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　　河南鶴壁 視覺中國 圖

　　10萬元買8套房，最便宜的一套1000元，近日，一男子在河南鶴壁買房的經(jīng)歷引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)媒體報道，一名網(wǎng)店經(jīng)營者，最初為了尋找倉庫，開始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)，并先后在河北保定、唐山和浙江紹興購買了幾套價格在10萬元以內(nèi)的房產(chǎn)。2020年10月，他被河南鶴壁的熱鬧和低價所吸引，在接下來的半個月內(nèi)，買下了8套房產(chǎn)，總共花費了10萬元，最便宜的一套僅1000元，2023年五一假期前夕，他買下了在鶴壁的第12套房產(chǎn)。其認(rèn)為，在鶴壁買房就像“買菜”，只要價格低就行，他還計劃在鶴壁購買更多房產(chǎn)，并將自己的網(wǎng)店遷至當(dāng)?shù)亍?/p>

　　澎湃新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，鶴壁的低房價確實存在，但不具備普遍性。而曾經(jīng)“一煤獨大”的鶴壁低房價背后，或者是另一場資源型城市的重生之路。

　　鶴壁房價真的這么低嗎？

　　鶴壁市人民政府官網(wǎng)顯示，鶴壁位于河南省北部，因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，1957年建市，面積2182平方公里，現(xiàn)轄浚縣、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個行政區(qū)和鶴壁國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3個功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個城市之一。

　　針對網(wǎng)上傳出的10萬元錢買8套房，最便宜的一套1000元的消息，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二級調(diào)研員程昌林告訴澎湃新聞，經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。針對1000元一套的房源，程昌林表示，在我們所有的系統(tǒng)里面沒有顯示該套房源。“其購買的十來套房源中有5套已辦理過戶手續(xù)，其余房產(chǎn)尚未辦理過戶，并且也沒有通過中介?！?/p>

　　程昌林表示，鶴壁老城區(qū)的房子和新城區(qū)的房子有一定的差距，網(wǎng)上流傳的情況并不具有普遍性。整體而言，鶴壁的房地產(chǎn)市場是非常平穩(wěn)的，老城區(qū)作為傳統(tǒng)的工礦區(qū)的房價相較于新城低一些是很正常的，但是把特例來概括整個鶴壁房價是有失偏頗的。

　　從安居客平臺上可以看到，5月，鶴壁整體的二手房掛牌均價為7832元/平方米，環(huán)比下跌0.5%，同比上漲5.57％。下轄的5個行政區(qū)的房價差異則較大。其中，鶴壁新區(qū)淇濱區(qū)二手房掛牌均價為7565元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，同比上漲3.49％；而老城區(qū)山城區(qū)二手房的掛牌價僅顯示1465元/平方米。

　　澎湃新聞從安居客平臺看到，鶴壁市低總價的房源確實存在，價格約在4萬元/套，且多集中于鶴壁市山城區(qū)。

　　房東馬先生在中介平臺掛牌了一套52平方米一室一衛(wèi)的房源，該房源顯示掛牌均價為770元/平方米，總價為4萬元，月供158元。

　　馬先生告訴澎湃新聞，鶴壁整體的房價相對其他城市而言確實是偏低的，但網(wǎng)上說的1000元一套還是比較夸張。馬先生介紹，其掛牌的該套房源是房改以前單位的福利分房，該價格在目前鶴壁老城區(qū)老舊樓房市場價中稍偏低。

　　據(jù)安居客平臺，目前，鶴壁山城區(qū)掛牌總價高一些的房源集中在20萬元/套左右。當(dāng)?shù)刂薪槿耸糠Q，“我沒有遇到過1000元一套的房子。鶴壁市老城區(qū)的房子均價相對低一些，但新城的房價基本都在7000元/平方米左右，不可一概而論。”

