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樓市回暖信號(hào)明顯 政策“組合拳”初見成效
2024年12月25日 09:10 來源:人民網(wǎng) 關(guān)燈

“盼星星盼月亮,關(guān)注了許久樓盤的購房者,上個(gè)星期終于下決心下單啦!”北京某房產(chǎn)中介朝陽區(qū)的銷售員小李對(duì)記者表示,“近期來咨詢購房的人增多,尤其是傍晚下班后那陣兒,上個(gè)星期我們店促成了6筆交易!”

連日來,北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀(jì)人都明顯感受到了二手房市場的熱度。

“周末我去看房,發(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時(shí)在看?!?2月10日,在北京租房多年想近期出手置業(yè)的祁女士對(duì)記者表示,“買房對(duì)我來說是剛需,現(xiàn)在價(jià)格合適,還有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持,覺得時(shí)機(jī)不錯(cuò),可以考慮出手了?!?/p>

觀察政策“組合拳”的效果以及房地產(chǎn)市場的積極變化,市場反應(yīng)是一扇重要窗口。

12月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年11月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”

“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”

……

近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年房地產(chǎn)工作作了部署,上述三次提及“力”字,彰顯調(diào)控決心與力度。

國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域合作室主任、研究員劉??诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示,這標(biāo)志著之前推出的一系列政策已經(jīng)初見成效。這既肯定了過去一段時(shí)期住建部、人民銀行等有關(guān)部門及地方努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作效果,也對(duì)今年穩(wěn)住樓市提出了新的要求。

“從11月的數(shù)據(jù)看,不少城市交易量止跌回升,有的城市交易價(jià)格也開始上揚(yáng),樓市回暖信號(hào)已經(jīng)明顯?!眲⒈?硎荆衲甓径纫詠?,我國針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)了降低貸款利息、降低交易稅費(fèi)等一系列政策,各地也因城施策普遍多次出臺(tái)放松購房資格、社保年限、首付比例、套數(shù)限制等政策,取得了積極效果。

自9月底開始,從中央到地方,打出一系列政策組合拳,密集推出一攬子增量政策,通過“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”,為推動(dòng)全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

“推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)還需要‘持續(xù)用力’?!眲⒈?硎?,結(jié)合目前主要城市房地產(chǎn)市場開工和交易規(guī)模、價(jià)格等形勢,推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),還需要往以下幾個(gè)方面持續(xù)用力:

一是要持續(xù)用力做好保交樓的收尾攻堅(jiān)工作。進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,一視同仁引導(dǎo)商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。

二是要持續(xù)用力實(shí)施城中村和危舊房改造。讓老城區(qū)的空間活力激發(fā)出來,不斷在創(chuàng)新改造模式上下功夫,加快構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式。

三是要持續(xù)用力建設(shè)好房子、好小區(qū)。順應(yīng)人民群眾期待,加快好房子、好小區(qū)等建設(shè),充分釋放多樣化改善性住房需求潛力。

四是要持續(xù)用力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度,加快預(yù)售制改革,為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。

防風(fēng)險(xiǎn)一直是近年來房地產(chǎn)管理的主題,這次也不例外。

12月9日召開的中央政治局會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市,防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊,穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確提出“穩(wěn)住樓市股市”的目標(biāo)。其中,“穩(wěn)住樓市”的表態(tài),為明年的房地產(chǎn)工作定下基調(diào)。

對(duì)此,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,本次會(huì)議釋放穩(wěn)地產(chǎn)政策信號(hào)更為積極,為明年穩(wěn)地產(chǎn)政策定了基調(diào),預(yù)示接下來穩(wěn)定樓市的政策措施力度有所增大,彰顯國內(nèi)加快推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇與高質(zhì)量發(fā)展的決心。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

關(guān)于如何推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,周茂華建議,房地產(chǎn)作為連接消費(fèi)與投資、金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵紐帶,其平穩(wěn)健康的發(fā)展對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行至關(guān)重要,同時(shí)也對(duì)金融體系的穩(wěn)健產(chǎn)生影響。國內(nèi)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸其居住的本質(zhì)屬性,通過建立多渠道的供給體系,以滿足市場上的多樣化住房需求。此外,需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)依賴“三高”(高負(fù)債、高成本、高周轉(zhuǎn))發(fā)展模式所帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患,特別是要強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。

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編輯:方琳
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空中俯瞰大漠黑城

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