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2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策組合拳的持續(xù)發(fā)力下，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。與此同時(shí)，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵性進(jìn)展，據(jù)住建部披露信息，2024年全國(guó)已交付住宅規(guī)模達(dá)338萬(wàn)套，不僅讓購(gòu)房者吃下一顆“定心丸”，更對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振行業(yè)信心發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

這份保交房成績(jī)單的背后，有頂層政策的有力支持，各地政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)，金融機(jī)構(gòu)的融資助力，更離不開頭部房企首當(dāng)其沖的行動(dòng)。根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的2024年房企交付排行榜，TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬(wàn)套，碧桂園、中海、融創(chuàng)、保利、綠城等5家房企交付套數(shù)均超15萬(wàn)套。

其中不得不提的是融創(chuàng)，連續(xù)兩年總交付量進(jìn)入行業(yè)前三，近三年累計(jì)交付已超66.8萬(wàn)套，同時(shí)在交付產(chǎn)品力上延續(xù)優(yōu)勢(shì)，包括重慶融創(chuàng)城、成都融創(chuàng)文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)山水江南、蕪湖北京路一號(hào)、西安融創(chuàng)曲江印等多個(gè)項(xiàng)目憑借交付品質(zhì)，收獲業(yè)主與市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

“融創(chuàng)是在債務(wù)重組、資產(chǎn)盤活等難題都取得重大進(jìn)展同時(shí)，取得了保交房的突出表現(xiàn)，這是極為不易的成果?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，盡管2025年保交房規(guī)模有所下降，但房企仍普遍面臨流動(dòng)性緊張問(wèn)題，保交房壓力仍在。融創(chuàng)將保交房作為經(jīng)營(yíng)首要任務(wù)，積極統(tǒng)籌好交付、化債、盤活等工作，有效推進(jìn)公司經(jīng)營(yíng)恢復(fù)，這對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)更具正面典型參考意義。

政企協(xié)力、堅(jiān)持品質(zhì)交付，融創(chuàng)三年交房66.8萬(wàn)套

在本輪行業(yè)深度調(diào)整過(guò)程中，房企面臨化債、交付、盤活等復(fù)雜局面帶來(lái)的多重挑戰(zhàn)。2022年保交房工作任務(wù)的啟動(dòng)，則為行業(yè)走出困境、恢復(fù)信心指明了方向。

融創(chuàng)始終把保交房視為公司第一要?jiǎng)?wù)，2022至2024年分別實(shí)現(xiàn)交付18.6萬(wàn)套、31.2萬(wàn)套、17萬(wàn)套，累計(jì)交付超過(guò)66.8萬(wàn)套。積極承擔(dān)保交房主體責(zé)任的同時(shí)，融創(chuàng)始終堅(jiān)守高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)，用產(chǎn)品力與交付力真實(shí)回應(yīng)客戶信任。

重慶融創(chuàng)城作為重慶市璧山區(qū)政企合作保交房標(biāo)桿項(xiàng)目，積極承接政策、爭(zhēng)取到專項(xiàng)借款、資產(chǎn)盤活等有力支持，為項(xiàng)目注入了寶貴的資金，在2024年實(shí)現(xiàn)總交付超過(guò)4000戶，完成了百萬(wàn)方超級(jí)大盤的收官交付。為確保交付品質(zhì)，項(xiàng)目堅(jiān)持“樣板先行”策略，小組團(tuán)品質(zhì)驗(yàn)收通過(guò)后才啟動(dòng)大面積施工；交付后更嚴(yán)格落實(shí)積極整改，對(duì)業(yè)主問(wèn)題反饋的當(dāng)月銷項(xiàng)率實(shí)現(xiàn)90%以上，項(xiàng)目交付品質(zhì)最終也獲得了廣大業(yè)主的認(rèn)可。

“交付實(shí)景對(duì)樣板間精準(zhǔn)還原”的融創(chuàng)曲江印，對(duì)材料品質(zhì)與施工精度要求極為嚴(yán)苛。為盡量減少天然石材的色差，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)精選礦源后采用原石切割、現(xiàn)場(chǎng)排版，對(duì)局部色差果斷用質(zhì)量錘敲掉重新調(diào)整。交付前融創(chuàng)提前組織了“自檢”，為每戶業(yè)主成立了服務(wù)群，無(wú)障礙溝通有效提升了交付體驗(yàn)。曲江印不但是西安少有的純結(jié)構(gòu)性幕墻項(xiàng)目，在室內(nèi)、景觀、地庫(kù)、風(fēng)雨連廊等交付細(xì)節(jié)中均收獲業(yè)主點(diǎn)贊。

憑借著團(tuán)隊(duì)努力，再加上產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)和專業(yè)開發(fā)能力，融創(chuàng)在紓困項(xiàng)目攻堅(jiān)交付中爭(zhēng)取到了各地政府的大力支持，鄭州融創(chuàng)中原大觀二期就是政企合作的典型示范之一。

鄭州融創(chuàng)中原大觀二期與政府專班、金融機(jī)構(gòu)協(xié)力攻堅(jiān)，相繼拿到了專項(xiàng)借款、配套融資，為后續(xù)交房打下重要的資金基礎(chǔ)，并在建設(shè)過(guò)程中兌現(xiàn)了公建化立面、“全面屏”陽(yáng)臺(tái)、品質(zhì)園林等產(chǎn)品堅(jiān)持。一位業(yè)主在收房時(shí)表示，“融創(chuàng)在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下還能如此用心的交付，真的不容易?！?/p>

2025保交付戰(zhàn)役，融創(chuàng)加速邁入發(fā)展正循環(huán)

據(jù)了解，在全力以赴完成近三年的保交房目標(biāo)后，融創(chuàng)對(duì)2025年的保交房工作仍保持高度重視，繼續(xù)將其放在經(jīng)營(yíng)工作首位。一位分析人士表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，保交房就是保信心，以交付帶動(dòng)銷售，企業(yè)才會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)入，進(jìn)而從根本上實(shí)現(xiàn)交付、項(xiàng)目盤活、債務(wù)解決等一系列問(wèn)題解決，最終幫助公司經(jīng)營(yíng)重回正軌。

債務(wù)化險(xiǎn)方面，融創(chuàng)近期亦取得了突破性進(jìn)展。近期，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，總金額154億元的境內(nèi)債重組，10只債券中已有9只獲債券持有人表決通過(guò)。上述分析人士保守估算，融創(chuàng)在境內(nèi)債重組通過(guò)后，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)削減債務(wù)超50%。

大量在手的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也為融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)復(fù)常打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2024年中，融創(chuàng)未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬(wàn)億元，其中一二線占比近7成。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也將釋放出更大的市場(chǎng)價(jià)值。

作為本輪市場(chǎng)調(diào)整中表現(xiàn)最積極、努力的房企代表，融創(chuàng)在保交房、化債、資產(chǎn)盤活等方面利好頻傳，獲得多方認(rèn)可的同時(shí)，也發(fā)揮出標(biāo)桿房企的示范效應(yīng)。伴隨今年保交房任務(wù)的收尾、債務(wù)重組的完成，融創(chuàng)也將輕裝上陣，在持續(xù)回穩(wěn)的市場(chǎng)中率先反彈、走出困境。