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“上午要給融澤嘉園的業(yè)主完成簽約，下午還要去新龍城、龍澤苑，也有兩位業(yè)主想委托我們出租房子，得和設(shè)計(jì)師上門量房后盡快出方案。我們年后這幾天每天都這么忙?！北本┗佚堄^地區(qū)長租機(jī)構(gòu)管家李海濤表示，今年春節(jié)之后，業(yè)主群體出租意愿顯著增強(qiáng)，咨詢量比節(jié)前有明顯增多。

實(shí)際上，李海濤的感受也反映出了春節(jié)后主要城市住房租賃市場的新變化——在整體市場穩(wěn)步回暖的背景下，城市業(yè)主也呈現(xiàn)出傾向選擇長租機(jī)構(gòu)托管出租的趨勢。

近日，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周環(huán)比春節(jié)前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等全國重點(diǎn)10城

長租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長2.5倍，長租機(jī)構(gòu)委托出租“走俏”。

租房市場節(jié)后復(fù)蘇快，個(gè)人房東群體卻難“輕松”

1月底“節(jié)后開工”以來，各地長租市場迎來快速復(fù)蘇“小陽春”。數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后四天（1月28日至31日）住房租賃市場日均成交量達(dá)到節(jié)前的1.4倍。但是對(duì)于不少城市房東而言，卻并沒有感受到“暖意”。

“我的房子從去年11月上一任租客退租之后，就一直空著，春節(jié)之后確實(shí)看房的人稍微多了一些，但有簽約意向的寥寥無幾”，北京林先生表示。據(jù)林先生介紹，他家中有一套位于北京和平里的兩居室，算是租住熱門區(qū)域，算上春節(jié)已經(jīng)空置了兩個(gè)多月。因?yàn)槎嗄赀B續(xù)出租，家具、家電、墻面、水電等損耗嚴(yán)重，“房子建于80年代，裝修本身就比較舊，時(shí)不時(shí)會(huì)遇上一些不太愛惜的租客，所以房子狀況并不算良好，但是也沒想到這么久都租不出去”。

實(shí)際上，目前一線、新一線城市中不少“老破小”個(gè)人房東都面臨著出租難題。據(jù)《全國重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)榉繓|個(gè)人自行打理的閑置房屋普遍存在著房屋品質(zhì)不足、生活服務(wù)缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題，導(dǎo)致“長期空置、中介平臺(tái)不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期、租客拖欠費(fèi)用”5大情況構(gòu)成了最令城市業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn)Top5。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，春季后租房市場回暖不假，但是從客觀上來講目前仍然屬于冬季租賃淡季的尾期，第一批開始找房的租客多是換房升級(jí)的白領(lǐng)或是新入市的應(yīng)屆生等，對(duì)于租住品質(zhì)的要求較高，地段、品質(zhì)、價(jià)格等比較平衡的房子才好租。

咨詢量環(huán)比增長超4倍、委托量環(huán)比增長2.5倍，長租機(jī)構(gòu)托管“走俏”

持續(xù)面臨的出租難題推動(dòng)了城市業(yè)主開始尋找新的出租方式。數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)10城今年春節(jié)后一周，長租市場租客端成交量環(huán)比增長140%，且對(duì)比2019年同期成交量上漲11%，可見今年節(jié)后長租市場表現(xiàn)已恢復(fù)并超過疫情前水平。

伴隨著長租市場需求側(cè)的火熱，長租機(jī)構(gòu)也吸引了更多業(yè)主進(jìn)行委托管理。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比春節(jié)前一周，2023年春節(jié)后第一周全國10城長租機(jī)構(gòu)業(yè)主咨詢量較春節(jié)前增長超4倍、業(yè)主委托量增長2.5倍。

具體到不同城市的業(yè)主委托量增幅來看，杭州、深圳、武漢、南京等地業(yè)主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點(diǎn)住房租賃標(biāo)桿市場的提升量也在2倍左右。

從業(yè)主咨詢、委托長租機(jī)構(gòu)托管的增速高于整體市場的需求增速這一點(diǎn)來看，業(yè)主群體的專業(yè)出租意識(shí)以及對(duì)專業(yè)出租機(jī)構(gòu)的偏好都在提升。

李海濤也表示，“近期許多業(yè)主找我們托管的原因，多是想趕在畢業(yè)季這一傳統(tǒng)旺季到來之前提升房子的競爭力，盡快出租。節(jié)后來咨詢的業(yè)主中，大部分都在之前就對(duì)我們的合作模式有過了解，咨詢中也多是就一些收益、交付、裝配等細(xì)節(jié)進(jìn)行詢問，基本很快就簽約了”。

認(rèn)可前期投入、綜合收益更重要，出租新觀念流行正當(dāng)時(shí)

城市業(yè)主逐步傾向長租托管的現(xiàn)象背后，是近年來越來越流行的出租新觀念。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有超過6成的業(yè)主認(rèn)可“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”、“可選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn)。其中在選擇機(jī)構(gòu)托管的原因上，有近6成業(yè)主認(rèn)為長租機(jī)構(gòu)托管“出租快”、“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”、“租金按時(shí)到賬”。

在深圳上班、近期將自己購置在成都高新區(qū)的毛坯房交給長租機(jī)構(gòu)托管出租的王先生，就是典型的“新觀念業(yè)主”，“我準(zhǔn)備三到五年后回成都發(fā)展，這套房子是為將來自住準(zhǔn)備的，所以一是不愿意隨便裝修一下，二是擔(dān)心投入太多后遇上意外情況得不償失，多方比較之后選擇了長租機(jī)構(gòu)委托出租”。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋出租主要靠專業(yè)長租機(jī)構(gòu)”新趨勢的背后也有著近年長租托管模式發(fā)展的直接影響。據(jù)自如研究院聯(lián)合新華網(wǎng)發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》指出，目前我國已進(jìn)入存量房時(shí)期，個(gè)人業(yè)主的閑置房交由長租機(jī)構(gòu)出租運(yùn)營是最優(yōu)解。綜合數(shù)據(jù)來看，隨著全民消費(fèi)進(jìn)入“后疫情時(shí)代”，住房租賃市場發(fā)展不斷走向規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化，品質(zhì)租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來越多的城市業(yè)主會(huì)更主動(dòng)地加入到機(jī)構(gòu)托管的行列，“業(yè)主出租的長租機(jī)構(gòu)化”將會(huì)是下一階段的發(fā)展主流之一。