本報北京5月9日電（記者于瀟）今天，記者從最高人民檢察院獲悉，在房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量、涉案標的額均呈大幅上升的態(tài)勢下，全國檢察機關(guān)堅持以習近平法治思想為指引，認真貫徹實施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案800余件。最高檢有關(guān)部門負責人表示，房屋買賣合同的雙方當事人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛，最大限度維護交易安全。
結(jié)合監(jiān)督辦案，該負責人介紹了房屋買賣合同糾紛案件三方面的特點：一是“一房二賣”，房屋出賣人給買受人造成經(jīng)濟損失。二是在當事人借名買房、合伙買房等情形中，因房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致，常導致房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。三是房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋，易給自身造成損失。一些房屋權(quán)利證書的登記人并非房屋實際所有人，在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權(quán)處分行為，此時，如果房屋價格明顯低于市場價格，則購房人不構(gòu)成善意取得，不受法律保護。
為維護房地產(chǎn)市場的交易秩序，該負責人提示：一是要及時辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是要完善合伙買房內(nèi)部協(xié)議。合伙買房當事人應(yīng)簽訂相應(yīng)內(nèi)部協(xié)議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)材料。三是購置房屋不可貪圖便宜。對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應(yīng)謹慎購買，認真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。
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