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　　呼和浩特市電力家園小區(qū)有3棟樓房因兩家企業(yè)產(chǎn)生土地轉(zhuǎn)讓糾紛，導(dǎo)致100多戶業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)多年辦不下來。

　　北方新報(bào)正北方網(wǎng)記者經(jīng)過一番調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目從開建以來就存在諸多問題。

　　電力家園小區(qū)位于呼和浩特市賽罕區(qū)鄂爾多斯大街。該小區(qū)是由內(nèi)蒙古電力集團(tuán)所屬的內(nèi)蒙古滿都拉電力房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱電力地產(chǎn)公司)開發(fā)建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目。小區(qū)內(nèi)建有9棟高層樓房，14棟多層樓房。9棟高層和11棟多層樓房五證齊全，多年來一直無法正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)的只有3棟多層樓房，分別是D12號、D13號、D14號樓。

　　記者在這3棟樓內(nèi)采訪了多戶業(yè)主后了解到，大多業(yè)主的購房時(shí)間均在2007年至2009年之間。業(yè)主們說，該項(xiàng)目啟動(dòng)之后，開發(fā)商就對外宣稱樓房五證齊全。業(yè)主們就是在這樣的宣傳吸引下，紛紛來到電力家園購買房屋的。在購房前乃至購房過程中，開發(fā)商一直沒有告知D12號、D13號、D14號樓的土地性質(zhì)與小區(qū)內(nèi)其他樓房相比存在著本質(zhì)的區(qū)別，在當(dāng)時(shí)這3棟樓房的每平方米售價(jià)也并不低于小區(qū)內(nèi)其他多層樓房的售價(jià)。

　　電力家園小區(qū)建成后，大多數(shù)樓房的業(yè)主很快就辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，可唯獨(dú)D12號、D13號、D14號樓的房屋產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來。業(yè)主們經(jīng)多方打探后得知，這3棟樓房因開發(fā)商與金宇集團(tuán)產(chǎn)生土地糾紛，造成無法辦理相關(guān)手續(xù)。沒有合法的土地手續(xù)，就意味著這3棟樓房是違規(guī)建設(shè)而成，屬于“五證全無”的非法建筑。

　　那么，這3棟樓房是如何違規(guī)建設(shè)而成？又是怎樣的糾紛導(dǎo)致這3棟樓房產(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦理？8月9日，電力地產(chǎn)公司執(zhí)行董事、黨總支書記牛逾海針對此事接受了記者的采訪。據(jù)牛逾海介紹，該公司于2005年12月通過招拍掛，從呼和浩特市土地收儲中心購得電力家園項(xiàng)目土地，項(xiàng)目于2006年開始建設(shè)，2007年12月竣工。小區(qū)內(nèi)9棟高層、11棟多層均五證齊全，除極少數(shù)業(yè)主由于個(gè)人原因未辦理分戶產(chǎn)權(quán)外，其余業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)全部辦理完畢。D12號、D13號、D14號樓的土地則是由內(nèi)蒙古金宇集團(tuán)公司(以下簡稱金宇集團(tuán))于2006年10月轉(zhuǎn)讓給電力地產(chǎn)公司的。記者注意到，兩家公司的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也明確寫明土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地。

　　牛逾海說：“按照協(xié)議約定，電力地產(chǎn)公司同意支付金宇集團(tuán)1127.10萬元的土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這在當(dāng)時(shí)是以商住用地85萬元/畝的價(jià)格購買的。電力地產(chǎn)公司需向金宇集團(tuán)先期支付900萬元，余款227.10萬元在雙方辦妥手續(xù)、提供完稅發(fā)票時(shí)支付?？墒?，電力地產(chǎn)公司按照協(xié)議約定分兩筆向金宇集團(tuán)支付完900萬元后，金宇集團(tuán)并沒有按照約定配合電力地產(chǎn)公司辦理過戶手續(xù)，更沒有繳納該塊土地改變性質(zhì)過程中應(yīng)繳納的土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、收付費(fèi)，導(dǎo)致這3棟樓一切手續(xù)無法辦理。”

