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國(guó)慶黃金周30城樓市成交同比微增
2019年10月09日 10:44 來(lái)源:新華網(wǎng) 關(guān)燈
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       克而瑞研究中心8日最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(10月1日-7日),30個(gè)典型城市新增商品住宅成交面積為167萬(wàn)平方米,較去年同期微增3%。各線城市成交量皆有回升,其中一線城市暫以9%的同比漲幅居于首位。

  分城市來(lái)看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),一線城市國(guó)慶期間累計(jì)成交約12萬(wàn)平方米,顯著好于去年同期。其中,北京、深圳同比皆有上揚(yáng),北京主要得益于限競(jìng)房的集中入市,剛需得以穩(wěn)步釋放;深圳同比大增80%。與之形成鮮明對(duì)比的是,上海、廣州的成交量均有不同程度的回落,一線城市間的分化在持續(xù)加劇。

  二線城市成交量大多增長(zhǎng),僅武漢、重慶、福州等少數(shù)城市同比下滑。其中,青島、濟(jì)南、杭州的成交量同比增幅均超過(guò)100%;蘇州經(jīng)歷了前期的密集調(diào)控,購(gòu)房者的觀望情緒加劇,加之在售新盤(pán)以洋房、別墅等中高端產(chǎn)品為主,成交量?jī)H小幅微增5%。

  三四線城市分化明顯。其中,受較低基數(shù)的影響,溫州、揚(yáng)州、萊蕪等城市成交明顯放量,同比皆倍增;佛山、肇慶、江門(mén)等城市市場(chǎng)熱度明顯不及去年同期,成交量同比降幅均超40%;莆田、茂名、韶關(guān)、惠州等城市購(gòu)房熱情相對(duì)高漲,成交量穩(wěn)中有增。

  克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為,雖然國(guó)慶黃金周期間數(shù)據(jù)層面整體向好,但是市場(chǎng)整體降溫的跡象仍未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。一方面,“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)依舊,疊加10月落地的房貸利率新機(jī)制執(zhí)行,市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚;另一方面,房企降價(jià)“跑量”沖刺業(yè)績(jī)也一定程度上造成了市場(chǎng)的短暫“復(fù)蘇”。

  根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),2019年前9個(gè)月,按可比口徑統(tǒng)計(jì),百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)約4%,其中9月銷(xiāo)售表現(xiàn)較7、8月有明顯提升,單月權(quán)益銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)約23.9%,增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。截至9月末,有21家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破1000億元,在已設(shè)定年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中,近四成房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率已超75%。

  前三強(qiáng)房企中,恒大加大營(yíng)銷(xiāo)力度,9月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)831.1億元,環(huán)比增長(zhǎng)73.8%,同比增長(zhǎng)31.9%。在前二十強(qiáng)房企中,世茂和陽(yáng)光城9月分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額320.9億元和271.9億元,環(huán)比分別增長(zhǎng)49%和60.3%。

  此外,截至9月末,百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值達(dá)7.2萬(wàn)億元,相比8月末增長(zhǎng)約11%;已有24家房企今年以來(lái)新增貨值突破1000億元。不過(guò),龍頭房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎,前十強(qiáng)房企今年前9個(gè)月新增土儲(chǔ)平均成本為4646元/平方米,較百?gòu)?qiáng)房企平均值低近300元/平方米。

  克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出,四季度是房企沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵期,在當(dāng)前銷(xiāo)售承壓、項(xiàng)目總體去化率下降的背景下,絕大多數(shù)房企都會(huì)積極推盤(pán),加大營(yíng)銷(xiāo)力度,通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)、以價(jià)換量加速項(xiàng)目去化。在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度之下,預(yù)計(jì)四季度房企整體銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)有較為明顯的回升。

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