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　　據(jù)南通發(fā)布，11月6日，江蘇省南通市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)市住建、人社、資規(guī)、行政審批等4個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》進(jìn)行解讀?！洞胧饭擦鶙l，主要涉及土地供應(yīng)、規(guī)劃指標(biāo)、助企紓困、減輕購(gòu)房壓力等方面內(nèi)容。

　　其中，在加大人才購(gòu)房支持力度方面，《措施》表示加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對(duì)各類人才實(shí)施分檔分類購(gòu)房補(bǔ)貼；支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。

　　自2021年1月1日起，南通市區(qū)（崇川、通州、海門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通、通州灣）企業(yè)（不含金融、供電、煙草等中央、省屬企業(yè)）從南通行政區(qū)域外全職新引進(jìn)的高學(xué)歷以及專技人才、技能人才可按規(guī)定享受生活津貼和購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　就購(gòu)房補(bǔ)貼而言，具有博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱，購(gòu)房自住的，可享受30萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；具有碩士學(xué)位或副高職稱、高級(jí)技師職業(yè)資格（技能等級(jí)），購(gòu)房自住的，可享受15萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　符合條件的市區(qū)企業(yè)高水平創(chuàng)新型人才本人登錄江蘇人社網(wǎng)上辦事服務(wù)大廳進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，申報(bào)窗口全年開(kāi)放。

　　取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求

　　在合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模方面，《措施》要求進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，加大改善型住房供應(yīng)比例，精心挑選優(yōu)質(zhì)地塊，統(tǒng)籌安排供應(yīng)總量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏。有序推進(jìn)城市更新和拆遷安置項(xiàng)目，科學(xué)確定保障性限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模。

　　南通將持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)政策，合理確定住宅用地出讓價(jià)格，取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求。對(duì)有特殊要求的重點(diǎn)地塊，探索實(shí)施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)使用見(jiàn)索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式?？s短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。

　　《措施》明確放寬住宅用地控制性指標(biāo)，紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤(pán)活存量土地，提升住房品質(zhì)。已供應(yīng)住宅用地的尚未開(kāi)發(fā)部分，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調(diào)整建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，允許建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。

　　新政策實(shí)施后，對(duì)已供應(yīng)住宅用地尚未開(kāi)發(fā)的部分，將放寬建筑層次、建筑密度等要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需要調(diào)整產(chǎn)品定位，有效化解庫(kù)存。比如，某住宅地塊要求建筑高度小于60米，住宅建筑層次為9—17層，按照新政策，地塊尚未開(kāi)發(fā)的部分可以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，布置三層及以上、高度不超過(guò)60米的住宅建筑，可以進(jìn)一步豐富產(chǎn)品類型，也提升了小區(qū)品質(zhì)和業(yè)主的居住體驗(yàn)。

　　在支持分期竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)方面，南通對(duì)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)手續(xù)。同時(shí)，南通將支持項(xiàng)目加快銷售去化，積極探索新的監(jiān)管模式，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購(gòu)房人的個(gè)性化裝修需求。在區(qū)域平衡下，對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以適當(dāng)降低裝配率和綠建要求，調(diào)整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

　　在新政策實(shí)施后，將有助于緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是按照南通市推出的《南通市區(qū)土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用銀行現(xiàn)金保函管理辦法（試行）》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)買，所需繳納的保證金可以采用銀行現(xiàn)金保函的方式代替，經(jīng)營(yíng)性用地保函擔(dān)保金額最高可達(dá)全額土地競(jìng)買保證金的50%。二是縮短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，土地掛牌活動(dòng)結(jié)束當(dāng)天即可以辦理相關(guān)退還手續(xù)。三是經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免政策，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，對(duì)于中小微企業(yè)可再按80%的標(biāo)準(zhǔn)收取，即0.8元/平方米。

　　房交會(huì)發(fā)放2000萬(wàn)元住房消費(fèi)券

　　南通市政府新聞辦表示，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段。為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，南通市也在適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，南通市的購(gòu)房主體是改善型居民，這部分群體對(duì)住房品質(zhì)的要求比較高，特別在裝修方面，有較高的要求。為了避免后期二次拆改裝修，造成資源浪費(fèi)和環(huán)境影響，在這次的政策里，提出了要積極探索新的監(jiān)管模式，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購(gòu)房人的個(gè)性化裝修需求。當(dāng)然，要做好這項(xiàng)工作，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平和監(jiān)管能力都有較高的要求。目前，在市區(qū)的項(xiàng)目中正開(kāi)展試點(diǎn)，爭(zhēng)取形成一套可復(fù)制的規(guī)范流程。同時(shí)，也提出，對(duì)于對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以適當(dāng)降低裝配率和綠建要求，允許毛坯銷售，更好地幫助企業(yè)銷售去化。

　　此外，11月10日至12日期間，南通市還將利用“雙十一”這一新興消費(fèi)節(jié)日，舉辦第57屆房產(chǎn)交易會(huì)，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力，滿足居民的住房需求。本次房產(chǎn)交易會(huì)通過(guò)搭建和提供的展示交易平臺(tái)，集合崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)、南通創(chuàng)新區(qū)的在售項(xiàng)目及待入市全新項(xiàng)目，涵蓋剛需、剛改、改善等多種類型，方便潛在購(gòu)房群體比價(jià)、比選，同時(shí)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、政策咨詢服務(wù)臺(tái)，為居民群體“賣舊換新”、貸款評(píng)估、享受政策評(píng)估等提供“一站式”服務(wù)。

　　本次房交會(huì)最大的亮點(diǎn)在于政策更優(yōu)、力度更大，通過(guò)政策扶持，最大限度讓利購(gòu)房消費(fèi)者，減輕居民購(gòu)房置業(yè)資金成本。特別是本次政府拿出2000萬(wàn)元專項(xiàng)補(bǔ)貼，對(duì)于購(gòu)買首套住房、在房交會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)簽約并交納定金的前400位新市民，發(fā)放5萬(wàn)元住房消費(fèi)券直接抵扣房款。歡迎大家到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參觀樓盤(pán)和詳細(xì)咨詢政策。