央視網(wǎng)消息:上周,房地產(chǎn)政策迎來多項(xiàng)調(diào)整,涉及貸款利率、首付比例等內(nèi)容。政策推出后,記者在新房市場(chǎng)觀察到,在北京,看房人明顯多了,對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也提升了不少。
總臺(tái)央視記者金曉曦在北京市朝陽區(qū)東北五環(huán)外的一個(gè)售樓處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管現(xiàn)在是工作日的中午,一般來說是看房人數(shù)最少的時(shí)間,但這里的客戶大概有10組左右。據(jù)銷售人員告訴接著,在北京樓市新政出臺(tái)之前,每個(gè)工作日平均到訪的總客戶數(shù)也不過七八組。
銷售人員告訴記者,4月底,北京放寬五環(huán)外限購政策之后,來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后,看房人數(shù)就更多了。
銷售人員告訴記者,他們這個(gè)樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米,來看房的人基本都是改善性需求。而在幾公里外的另一個(gè)樓盤里,記者看到,這里多是74平方米到124平方米的中小戶型,因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶,受新政策影響,這里的看房人也比之前增加了不少。
不過,上周出臺(tái)的房地產(chǎn)新政,給北京帶來了成交量的巨大變化嗎?截止到5月22日,北京5月以來新建住宅網(wǎng)簽2032套,與上月同期(2048套)相比基本持平。不少銷售人員向記者表示,看房的人目前來看確實(shí)是多了,但成交量上,目前并沒有特別明顯的增長(zhǎng)。這主要是因?yàn)?,一方面北京還沒有明確出臺(tái)降低首付的政策,目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面,目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了,商業(yè)貸款利息怎么下調(diào),還要看銀行后續(xù)如何跟進(jìn)。所以,現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化不是成交量,而是大家對(duì)于未來的預(yù)期明顯提升了。
北京:售樓處客流增多 銷售忙
記者在北京新房市場(chǎng)走訪后發(fā)現(xiàn),人流多了,信心強(qiáng)了,不少售樓處銷售人員也明顯忙了起來。
早上9時(shí),記者見到王之漁的時(shí)候,他正在和銷售顧問開晨會(huì),布置當(dāng)天的工作。最近,因?yàn)榭捶咳吮容^多,他們的晨會(huì)被要求必須控制在5分鐘內(nèi)結(jié)束。而在以前,晨會(huì)一般都需要15分鐘以上。
這幾天,王之漁和銷售顧問們都是這樣一種應(yīng)接不暇的狀態(tài)。好幾年沒經(jīng)歷的加班現(xiàn)在也成了常態(tài)。
記者走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn),由于北京多數(shù)新房都位于五環(huán)以外,受限購放寬政策的影響,5月份以來新房市場(chǎng)普遍有所升溫,愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。
北京:二手房成交量增加明顯
相比新房,北京的二手房市場(chǎng)最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響,不少區(qū)域都迎來了看房的小高潮,看房數(shù)量都增加明顯。
北京東五環(huán)外的雙橋地區(qū),一直是二手房交易旺盛的區(qū)域。記者在一家中介門店看到,雖然是工作日,但并沒有什么經(jīng)紀(jì)人在店里,都出去帶客戶看房了。
這位中介工作人員告訴記者,自4月30日北京放寬五環(huán)外限購政策以來,門店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。5月以來,平均每天咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)到36個(gè),比4月同期增長(zhǎng)約60%,看房人數(shù)則比4月同期增長(zhǎng)了49%。
記者了解到,從北京市場(chǎng)整體看,5月以來看房人數(shù)和簽約量都較前期有比較明顯的提升,特別是五環(huán)外區(qū)域的增長(zhǎng)幅度要明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。截至5月20日,北京最大中介機(jī)構(gòu)的二手住房簽約量較上月同期增長(zhǎng)近26%,其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長(zhǎng)近33%。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京除了放寬五環(huán)外限購措施外,也僅降低了住房公積金利率,其他政策還要看后續(xù)進(jìn)一步細(xì)則的規(guī)定。從目前看,對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用有限,后續(xù)反應(yīng)仍需繼續(xù)觀察。
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