買賣房屋稅費(fèi)有新政?不滿五年轉(zhuǎn)讓唯一生活用房可免個稅?7月25日,國家稅務(wù)總局官網(wǎng)發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》(簡稱《政策指引》),其中“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠中”,涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠就包含19條,《政策指引》發(fā)布后引發(fā)市場多面解讀。
7月26日,澎湃新聞咨詢國家稅務(wù)總局納稅咨詢熱線及業(yè)內(nèi)人士,買賣房屋稅費(fèi)并未發(fā)布新政,僅是對以往稅費(fèi)優(yōu)惠政策的梳理。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策,屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實的政策。此次應(yīng)該理解為對諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳,更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號和導(dǎo)向。
目前市場比較關(guān)心的內(nèi)容包括:個人銷售住房減免增值稅、個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。
由此也引發(fā)市場誤讀,包括不滿五年轉(zhuǎn)讓唯一生活用房也可免個稅、未滿2年的房子及滿五年以上非普通住房上市交易可減免增值稅等。
對此,國家稅務(wù)總局納稅咨詢熱線相關(guān)工作人員表示,政策指引主要梳理了稅費(fèi)優(yōu)惠政策,具體優(yōu)惠內(nèi)容和享受條件在《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引匯編》中有所明確,比如“個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”一項,仍要求所轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)是個人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房。
對于個人銷售住房減免增值稅的條件也未調(diào)整。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。對于一線城市而言,個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
居民換購住房退還個人所得稅政策也已于2022年發(fā)布。按照規(guī)定,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
此外,國家稅務(wù)總局官方微信號發(fā)布的文章顯示,國家稅務(wù)總局近日對外發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》,兩項指引分別聚焦“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題,按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例,對支持協(xié)調(diào)發(fā)展和共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理歸集,便于不同類型納稅人繳費(fèi)人查閱查詢,推動稅費(fèi)優(yōu)惠政策直達(dá)快享。
其中,《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。廣大納稅人繳費(fèi)人可根據(jù)實際需要,進(jìn)入國家稅務(wù)總局網(wǎng)站,自行查閱下載、對照操作,適用適合自身發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,充分享受政策紅利。
國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司負(fù)責(zé)人表示,稅務(wù)部門將在現(xiàn)有政策指引體系上,及時更新完善新的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,持續(xù)加大政策宣傳輔導(dǎo)力度,不斷改進(jìn)稅費(fèi)政策落實工作,讓納稅人繳費(fèi)人知政策、會操作、能享受、更有感。
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