中新網(wǎng)1月17日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)1月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這份2023年房價(jià)的收官數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
同日,在國務(wù)院新聞辦舉行的2023年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上,國家統(tǒng)計(jì)局局長康義表示,房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個(gè)大的背景下,各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
京滬政策落地效果相對(duì)明顯
12月房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端,最受關(guān)注的莫過于京滬兩地同日出臺(tái)新政。12月14日,北京、上海相繼調(diào)整樓市政策,包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例,調(diào)降房貸利率,對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。
有媒體報(bào)道,在新政帶來的利好效應(yīng)下,疊加房企沖刺業(yè)績節(jié)點(diǎn),京滬新房項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)客戶數(shù)量及購房熱度明顯走高。兩地部分項(xiàng)目售樓處人滿為患,北京有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購房。
政策的效應(yīng)也在本次70城房價(jià)中有所體現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。
2023年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
“從一線城市來看,市場(chǎng)的分化有所體現(xiàn),京滬的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健,并且政策落地之后的效果相對(duì)明顯,尤其是上海新房的市場(chǎng)還保持了相對(duì)韌性,隨著外圍區(qū)域限購的放松,上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為,廣深市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲,隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng),預(yù)計(jì)也將在開春后迎來復(fù)蘇。
此外,2023年12月,二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為,二線城市中成都、西安等城市的市場(chǎng)相對(duì)更為穩(wěn)定,房價(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較小。更多二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯,尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度,在房價(jià)層面有了更多調(diào)整空間,帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整。
“房價(jià)指數(shù)還在調(diào)整,總體仍在下降,也是市場(chǎng)基于供求關(guān)系和房企經(jīng)營情況的深刻調(diào)整。這有助于降低購房成本和加快資金回籠,各地需要因勢(shì)利導(dǎo)引導(dǎo)購房需求釋放?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
2023年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
二手房市場(chǎng)出現(xiàn)變化
二手房方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年12月,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅與上月相同。
可以看出,當(dāng)前二手房價(jià)格跌幅多與此前持平,一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解釋稱,前期價(jià)格下跌后,能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格,使得業(yè)主再次降價(jià)出售的意愿下降、惜售情緒上升,“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)供應(yīng),導(dǎo)致二手房價(jià)降幅不再擴(kuò)大,掛牌量也不再快速上升。
“過去大家都是考慮買房,而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣房。這么多房源出售,要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二手房的疏通對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)尤其重要,通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”,并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2023年12月全月,房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位,單月各種政策高達(dá)78次。累計(jì)看,2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次,在2022年歷史首次政策突破1000次后,連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布。
“2024年一線城市有望出現(xiàn)‘小陽春’。但整體看,其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整,市場(chǎng)還在逐漸見底過程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)?!睆埓髠フJ(rèn)為。
康義也在新聞發(fā)布會(huì)上表示,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ),我國的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間,改善性住房需求比較迫切,也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。他同時(shí)指出,我國構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大,也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(完)
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