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9月5日，大悅城控股旗下大悅城地產發(fā)布公告，在上海聯(lián)交所以11.96億元競得上海市虹口區(qū)有關地塊。

據公開信息，大悅城控股本次獲取的北外灘116街坊地塊緊鄰浦江國際金融廣場、白金灣廣場、提籃橋歷史風貌保護區(qū)等重要地段，與陸家嘴金融區(qū)隔江而望，是黃浦江兩岸綜合開發(fā)的重點區(qū)域之一。

持續(xù)聚焦城市更新

北外灘作為外灘的延伸，擁有豐富的文化資源和深厚的歷史積淀。據公開資料，116街坊地塊位于北外灘核心區(qū)域，成為上海少有的位于市中心黃金地段的核心城市更新項目。

事實上，一線城市核心區(qū)城市更新的規(guī)劃和開發(fā)往往比其他地產項目需要更多的專業(yè)經驗，需要在城市更新領域發(fā)展領先、經驗豐富的專業(yè)團隊。而僅在上海，大悅城就在黃浦區(qū)、虹口區(qū)主導、參與了多個城市更新項目。

一個月前，大悅城控股上海大區(qū)正式與虹口區(qū)人民政府簽訂框架協(xié)議，雙方宣布將構建政企合作、央地聯(lián)動機制；增進優(yōu)勢互補，深化務實合作，推動互利共贏，實現(xiàn)共同發(fā)展。根據協(xié)議內容，大悅城控股將重點圍繞城市更新、城市舊改、TOD、綜合體開發(fā)、輕資產運營等領域，加強與虹口區(qū)的戰(zhàn)略合作；積極爭取中糧集團旗下金融、貿易、大消費等板塊進駐虹口，將虹口作為重要投資區(qū)域。

近年來，大悅城控股持續(xù)參與重點城市的舊區(qū)改造與城市更新工作，憑借強大產業(yè)資源及成熟管理經驗，積累了豐富的操盤運營經驗和深厚的業(yè)內口碑。今年8月發(fā)布的大悅城控股2023年中期業(yè)績報告顯示，除了北京中糧廣場、北京中糧·置地廣場、西安大悅城等標桿城市更新項目外，報告期末公司又成功接手了匯京雙子座、中糖大廈、大興達瑞興、天津津投廣場等管理輸出的城市更新項目。

深耕上海，再造“壹號”

大悅城控股深耕上海的諸多項目中，除靜安、長風兩座大悅城商業(yè)綜合體外，四座“壹號”系列住宅，是不折不扣的名片項目。結合本次地塊的公開信息，基本可以確定是“壹號”系列產品在上海的第五次亮相。

北外灘116街坊地塊計容建筑面積4.65萬㎡，容積率僅約為1.95，是上海市中心罕見的無商辦、無自持，無保障房的純住宅地塊，且周邊配套齊全，蘊含較大開發(fā)價值。據測算，本次地塊的成交樓面價已經達到近10萬元/平方米。

根據大悅城官網信息，“壹號”系作為公司住宅領域的“TOP”產品，定位為高端純質改善型產品，要求擇址必須位于一二線城市中心區(qū)或副中心核心地段，客群以金領階層、新財富階層為主。

在過往的開發(fā)歷史中，大悅城控股“壹號”系又與上海淵源頗深，在其官網公示的五個代表性項目中，有三個就出自上海，此前屢創(chuàng)銷售神話。如2016年中糧天悅壹號二期入市，首日便完成138套三千萬級別住宅的去化；2018年，中糧海景壹號開盤，全部437套房源受到3000余組客戶搶購，當日清盤；最新的中糧瑞虹海景壹號項目亦是四開四罄貢獻了近200億貨值。

據早前報道，大悅城控股管理層表示將深度、全面地參與虹口區(qū)城市建設，為推動城市生活煥新，經濟繁榮發(fā)展持續(xù)貢獻應盡之力。顯然，本次北外灘116地塊的取得，將是大悅城控股進一步參與北外灘乃至上海城市更新的重要一筆，也同時為大悅城控股提供了優(yōu)質存貨儲備，將繼續(xù)鞏固其在上海地區(qū)的戰(zhàn)略布局以及品牌影響力。

鎖定未來增長潛力

從中報數據上看，大悅城控股正憑借自己的韌性穿越行業(yè)周期。今年上半年，大悅城控股住宅銷售全口徑簽約額256億元，投資型物業(yè)及相關服務實現(xiàn)營業(yè)收入27.01億元，同比增長34.73%，輕重并舉戰(zhàn)略取得實質進展。

在財務方面，大悅城控股在報告期末錄得經營活動現(xiàn)金流量凈額為61.18億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為277.26億元，較上年同期增加約22億元；在貸款償還率達100%的同時，融資成本亦實現(xiàn)持續(xù)優(yōu)化。

土地方面，受當前地產周期影響，熱點城市核心地塊拿地難度大大提高。截至中報，大悅城控股70%以上的地塊位于京津冀、長三角、珠三角、成渝、華中五大都市圈，庫存價值安全性相對較高。本次加碼上海城市核心區(qū)，為公司未來增長無疑又增添了一劑強心針。