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本報(bào)訊 “針對(duì)司法建議書指出的商品房預(yù)售資金未按規(guī)定存入預(yù)售房資金監(jiān)管賬戶的問(wèn)題，我局將認(rèn)真查明商品房銷售購(gòu)房款的資金流……”近日，廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院收到了南雄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的司法建議回復(fù)函，反饋整改落實(shí)情況。

韶關(guān)中院在執(zhí)行一起仲裁裁決糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)以辦理網(wǎng)簽合同簽訂、備案手續(xù)等為由，請(qǐng)求解除商品房的查封。然而，在審理的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售預(yù)售房屋后未網(wǎng)簽備案，也并未將售房款存入預(yù)售房資金監(jiān)管賬戶。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若與購(gòu)房者私下簽訂購(gòu)房協(xié)議，沒(méi)有在房屋管理局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，則在辦理合同備案手續(xù)之前，房管局無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)交易信息管理系統(tǒng)監(jiān)控預(yù)售款是否繳存至監(jiān)管賬戶，容易產(chǎn)生挪用的風(fēng)險(xiǎn)?！背修k法官許瑞琳表示。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，降低預(yù)售房資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)，保障監(jiān)管賬戶安全，韶關(guān)中院向案涉南雄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出司法建議書，建議及時(shí)查明未按規(guī)定存入預(yù)售房資金監(jiān)管賬戶的情況，切實(shí)強(qiáng)化對(duì)監(jiān)管賬戶的日常監(jiān)管，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者做好有關(guān)宣傳和提示工作。

該局收到司法建議后迅速開(kāi)展相關(guān)整改工作，組織人員對(duì)預(yù)售房資金收存情況進(jìn)行排查，對(duì)違規(guī)收存和使用商品房預(yù)售資金的企業(yè)、個(gè)人依法予以相應(yīng)處理，同時(shí)制定南雄市商品房預(yù)售資金監(jiān)督實(shí)施細(xì)則，對(duì)各項(xiàng)流程進(jìn)行細(xì)化管理，強(qiáng)化房產(chǎn)預(yù)售全流程檢查核查。

據(jù)了解，韶關(guān)中院高度重視司法建議工作，針對(duì)在審判執(zhí)行工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，主動(dòng)延伸審判職能，專門建立了司法建議跟蹤落實(shí)和督促反饋機(jī)制，通過(guò)司法建議積極參與社會(huì)治理。近三年來(lái)，韶關(guān)法院共發(fā)送各類司法建議239份，反饋率達(dá)92%，有效幫助相關(guān)單位堵塞管理漏洞，從源頭減少糾紛發(fā)生。

（張遠(yuǎn)平 付慧敏）