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　　購買的商鋪變樣

　　2019年4月10日，高女士購買了鄂爾多斯市達拉特旗維多利財富廣場(維多利華府的商業(yè)樓名稱)三號樓東向臨街11號商鋪，建筑面積109.66平米，總價1530634元。高女士于2019年4月7日付購房定金10萬元，4月9日付購房款40萬元，按照協(xié)議應于7月10日前付清尾款，購房認購協(xié)議上收款方為維多利華府。

　　高女士稱，買房時商鋪還在建設(shè)中，當時只是根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙購買。之后，她看到商鋪的全貌后發(fā)現(xiàn)，和鄰居相比，她的商鋪門窗明顯小了些，而且屋內(nèi)多出了樓梯和消防設(shè)施。

　　2019年10月，高女士找到開發(fā)商，要求將商鋪內(nèi)的消防設(shè)施拆除并調(diào)整門窗面積。

　　高女士稱，開始開發(fā)商以消防驗收為由拒絕拆除，11月，開發(fā)商在她的要求下拆除樓梯和消防設(shè)施，今年3月份，開發(fā)商將一樓的部分墻壁拆除，和其它商鋪門調(diào)整一致。

　　由于商鋪進行了調(diào)整，達拉特旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求開發(fā)商限期整改，恢復原樣。

　　高女士說：“我進一步了解得知，商鋪是建在了消防通道上，屋里的樓梯是為二樓商場所留?！?/p>

　　4月22日，名城早報記者看到，高女士所購買的商鋪為一二層連體，二層窗戶寬度小于其它相鄰商鋪。

高女士的商鋪窗戶比鄰居商鋪小一些

　　商鋪建在消防通道上

　　為何同等價格購買的商鋪，高女士的商鋪有消防設(shè)施，窗戶還小于鄰居?

　　鄂爾多斯市達拉特旗建筑工程質(zhì)量監(jiān)督抗震站(以下簡稱質(zhì)監(jiān)站)一名工作人員表示，達拉特旗維多利財富廣場三號樓確實做了更改。這一點記者在達拉特旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱住建局)馬局長處也得到證實。

　　這種變更是否合理?馬局長解釋說，開發(fā)商在未交工前可以自行進行變更，前提是工程改造造價金額在30萬之內(nèi)，維多利財富廣場三號樓的商鋪工程改造造價金額為26萬，在此范圍之內(nèi)。但是由于業(yè)主近期一直向有關(guān)部門反映此事，所以住建局已責令開發(fā)商辦理商鋪《施工許可證》再整改。

　　這種更改是否符合相關(guān)規(guī)定?

　　馬局長認為，從住建局的職能來說，這種工程更改符合住建局規(guī)范要求。原先維多利財富廣場三號樓高女士購買的11號商鋪是消防通道，但是也能改為商鋪。之前的規(guī)劃是樓上樓下都是商場，兩邊邊戶是步梯，后期將商場改為商鋪，變成單獨二樓，按照商鋪出售。對于高女士商鋪門窗小的問題，現(xiàn)在已責令開發(fā)商按照當時的購買平米數(shù)整改。

　　批復前就進行了更改

　　4月22日，上述質(zhì)監(jiān)站工作人員向記者出示了一份《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查》，審查報告顯示，由“內(nèi)蒙古恒基建設(shè)工程施工圖審查有限公司”審查，日期為2020年3月11日。

　　工作人員解釋說，這份文件就是維多利財富廣場將商場更改的審批材料，審批后才可以進行工程改造。

　　據(jù)多位業(yè)主反映，事實上，從2019年11月份開始就開始銷售商鋪，直到住建局因商鋪缺少《施工許可證》責令停工，令其補齊手續(xù)再繼續(xù)整改。

　　工作人員表示，如果開發(fā)商在審批手續(xù)上存在違規(guī)，住建局會進行相應處罰。

　　達拉特旗房產(chǎn)管理局辦公室史主任說，維多利財富廣場三號樓商鋪現(xiàn)因為與業(yè)主購房糾紛，已被房管局暫停網(wǎng)簽業(yè)務，等到糾紛解決，會重新開始網(wǎng)簽。

　　律師：消防通道改商鋪屬違法行為

　　4月22日，記者來到達拉特旗維多利財富廣場售樓部，見到了維多利華府項目負責人徐云龍，記者說明采訪來意后，徐云龍稱有急事乘車離開。隨后，記者電話聯(lián)系徐云龍，但電話未能接通。

　　4月23日，徐云龍向名城早報回應稱，項目還未交工，正在建設(shè)中，和購房者也在協(xié)商中。

　　內(nèi)蒙古文盛律師事務所苗榮盛認為，消防通道不得占用，不得進行改變，將消防通道改為商鋪，是一種違法行為。開發(fā)商把消防通道或與消防通道重疊的地方改造成商鋪，嚴重違反了“消防法”的強制性規(guī)定，是一種違法行為。出售時隱瞞關(guān)鍵事實，房主在使用過程中發(fā)現(xiàn)這一問題，本身就構(gòu)成欺詐，導致合同不能履行或不能實現(xiàn)購房人購房的目的，可以和開發(fā)商解除合同，或者確認合同無效。無效合同給當事人造成損失，必須予以賠償，不但要退還定金，由此造成的一切損失，還應給購房人賠償。如果協(xié)商不成，消費者通過消防部門認定，取得消防部門的確認后，可向人民法院提起訴訟。

　　苗榮盛律師表示，在整個商場設(shè)計圖紙上，如果明確標明了哪個地方是消防通道，任何人、任何單位都不得改造、占用消防通道。任何單位所做出的承諾，由開發(fā)商進行更改的，都是無效行為。設(shè)計圖紙只要是經(jīng)過原設(shè)計單位(社會服務型部門)同意，才能將原來的消防通道更改為商鋪，并且需取得消防部門的驗收。如果擅自進行改變，既沒有經(jīng)過原設(shè)計單位的認可，也沒有經(jīng)過消防部門的驗收同意，都是一種違法行為，不受法律保護。