　　據(jù)牛逾海介紹，今年5月28日，電力地產(chǎn)公司根據(jù)政府有關(guān)部門要求，替金宇集團(tuán)墊付了這塊土地335.66萬元的土地收益金，并繳納了81.27萬元城市建設(shè)配套費(fèi)，這塊土地的性質(zhì)才從工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成了商住用地。在呼和浩特市、賽罕區(qū)兩級政府及有關(guān)部門的大力支持下，今年8月4日，這3棟樓成功辦理了大產(chǎn)權(quán)。隨后，電力地產(chǎn)公司又迅速組織人員，開始準(zhǔn)備給114戶業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。

　　采訪中，當(dāng)記者問及這3棟樓是不是一直沒有經(jīng)過正常驗(yàn)收時(shí)，牛逾海說：“由于未辦理土地分割、落宗手續(xù)，這3棟樓一直無法正常接受驗(yàn)收。按照《呼和浩特市委辦公室呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于2019年解決城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬登記等歷史遺漏問題的通知》的精神，該項(xiàng)目于2019年7月被列為呼和浩特市房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目。按照遺留項(xiàng)目辦要求，電力地產(chǎn)公司聘請符合資質(zhì)要求的第三方檢測公司，對這3棟樓房進(jìn)行了可靠性鑒定，結(jié)果為：‘該3棟樓的可靠性鑒定評級為I級，在不改變現(xiàn)有使用功能的情況下，在原設(shè)計(jì)目標(biāo)使用年限內(nèi)可以正常使用。’”

　　8月10日上午，記者與金宇集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營部負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)的負(fù)責(zé)人利光取得了聯(lián)系。利光則表示，雙方于2006年10月簽訂《土地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定由乙方電力地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)，甲方金宇集團(tuán)協(xié)助。該協(xié)議簽訂后，金宇集團(tuán)依約就把土地交與電力地產(chǎn)公司。電力地產(chǎn)公司接收土地后并未依法辦理土地過戶手續(xù)，而是立馬開始違法開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致土地手續(xù)一直無法正常辦理。

　　由于一直無法過戶，這塊地的土地證確實(shí)一直在金宇集團(tuán)手里。按照雙方協(xié)議約定，甲方金宇集團(tuán)應(yīng)承擔(dān)土地改變用途中應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。對此，利光說：“電力地產(chǎn)公司你把土地接收了，違法違規(guī)把樓建了，房子賣了，款也收了。你就是這塊土地的實(shí)際使用者和管理者，也是這塊土地的經(jīng)營者和受益人，你把錢都賺了，然后讓我們金宇集團(tuán)去交土地使用稅等相關(guān)費(fèi)用，這合理嗎？原本兩年就應(yīng)該辦理完的土地過戶手續(xù)，14年都沒辦完。為此，電力地產(chǎn)公司是不是還應(yīng)該向金宇集團(tuán)支付延期付款的利息呢？”

　　不過，利光在接受采訪時(shí)還表示，金宇集團(tuán)作為企業(yè)，當(dāng)然不能光考慮經(jīng)濟(jì)效益，也要講政治。經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)，金宇集團(tuán)最終蓋章同意辦理土地過戶手續(xù)，以便盡快解決114戶業(yè)主多年無法辦理產(chǎn)權(quán)的問題。

　　采訪中，牛逾海代表電力地產(chǎn)公司表示，盡管當(dāng)年有這樣那樣的原因，但畢竟沒給大家及時(shí)辦下來產(chǎn)權(quán)，這必須要給廣大業(yè)主做個(gè)深刻的道歉！該負(fù)責(zé)的必須要負(fù)責(zé)！我一定深刻反思自己及企業(yè)的責(zé)任，從中深刻汲取教訓(xùn)，帶領(lǐng)企業(yè)積極承擔(dān)責(zé)任，盡最大努力為業(yè)主們辦實(shí)事、辦好事！下一階段，電力房地產(chǎn)將及時(shí)主動(dòng)與業(yè)主溝通，真誠服務(wù)，依法合規(guī)辦理后續(xù)事宜。

　　當(dāng)記者問及是否應(yīng)該給予114名業(yè)主一定數(shù)額的違約補(bǔ)償時(shí)，牛逾海表示他目前還回答不了這個(gè)問題。 □北方新報(bào)正北方網(wǎng)首席記者 張弓長