　　“老城區(qū)其實也不錯的，很集中，新房子帶電梯有兩氣的，市場價在2500元/平方米左右，同條件安置房，沒有證，市場價在1000元/平方米左右，我這房子是沒燃?xì)狻]暖氣的老舊樓房，掛牌價格在500元/平方米至800元/平方米?！睋?jù)馬先生介紹，其已在新區(qū)購置房產(chǎn)，原因在于新區(qū)的教育資源相對較好?！拔以诶蠀^(qū)生活了30多年，購物、就醫(yī)、出行其實都很方便，目前家人和孩子在新區(qū)生活，主要孩子上學(xué)需要在新區(qū)?！?/p>

　　馬先生告訴澎湃新聞，其于2015年購置了位于淇濱區(qū)的移動淇苑的一套房產(chǎn)，彼時均價在4000元/平方米左右。目前，安居客平臺顯示，該小區(qū)掛牌均價為8451元/平方米。

　　老工業(yè)基地之困，低房價的不止鶴崗和鶴壁

　　鶴壁的低房價與最早因低房價火起來的鶴崗成因相近。

　　鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，這座因煤而興的城市，在2011年被確定為資源枯竭型城市。

　　而鶴壁市老城區(qū)與新城區(qū)房價的差異也來自于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

　　作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁市曾存在著“一煤獨大”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問題，近年來鶴壁也在持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁當(dāng)?shù)厝耸糠Q，原煤、石油等都是不可再生資源，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，老城區(qū)的發(fā)展也漸漸滯后，新區(qū)的配套相較于老城區(qū)肯定更好，很多人也去新區(qū)買房。

　　根據(jù)2021年5月鶴壁市第七次全國人口普查公報，鶴壁全市常住人口為1565973人，與2010年第六次全國人口普查的1569100人相比，減少3127人，下降0.20%。與2010年第六次全國人口普查相比，鶴山區(qū)減少68700人，山城區(qū)減少75503人，淇濱區(qū)增加188467人，浚縣減少40564人，淇縣減少6827人。

　　放眼全國，低總價的城市不僅僅是鶴壁。

　　據(jù)安居客平臺，鶴崗、大興安嶺、雙鴨山、吐魯番、七臺河、張掖、石嘴山、鐵嶺、朔州等地的房價均低于4000元/平方米。其中，鶴崗房價顯示為2061元/平方米。

　　58安居客研究院院長張波指出，超低房價城市的新聞這幾年經(jīng)常會出現(xiàn)在各類新聞里，一方面是由于城市分化，導(dǎo)致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少，房價出現(xiàn)下降是市場的體現(xiàn)。另一方面則是因為這類城市的房價的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現(xiàn)更為劇烈，特別容易吸引眼球。

　　張波指出，無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現(xiàn)都是市場供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。

　　資源型城市如何轉(zhuǎn)型重生

　　事實上，鶴崗正在尋求轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，“老煤城”鶴崗正借著低房價進(jìn)行一場自我救贖。

　　近年來，老煤城里出現(xiàn)了很多做直播帶貨的身影，在鶴崗市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和電子商務(wù)服務(wù)中心，從綠色雜糧、有機(jī)大米、煎餅到白酒、山珍和化肥，幾百種商品琳瑯滿目，數(shù)十個企業(yè)在此直播銷售。

　　不斷增加的企業(yè)主體，拉動了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和消費，也促生了新服務(wù)業(yè)態(tài)，蝴蝶效應(yīng)顯現(xiàn)了。許多企業(yè)員工忙碌時常訂外賣，有的還會在加班后訂當(dāng)?shù)靥厣苞Q崗小串”犒勞自己。

　　張波提到，部分中小城市的GDP發(fā)展可能還會高于全國平均水平，甚至在去年鶴崗還會出現(xiàn)同比增長，但這并不代表這類城市會提供足夠的產(chǎn)業(yè)，提供更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機(jī)會，因此也不會吸引更多人長期在此居住生活。階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然還取決于這個城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴(kuò)大趨勢，是否能支持增加人口的就業(yè)生活，如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀態(tài)，并不會只因為房價低，就持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提到，鶴壁、鶴崗這些城市總體屬于人口凈流入偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應(yīng)相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系，區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次報道上提到的購房者購房后作為倉儲使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會，比如說低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源，各地對于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價值和新的機(jī)會。