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　　河南鶴壁 視覺(jué)中國(guó) 圖

　　10萬(wàn)元買(mǎi)8套房，最便宜的一套1000元，近日，一男子在河南鶴壁買(mǎi)房的經(jīng)歷引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)媒體報(bào)道，一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，最初為了尋找倉(cāng)庫(kù)，開(kāi)始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)，并先后在河北保定、唐山和浙江紹興購(gòu)買(mǎi)了幾套價(jià)格在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房產(chǎn)。2020年10月，他被河南鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引，在接下來(lái)的半個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)下了8套房產(chǎn)，總共花費(fèi)了10萬(wàn)元，最便宜的一套僅1000元，2023年五一假期前夕，他買(mǎi)下了在鶴壁的第12套房產(chǎn)。其認(rèn)為，在鶴壁買(mǎi)房就像“買(mǎi)菜”，只要價(jià)格低就行，他還計(jì)劃在鶴壁購(gòu)買(mǎi)更多房產(chǎn)，并將自己的網(wǎng)店遷至當(dāng)?shù)亍?/p>

　　澎湃新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，鶴壁的低房?jī)r(jià)確實(shí)存在，但不具備普遍性。而曾經(jīng)“一煤獨(dú)大”的鶴壁低房?jī)r(jià)背后，或者是另一場(chǎng)資源型城市的重生之路。

　　鶴壁房?jī)r(jià)真的這么低嗎？

　　鶴壁市人民政府官網(wǎng)顯示，鶴壁位于河南省北部，因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，1957年建市，面積2182平方公里，現(xiàn)轄?？h、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個(gè)行政區(qū)和鶴壁國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。

　　針對(duì)網(wǎng)上傳出的10萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)8套房，最便宜的一套1000元的消息，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二級(jí)調(diào)研員程昌林告訴澎湃新聞，經(jīng)過(guò)調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買(mǎi)家確實(shí)存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購(gòu)買(mǎi)。針對(duì)1000元一套的房源，程昌林表示，在我們所有的系統(tǒng)里面沒(méi)有顯示該套房源。“其購(gòu)買(mǎi)的十來(lái)套房源中有5套已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其余房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶(hù)，并且也沒(méi)有通過(guò)中介。”

　　程昌林表示，鶴壁老城區(qū)的房子和新城區(qū)的房子有一定的差距，網(wǎng)上流傳的情況并不具有普遍性。整體而言，鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常平穩(wěn)的，老城區(qū)作為傳統(tǒng)的工礦區(qū)的房?jī)r(jià)相較于新城低一些是很正常的，但是把特例來(lái)概括整個(gè)鶴壁房?jī)r(jià)是有失偏頗的。

　　從安居客平臺(tái)上可以看到，5月，鶴壁整體的二手房掛牌均價(jià)為7832元/平方米，環(huán)比下跌0.5%，同比上漲5.57％。下轄的5個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)差異則較大。其中，鶴壁新區(qū)淇濱區(qū)二手房掛牌均價(jià)為7565元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，同比上漲3.49％；而老城區(qū)山城區(qū)二手房的掛牌價(jià)僅顯示1465元/平方米。

　　澎湃新聞從安居客平臺(tái)看到，鶴壁市低總價(jià)的房源確實(shí)存在，價(jià)格約在4萬(wàn)元/套，且多集中于鶴壁市山城區(qū)。

　　房東馬先生在中介平臺(tái)掛牌了一套52平方米一室一衛(wèi)的房源，該房源顯示掛牌均價(jià)為770元/平方米，總價(jià)為4萬(wàn)元，月供158元。

　　馬先生告訴澎湃新聞，鶴壁整體的房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市而言確實(shí)是偏低的，但網(wǎng)上說(shuō)的1000元一套還是比較夸張。馬先生介紹，其掛牌的該套房源是房改以前單位的福利分房，該價(jià)格在目前鶴壁老城區(qū)老舊樓房市場(chǎng)價(jià)中稍偏低。

　　據(jù)安居客平臺(tái)，目前，鶴壁山城區(qū)掛牌總價(jià)高一些的房源集中在20萬(wàn)元/套左右。當(dāng)?shù)刂薪槿耸糠Q(chēng)，“我沒(méi)有遇到過(guò)1000元一套的房子。鶴壁市老城區(qū)的房子均價(jià)相對(duì)低一些，但新城的房?jī)r(jià)基本都在7000元/平方米左右，不可一概而論。”

　　“老城區(qū)其實(shí)也不錯(cuò)的，很集中，新房子帶電梯有兩氣的，市場(chǎng)價(jià)在2500元/平方米左右，同條件安置房，沒(méi)有證，市場(chǎng)價(jià)在1000元/平方米左右，我這房子是沒(méi)燃?xì)?、沒(méi)暖氣的老舊樓房，掛牌價(jià)格在500元/平方米至800元/平方米?！睋?jù)馬先生介紹，其已在新區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，原因在于新區(qū)的教育資源相對(duì)較好?！拔以诶蠀^(qū)生活了30多年，購(gòu)物、就醫(yī)、出行其實(shí)都很方便，目前家人和孩子在新區(qū)生活，主要孩子上學(xué)需要在新區(qū)。”

