9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示,前8個(gè)月,商品房銷售面積下降7.1%,商品房銷售額下降3.2%;8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè),均比上月減少3個(gè)。
多位專家表示,從8月份情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段;但隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列房地產(chǎn)最新政策落實(shí),供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)改善可期。
城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹,從供應(yīng)端看,今年1—8月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元,同比下降8.8%,其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。同期,房企新開(kāi)工面積和施工面積繼續(xù)下降。在保交樓政策下,房屋竣工面積出現(xiàn)正增長(zhǎng),其中,住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.5%。8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.56,連續(xù)4個(gè)月下降。
從價(jià)格來(lái)看,8月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環(huán)比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),其中北京環(huán)比上漲0.4%。
8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè),比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%。
“今年以來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。但受到多重因素影響,二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和開(kāi)發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)?!备读钑熣f(shuō)。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策密集出臺(tái)
針對(duì)今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,7月下旬,中央政治局會(huì)議明確指出,“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
多位業(yè)內(nèi)專家表示,盡管8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下行,但要看到,從8月下旬起,一系列房地產(chǎn)政策出臺(tái)節(jié)奏加快,規(guī)格、力度明顯提升,正在起到提振市場(chǎng)信心的作用。
8月末,央行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)先后推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房存量貸款利率下調(diào)、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實(shí)中央政策,因城施策優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策,特別是9月上旬,各地政策密集發(fā)布,且不局限于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸方面。9月8日起,南京全市限購(gòu)政策解除;9月15日,合肥發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政,全面取消限購(gòu)限售,大連、蘭州、青島、濟(jì)南等城市也全面取消了限購(gòu)和限售政策,蘇州對(duì)120平方米及以上商品住房不再限購(gòu)。
多項(xiàng)政策疊加影響下,9月份以來(lái),多地樓市活躍度增加。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),新政后一周,北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套,分別超過(guò)之前半個(gè)月、一個(gè)月的成交量。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),9月4日至10日這一周,深圳市二手房交易量環(huán)比上漲26.4%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推動(dòng)“賣一買一”置換鏈條轉(zhuǎn)動(dòng),短期內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)增加,前期觀望或積壓的購(gòu)房需求將得到快速釋放,供求同步增加。
投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將趨于改善
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)復(fù)蘇?多位業(yè)內(nèi)人士持積極態(tài)度。
付凌暉認(rèn)為,近期,各地區(qū)各部門(mén)先后出臺(tái)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施,支持居民剛性和改善性住房需求,有利于提振市場(chǎng)信心,改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期?!半S著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效,經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。”付凌暉說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析,在政策助力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入“金九銀十”的銷售旺季,供給節(jié)奏前置與銷售預(yù)期扭轉(zhuǎn)將持續(xù)驅(qū)動(dòng)行業(yè)恢復(fù)?!皬哪壳暗臉潜P(pán)銷售情況來(lái)看,‘金九銀十’市場(chǎng)預(yù)期是非常好的,市場(chǎng)情緒和市場(chǎng)走勢(shì)都向好?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
陳文靜認(rèn)為,多項(xiàng)新政帶動(dòng)下,預(yù)計(jì)一二線城市“金九銀十”市場(chǎng)可期?!安糠譄狳c(diǎn)城市前期被政策抑制的購(gòu)房需求較多,政策優(yōu)化后購(gòu)房門(mén)檻大幅降低,需求入市將對(duì)市場(chǎng)形成更好支撐;人口規(guī)模、居民購(gòu)買力等基本面更強(qiáng)的熱點(diǎn)城市,對(duì)住房需求的支撐度也更高?!标愇撵o說(shuō)。
不過(guò),房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇是需要一定時(shí)間的?!安糠殖鞘腥杂姓邇?yōu)化空間,若未來(lái)這些城市的政策調(diào)整力度較大,有望帶來(lái)更強(qiáng)的示范效應(yīng),并有利于市場(chǎng)的整體復(fù)蘇。”陳文靜說(shuō)。
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