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央視網(wǎng)消息：今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。從部門到地方，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率，因城施策、一城一策，一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái)。今天（11月12日）的《權(quán)威訪談》來(lái)看總臺(tái)央視記者對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹的專訪。?

穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)化政策積極效應(yīng)逐步顯現(xiàn)

倪虹介紹，從去年到今年，從部門到地方，出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，政策的實(shí)施有個(gè)過(guò)程，從現(xiàn)在實(shí)施的初步情況來(lái)看，積極的效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記 部長(zhǎng) 倪虹：今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總的看是前高中低后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)上看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和利率等政策措施起到了積極的效果。1—10月份，一手房交易雖然下降，但二手房的交易在上升，一二手房合起來(lái)同比實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

“房住不炒” 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

倪虹表示，今年7月中央政治局會(huì)議指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，這是立足我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。從供給看，整體上“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問(wèn)題仍然存在。從需求看，人民群眾對(duì)住房的品質(zhì)有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。對(duì)此，中央作出一系列重要部署，提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記 部長(zhǎng) 倪虹:（房地產(chǎn)發(fā)展）新模式在理念上，要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以滿足剛性和改善性需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。那么好房子好在哪？就是要綠色、低碳、智能、安全，也就是說(shuō)讓群眾能住得健康，用得便捷，成本又低，又放心，又安心。

要素聯(lián)動(dòng) 促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

倪虹表示，在體制機(jī)制上，要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場(chǎng)大起大落。同時(shí)，還要建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記 部長(zhǎng) 倪虹：抓落實(shí)，首先要抓好“三大工程”的實(shí)施，也就是規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。再就是落實(shí)好中央金融工作會(huì)議（精神），一視同仁，滿足不同所有制房企合理融資需求，促進(jìn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)。