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　　10月13日，貴州省黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于促進(jìn)黔西南州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)建議的公告。意見(jiàn)稿涉及公積金貸款、消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)等19項(xiàng)措施。

　　提高公積金貸款額度

　　黔西南州計(jì)劃加大公積金購(gòu)房支持力度。以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點(diǎn)，對(duì)生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元，州引進(jìn)的較高層次人才住房公積金個(gè)人貸款最高額度為70萬(wàn)元。

　　同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行“又提又貸”，職工在提取住房公積金支付購(gòu)房款的同時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。支持住房公積金異地購(gòu)房貸款，州外繳存職工在本州購(gòu)房的，不受戶(hù)籍限制，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益。

　　住房公積金個(gè)貸率高于95%時(shí)，以開(kāi)展存量補(bǔ)息貸款的方式解決貸款資金來(lái)源，可向委托商業(yè)銀行開(kāi)展住房公積金補(bǔ)息貸款融資，住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)差，保障職工住房公積金低息貸款需求。優(yōu)化項(xiàng)目樓盤(pán)準(zhǔn)入流程，以項(xiàng)目樓棟為單元，封頂即可準(zhǔn)入。

　　首套住房首付20%、二套首付30%

　　給予商業(yè)貸款支持。意見(jiàn)稿提出，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的信貸支持力度，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則積極給予購(gòu)房信貸支持，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，對(duì)不屬于惡意逾期的客戶(hù)，給予購(gòu)房信貸支持。

　　首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30％；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　鼓勵(lì)給予購(gòu)房人政府消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)

　　同時(shí)，黔西南州計(jì)劃優(yōu)化購(gòu)房財(cái)稅支持政策。鼓勵(lì)各縣（市）結(jié)合地方財(cái)力情況繼續(xù)給予購(gòu)房人政府消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)2023年11月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并繳納契稅的，可按所繳納契稅留存本級(jí)財(cái)政部分的一定比例發(fā)放助商惠民消費(fèi)券。

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)在本州出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本州市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　挖掘農(nóng)民工購(gòu)房潛力

　　意見(jiàn)稿要求，擴(kuò)大商品房安置房對(duì)接通道。擴(kuò)大房源籌集面，各縣（市）可籌集已竣工未售房源作為地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴(kuò)大安置覆蓋面，引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等，推動(dòng)去化庫(kù)存?？h（市）政府要研究制定商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房具體措施，組織國(guó)有公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣（市）要充分梳理統(tǒng)計(jì)本州外出務(wù)工人員和外地在本州務(wù)工人員情況，結(jié)合地方實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)政策措施。挖掘農(nóng)民工購(gòu)房潛力，利用各類(lèi)公共就業(yè)服務(wù)活動(dòng)開(kāi)展契機(jī)，加強(qiáng)對(duì)本州購(gòu)房相關(guān)優(yōu)惠政策的宣傳，積極參與引導(dǎo)有購(gòu)房能力的外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購(gòu)房。

　　黔西南州還鼓勵(lì)閑置資產(chǎn)盤(pán)活。鼓勵(lì)企業(yè)采取將商品房改造為公寓、城市民宿等多種方式盤(pán)活存量資產(chǎn)；鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)以收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)等方式籌集閑置商品住房用作租賃房源，開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。對(duì)擁有租賃住房100套（間）或面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的住房租賃企業(yè)作為重點(diǎn)扶持對(duì)象。

　　把握外省游客到本州旅游時(shí)機(jī)，在酒店設(shè)推介點(diǎn)

　　意見(jiàn)稿提出，加大對(duì)外促銷(xiāo)力度。充分發(fā)揮本州生態(tài)、氣候、旅游優(yōu)勢(shì)，聚焦“康養(yǎng)勝地·人文興義”城市定位，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)赴周邊省份及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及夏季火爐城市集中開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目推介。

　　支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷(xiāo)售場(chǎng)景，把握外省游客到本州旅游時(shí)機(jī)，在旅游景區(qū)及周邊酒店設(shè)置推介點(diǎn)，拓寬銷(xiāo)售渠道。將萬(wàn)峰林納灰河、鄉(xiāng)村振興步道納入興義市城市宣傳重要窗口，做強(qiáng)城市品牌。

　　同時(shí)強(qiáng)化新媒體營(yíng)銷(xiāo)，用好今日頭條、抖音、快手、微信、微博等新媒體平臺(tái)，組織“網(wǎng)紅”“大V”“驢友”“達(dá)人”共同宣傳推介“康養(yǎng)勝地·人文興義”。

　　對(duì)高溫排行榜的前十大城市（根據(jù)中國(guó)氣象預(yù)報(bào)統(tǒng)計(jì)）在本州購(gòu)房人員，自購(gòu)房之日起算三年內(nèi)，出示相關(guān)購(gòu)房憑證，可享本人及3名隨行人員在黔西南州內(nèi)3A級(jí)以上收費(fèi)國(guó)有景區(qū)門(mén)票免費(fèi)（不包括溫泉景區(qū)和景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目）。