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　　央視網(wǎng)消息：12月14日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率，并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。至此，北、上、廣、深4個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　京、滬同步調(diào)整優(yōu)化購房政策帶來利好

　　12月14日，北京、上海同步下調(diào)首套房、二套房首付比例，下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率下限，北京還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴(yán)管控。與此同時，京、滬兩地還對普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的稅收優(yōu)惠政策。

　　降低購房門檻和成本 減負(fù)效果明顯

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)大了覆蓋面。這些都實(shí)實(shí)在在地降低了購房門檻和成本，減負(fù)效果明顯，利好住房需求釋放。

　　多家銀行已調(diào)整房貸 總利息支出減少

　　在北京，各家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新的房貸政策。以貸款100萬元30年期購買一套城六區(qū)的首套房計算，政策調(diào)整后，總利息支出節(jié)省約10萬。

　　上海：咨詢量上漲 置換需求加速釋放

　　很多購房者也感受到購房門檻降低帶來的實(shí)惠。12月16日一早，家住上海市楊浦區(qū)的鐘先生就來到小區(qū)附近的一家房地產(chǎn)中介門店，想把手上的一套住房置換成更大的三房。

　　北京：熱度增加 新政提振購房者信心

　　在北京房山區(qū)某新房樓盤，項目負(fù)責(zé)人告訴記者，新政發(fā)布后不到24小時，他們新增了6位認(rèn)購客戶，新政發(fā)布是促使客戶認(rèn)購的重要原因。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：住房需求沒有出現(xiàn)明顯收縮

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國此前表示，2023年1—11月，中國一、二手房合計交易量實(shí)現(xiàn)同比正增長，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮。

　　房地產(chǎn)市場一些指標(biāo)呈邊際改善跡象

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)市場的一些指標(biāo)，繼續(xù)呈現(xiàn)邊際改善的跡象。

　　進(jìn)一步釋放購房需求 利好預(yù)期穩(wěn)定

　　專家表示，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京、滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將促進(jìn)購房需求入市，緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險和穩(wěn)增長的雙重目的。