　　馬先生告訴澎湃新聞，其于2015年購(gòu)置了位于淇濱區(qū)的移動(dòng)淇苑的一套房產(chǎn)，彼時(shí)均價(jià)在4000元/平方米左右。目前，安居客平臺(tái)顯示，該小區(qū)掛牌均價(jià)為8451元/平方米。

　　老工業(yè)基地之困，低房?jī)r(jià)的不止鶴崗和鶴壁

　　鶴壁的低房?jī)r(jià)與最早因低房?jī)r(jià)火起來(lái)的鶴崗成因相近。

　　鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，這座因煤而興的城市，在2011年被確定為資源枯竭型城市。

　　而鶴壁市老城區(qū)與新城區(qū)房?jī)r(jià)的差異也來(lái)自于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

　　作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁市曾存在著“一煤獨(dú)大”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問(wèn)題，近年來(lái)鶴壁也在持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁當(dāng)?shù)厝耸糠Q(chēng)，原煤、石油等都是不可再生資源，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，老城區(qū)的發(fā)展也漸漸滯后，新區(qū)的配套相較于老城區(qū)肯定更好，很多人也去新區(qū)買(mǎi)房。

　　根據(jù)2021年5月鶴壁市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)，鶴壁全市常住人口為1565973人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1569100人相比，減少3127人，下降0.20%。與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，鶴山區(qū)減少68700人，山城區(qū)減少75503人，淇濱區(qū)增加188467人，?？h減少40564人，淇縣減少6827人。

　　放眼全國(guó)，低總價(jià)的城市不僅僅是鶴壁。

　　據(jù)安居客平臺(tái)，鶴崗、大興安嶺、雙鴨山、吐魯番、七臺(tái)河、張掖、石嘴山、鐵嶺、朔州等地的房?jī)r(jià)均低于4000元/平方米。其中，鶴崗房?jī)r(jià)顯示為2061元/平方米。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，超低房?jī)r(jià)城市的新聞這幾年經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各類(lèi)新聞里，一方面是由于城市分化，導(dǎo)致市場(chǎng)變化加快，部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降是市場(chǎng)的體現(xiàn)。另一方面則是因?yàn)檫@類(lèi)城市的房?jī)r(jià)的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點(diǎn)城市相比，價(jià)差表現(xiàn)更為劇烈，特別容易吸引眼球。

　　張波指出，無(wú)論是鶴崗還是鶴壁，房?jī)r(jià)表現(xiàn)都是市場(chǎng)供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場(chǎng)需求支撐，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位亦屬正常。從購(gòu)房者角度來(lái)看，這類(lèi)城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會(huì)明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。

　　資源型城市如何轉(zhuǎn)型重生

　　事實(shí)上，鶴崗正在尋求轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，“老煤城”鶴崗正借著低房?jī)r(jià)進(jìn)行一場(chǎng)自我救贖。

　　近年來(lái)，老煤城里出現(xiàn)了很多做直播帶貨的身影，在鶴崗市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和電子商務(wù)服務(wù)中心，從綠色雜糧、有機(jī)大米、煎餅到白酒、山珍和化肥，幾百種商品琳瑯滿(mǎn)目，數(shù)十個(gè)企業(yè)在此直播銷(xiāo)售。

　　不斷增加的企業(yè)主體，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和消費(fèi)，也促生了新服務(wù)業(yè)態(tài)，蝴蝶效應(yīng)顯現(xiàn)了。許多企業(yè)員工忙碌時(shí)常訂外賣(mài)，有的還會(huì)在加班后訂當(dāng)?shù)靥厣苞Q崗小串”犒勞自己。

　　張波提到，部分中小城市的GDP發(fā)展可能還會(huì)高于全國(guó)平均水平，甚至在去年鶴崗還會(huì)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但這并不代表這類(lèi)城市會(huì)提供足夠的產(chǎn)業(yè)，提供更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機(jī)會(huì)，因此也不會(huì)吸引更多人長(zhǎng)期在此居住生活。階段性的話題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買(mǎi)房生活，依然還取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(zhǎng)期擴(kuò)大趨勢(shì)，是否能支持增加人口的就業(yè)生活，如果這些不能保證，長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)依然會(huì)處于萎縮狀態(tài)，并不會(huì)只因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，就持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提到，鶴壁、鶴崗這些城市總體屬于人口凈流入偏弱的城市，二手房的盤(pán)活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多，這都使得二手房的價(jià)格相對(duì)較低。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系，區(qū)縣少的地級(jí)市，往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次報(bào)道上提到的購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用，恰也說(shuō)明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類(lèi)熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì)，比如說(shuō)低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入各類(lèi)新產(chǎn)業(yè)和新資源，各地對(duì)于此類(lèi)老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對(duì)此類(lèi)存量住房進(jìn)行盤(pán)活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。