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7月9日，萬科集團發(fā)布公告，公司骨干管理人員計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，表達對公司前景的堅定信心。同日，萬科發(fā)布中期業(yè)績預告，并舉行分析師交流會，萬科管理層就房地產(chǎn)未來走勢、萬科中期業(yè)績預告情況、現(xiàn)金流情況、債務(wù)償還規(guī)劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業(yè)的經(jīng)營情況和競爭優(yōu)勢等問題，與分析師進行了坦誠交流。

根據(jù)增持公告顯示，萬科此次增持不設(shè)定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發(fā)展進一步綁定，有助于推動瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果。

業(yè)內(nèi)人士分析，萬科是年內(nèi)少數(shù)推出管理人員增持計劃的房企，此次增持金額備具誠意，另一方面，相較于多數(shù)增持計劃，萬科此次增持的人員涵蓋范圍更廣，向外界展示了萬科骨干團隊同舟共濟的堅定決心，這對市場更具重要意義。

據(jù)了解，萬科上半年在業(yè)務(wù)重整和化解風險方面全力行動，已取得積極進展。業(yè)務(wù)方面，實現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房子，銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營。償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務(wù)償付，年內(nèi)已無境外公開債，下半年境內(nèi)公開債券還剩2筆，將通過經(jīng)營端現(xiàn)金流、銀團貸款等渠道安排償還。融資方面，上半年公司按照“應(yīng)報盡報”原則，積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構(gòu)的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應(yīng)償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。此外，也利用經(jīng)營性物業(yè)貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。大宗交易方面，資產(chǎn)交易實現(xiàn)回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

同時，萬科上半年三大主業(yè)的經(jīng)營情況也持續(xù)提升。開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司加大了存量資源的去化和盤活力度，上半年全口徑現(xiàn)房簽約超240億元。同時2022年后新增投資項目表現(xiàn)優(yōu)秀，累計銷售去化率60%左右，項目已售部分的毛利率水平18%以上。同時，開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)品線建設(shè)也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等為代表的新產(chǎn)品，受到客戶廣泛認可。租賃住宅方面，上半年繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。上半年萬科泊寓GOP利潤率達到90.1%，同比提升1.3pts，新項目拓展達1.5萬間，比去年同期增長85.3%。此外，泊寓在大型租賃社區(qū)類項目上也建立了突出的產(chǎn)品優(yōu)勢和社群口碑。物業(yè)服務(wù)方面，萬物云處在成熟發(fā)展期，上半年在服務(wù)客戶方面表現(xiàn)出色，經(jīng)營良好。其中，蝶城運營提效成果顯著，已完成287個蝶城變陣，上半年提效近2億元。同時，萬物梁行繼續(xù)蟬聯(lián)“中國IFM綜合設(shè)施管理企業(yè)TOP1”，實現(xiàn)多項創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品落地試點。

對于業(yè)績問題，萬科在業(yè)績預告中也進行了坦誠說明。盡管公司較早意識到轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要性，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司部分開發(fā)業(yè)務(wù)項目拿地成本較高，隨著這些項目在2024年進入結(jié)算，使結(jié)算業(yè)績受到重大影響。萬科為確保現(xiàn)金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度，也導致公司業(yè)績壓力進一步加大。此外還有部分項目計提減值，和部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損。

對于公司未來發(fā)展，萬科也表達了堅定信心。骨干團隊集體大力增持，萬科管理層表示，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達萬科管理班子堅定看好行業(yè)和公司未來，與股東同呼吸、共命運。同時，萬科也表達了對重回健康可持續(xù)發(fā)展道路的信心和決心，將會按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業(yè)務(wù)重整和風險化解，著眼長遠推動轉(zhuǎn)型升級。

業(yè)內(nèi)人士分析，當前，各類支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策都在逐步落地。萬科盡管中期業(yè)績承壓，但能看出已在全力以赴行動，上半年銷售保持第一梯隊，實現(xiàn)融資超600億元，積極推進資產(chǎn)交易和REITs發(fā)行，聚焦三大主業(yè)提升競爭力，更重要的是守住了流動性安全。（記者 安垚）