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繼8月30日早間廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍后，當(dāng)日晚間，深圳也跟進(jìn)落地該政策。對(duì)于大眾最為關(guān)心的京滬兩地是否及時(shí)跟進(jìn)問(wèn)題，目前有了最新進(jìn)展。

截至目前，北上廣深全部官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。同時(shí)，該政策在廈門(mén)、鄂州、東莞、成都、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)落地。

據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)9月1日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，截至目前北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)短期其他二線和三四線城市將全面跟進(jìn)。

在此之前，據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)，8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。其中，一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%。從全國(guó)范圍來(lái)看，二套房貸利率普遍高于首套。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”怎樣惠及購(gòu)房者？對(duì)于重點(diǎn)城市而言，以北京為例，北京的二套商業(yè)貸款最低首付普宅60%，非普通住房為80%，房貸利率5.25%。如果調(diào)整“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，換房家庭首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

行業(yè)普遍認(rèn)為，相比于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，新政策使得“賣(mài)一買(mǎi)一”等購(gòu)房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往，更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

“該政策應(yīng)該是一攬子政策之一，多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、降價(jià)促銷，加大公共服務(wù)補(bǔ)短板力度，同時(shí)在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期，這樣綜合起來(lái)才能讓樓市穩(wěn)定下來(lái)?！睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

目前，重點(diǎn)城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點(diǎn)城市新房，二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近，近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，針對(duì)存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸政策頻發(fā)，將助推市場(chǎng)需求釋放，提振市場(chǎng)信心，更有力地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，上海易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期以來(lái)，從“認(rèn)房認(rèn)貸”政策優(yōu)化到存量貸款利率調(diào)整，涉及房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策頻發(fā)，將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)需求的釋放、提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，多個(gè)房企增加推盤(pán)量，房地產(chǎn)行業(yè)有望在“金九銀十”迎來(lái)一定的恢復(fù)。未來(lái)，政策落地將進(jìn)一步提速，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)進(jìn)一步提振宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極作用。