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近日，一起租賃合同糾紛的當事人李某專門拿著兩面錦旗和一封感謝信來到北京市檢察院，向該院負責民事檢察工作的第六檢察部檢察官白晶表示感謝?！案兄x檢察機關的領導和檢察官同志！我們一家三代人都是軍人，退伍后傾盡全家積蓄投資辦企業(yè)，檢察機關公正辦案，為我們軍人軍屬伸張正義，祝愿檢察事業(yè)再鑄輝煌?！?/p>

原來，2004年至2019年，李某名下的宜昌某公司與北京某中心簽訂了15年的租賃合同，雙方約定由宜昌某公司承租某中心名下的土地并開辦企業(yè)。合同簽訂后，李某投資上千萬元在涉訴土地上建設廠房并開展經(jīng)營活動。

2020年4月23日，某中心將涉訴土地自行圍擋，導致宜昌某公司無法經(jīng)營，宜昌某公司遂向北京市豐臺區(qū)法院提起訴訟，要求某中心補償建房及裝修款、賠償損失共計1000余萬元。某中心提出反訴，認為雙方的租賃合同已經(jīng)屆滿解除，要求宜昌某公司騰房并支付合同解除后的實際使用費。該訴訟前后歷經(jīng)18個月，經(jīng)過一審、二審、再審，法院均判決某中心勝訴，同時將李某投資興建的廠房無償判歸某中心所有。

自己苦心經(jīng)營的企業(yè)就這么毀于一旦，李某越想越不服氣。他認為，根據(jù)合同約定，自己應享有合同期滿后的優(yōu)先承租權，除非自己不再續(xù)約，所建房產(chǎn)才無償歸某中心所有。但在合同期滿前，李某曾多次與某中心負責人協(xié)商續(xù)租事宜，均被拒絕，因此，合同解除的原因并非李某放棄優(yōu)先承租權。在此情況下，不應將所建房產(chǎn)全部無償判歸某中心。2022年4月11日，不服判決的李某來到北京市檢察院第二分院申請監(jiān)督。該院于同年7月14日提請北京市檢察院抗訴。

“我們調(diào)閱了原審卷宗，對雙方提供的證據(jù)進行逐項梳理、審查后認為，租賃期限對承租方投資收益具有重大影響，關于承租方在涉訴土地建設房屋的歸屬問題，應依據(jù)合同和法律的規(guī)定進行認定。”白晶介紹，雙方在合同中明確約定，合同期滿后李某享有優(yōu)先承租權，如李某不再繼續(xù)經(jīng)營，所建房產(chǎn)無償歸某中心。合同期滿前，李某的確多次提出續(xù)租申請并希望就具體事宜與某中心進一步磋商，但均被拒絕?！霸诖饲闆r下將房產(chǎn)全部無償判歸某中心，既與合同約定不符，也會讓李某先期投入的大量資金無法收回，進而毀掉一個‘企業(yè)’?！?/p>

2022年8月3日，北京市檢察院依法向北京市高級法院提出抗訴，北京市高級法院指令北京市第二中級法院再審本案。2023年1月12日，北京市第二中級法院再審認為，原審判決對合同期滿后房屋權屬約定未查清，裁定撤銷原判，將案件發(fā)回重審。

據(jù)了解，2022年以來，北京市檢察機關積極推動市委政法委部署的“民商事案件審判專項監(jiān)督”，對涉及當事人重大經(jīng)濟利益的民商事案件進行全面重點審查，辦理民事檢察監(jiān)督案件593件，提出抗訴和再審檢察建議111件，提出檢察建議135件，8篇法律文書獲評2022年度全國檢察機關優(yōu)秀民事檢察法律文書。本案就是檢察機關依法履職、監(jiān)督成效獲得人民群眾肯定的一個縮影。

“接下來，我們將繼續(xù)深入貫徹落實《中共中央關于加強新時代檢察機關法律監(jiān)督工作的意見》及市委實施意見，深化精準監(jiān)督理念，突出對民商事重大、典型案件的監(jiān)督，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義?！北本┦袡z察院第六檢察部主任李欣宇說。