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　　5月17日，降首付、取消全國(guó)房貸利率下限等多項(xiàng)個(gè)人住房貸款優(yōu)化政策發(fā)布以來(lái)，多地火速落實(shí)樓市新政。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，湖北、廣西、云南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陜西、廣東（省內(nèi)19個(gè)城市）、重慶等11個(gè)省份、直轄市，以及長(zhǎng)沙、合肥等部分城市宣布優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，首套房商貸首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同時(shí)，取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。

　　5月17日，人民銀行連發(fā)三項(xiàng)個(gè)人住房貸款優(yōu)化政策，將首套房、二套房最低首付款比例分別降至15%、25%；取消全國(guó)層面首套房和二套房個(gè)人住房商貸利率政策下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　此后，政策禮包如何落地，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。目前，公積金貸款利率調(diào)降政策已率先在全國(guó)大范圍落地。

　　武漢是樓市新政后，全國(guó)首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低，對(duì)住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正在體現(xiàn)。

　　據(jù)了解，5月16日至22日，武漢市商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達(dá)到53%。

　　5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，宣布取消住房限購(gòu)政策，滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求；并將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；貸款利率方面，取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

　　5月21日，據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實(shí)際利率調(diào)整至LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減50BP即3.45%，二套房利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　24日當(dāng)天，重慶、廣西、山西、甘肅、河北等多個(gè)省份跟進(jìn)宣布全域下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例并取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　實(shí)際上，在新政發(fā)布前，除北上廣深4個(gè)一線城市及個(gè)別城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國(guó)政策。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)大部分城市首套房、二套房首付比例下限將降至15%、25%。而對(duì)于取消商業(yè)貸款利率政策下限，多數(shù)城市也將跟進(jìn)進(jìn)行政策調(diào)整。