?shù)?，但法律并不排除有償或其他形式設(shè)立居住權(quán)。在居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人即享有對該房屋占有及使用的權(quán)利。所謂占有，是權(quán)利人對物的一種事實(shí)上的支配與控制，即居住權(quán)人可以對該居住進(jìn)行一定的支配與控制，并在權(quán)利存在侵害之虞時(shí)申請排除妨害，如未經(jīng)居住權(quán)人同意，任何人不可進(jìn)入或?qū)⑵鋸姆课葜序?qū)逐，包括房屋所有權(quán)人；而使用，是權(quán)利人據(jù)物之性質(zhì)，以其實(shí)際需要為目的進(jìn)行利用。此外，在居住權(quán)合同簽訂后，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，協(xié)助居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記手續(xù)，以保障居住權(quán)人的合法權(quán)益。

本案中，楊蘭與朱大偉約定以所有權(quán)置換的形式設(shè)立居住權(quán)，并不違反法律規(guī)定。在所有權(quán)置換完成后，楊蘭對該房屋享有包括占有及使用在內(nèi)的居住權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利應(yīng)得到包括房屋所有權(quán)人朱凱在內(nèi)的一切人員的尊重與維護(hù)，且朱凱負(fù)有協(xié)助辦理居住權(quán)登記的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(丁培培 吳振宇 古 林)

■法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條第一款 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第一千零九十條 離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。