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　　紅星資本局9月20日消息，今日晚間，廣州樓市再放大招，解除了外圍區(qū)域——黃埔、番禺、花都等地區(qū)的限購(gòu)。這是繼此前廣州市率先宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，再一次打響了四個(gè)一線城市中政策放松“第一槍”。有業(yè)內(nèi)人士告訴紅星資本局，此次廣州放松限購(gòu)政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)。也就意味著限購(gòu)政策從三線、二線城市的放松，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入到一線。

　　9月20日，廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），將廣州原有住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

　　紅星資本局注意到，廣州市限購(gòu)從2010年開(kāi)始，當(dāng)年10月15日，廣州市國(guó)土房管局正式公布商品房“限購(gòu)令”，市轄十區(qū)(不含從化增城)執(zhí)行限購(gòu)政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭(1年社保)限新購(gòu)一套房，二套商貸首付比例不得低于五成。2017年3月，廣州進(jìn)一步提高限購(gòu)條件，外地戶口社保年限由3年變?yōu)?年，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局指出，此次廣州限購(gòu)政策對(duì)二手房的增值稅政策也做了調(diào)整，說(shuō)明要進(jìn)一步關(guān)注二手房方面的盤活政策，降低二手房的交易成本。“這一點(diǎn)有助于更好降低現(xiàn)在二手房的交易成本，比如說(shuō)現(xiàn)在二手房掛牌量比較多，很多人急于換房，這方面的成本降低，則有助于進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易的活躍?！?/p>

　　此外，廣州這次還提到了“大力加快推動(dòng)公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展?！痹趪?yán)躍進(jìn)看來(lái)，這一點(diǎn)具有非常重要的信號(hào)意義?！案鞯爻藗鹘y(tǒng)的保障性租賃住房等研究以外，對(duì)公租房的研究和關(guān)注度需要加大力度，這也是我們保障房里面一個(gè)很重要的一個(gè)領(lǐng)域。”

　　“一線城市要扮演整個(gè)樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色。總的來(lái)說(shuō)，廣州的這個(gè)信號(hào)意義是非常強(qiáng)的，因?yàn)樗膫€(gè)一線城市本身就是這一輪政策放松的最核心的區(qū)域。之前是認(rèn)房不認(rèn)貸政策，一線城市市場(chǎng)總體是有積極活躍的態(tài)勢(shì)，但是確實(shí)還是需要進(jìn)一步加碼?！?/p>

　　紅星新聞?dòng)浾?王田