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　　9月12日，一則“北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制”的消息開始流傳，稱自9月8日起，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，此前這些房源不能掛牌。

　　記者采訪了解到，北京海淀29個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)參考價(jià)確實(shí)有松動，目前單價(jià)不超過十八萬的房源都能展示，但指導(dǎo)參考價(jià)并非完全取消，而是會根據(jù)市場實(shí)際情況動態(tài)調(diào)整。

　　多位房產(chǎn)中介表示，公司已經(jīng)接到相關(guān)通知，目前部分內(nèi)網(wǎng)房源已經(jīng)對外展示了?！耙郧盀榱丝刂贫址繏炫苾r(jià)，單價(jià)高的房子不讓展示，目前陸續(xù)掛出來了?！?/p>

　　以上地東里小區(qū)為例，此前指導(dǎo)價(jià)顯示其“60平方米以下的房源參考價(jià)139000元/平方米、60～90平方米的113000元/平方米，90平方米以上的99000元/平方米”，目前該小區(qū)均價(jià)約137887元/平方米，中介人士表示，超過此前參考價(jià)的房源現(xiàn)在已放出。

　　公開信息顯示，2021年9月，海淀區(qū)試點(diǎn)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，針對29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價(jià)，有的跟實(shí)際成交價(jià)差距不大，有的則是8折左右，超過指導(dǎo)價(jià)1%則不允許掛牌。

　　當(dāng)時(shí)政策出臺的時(shí)候，北京海淀學(xué)區(qū)房仍處于高熱時(shí)期，個(gè)別小區(qū)甚至出現(xiàn)“一夜?jié)q價(jià)20萬”、“報(bào)價(jià)每平米超20萬元”，還有中介為爭取更多房源幫助業(yè)主抬高售價(jià)。為此，海淀房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)出內(nèi)部倡議，發(fā)布29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。

　　政策實(shí)施兩年后，北京的二手房市場、尤其是學(xué)區(qū)房市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。從最明顯的價(jià)格端來看，當(dāng)時(shí)出臺參考價(jià)的29個(gè)小區(qū)，有10個(gè)今年前九月均價(jià)較2021年同期上漲，更多的18個(gè)小區(qū)今年前九月均價(jià)較2021年出現(xiàn)下降，有小區(qū)降幅超10%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，今年北京二手房市場面臨著一定下行壓力，1～8月二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%，4～7月連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。為提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路。

　　值得注意的是，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公益平臺“京房字”發(fā)文表示，這29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)價(jià)并非徹底取消，而是隨著市場實(shí)際情況有所調(diào)整，即不再單獨(dú)限定價(jià)格，根據(jù)每個(gè)小區(qū)的成交情況來確定，對報(bào)價(jià)明顯高于當(dāng)前小區(qū)成交均價(jià)、明顯偏離指導(dǎo)價(jià)的房屋，仍然在指導(dǎo)之列?！安皇钦f徹底放開，中介機(jī)構(gòu)鼓動或幫助業(yè)主抬高售價(jià)的，協(xié)會也將及時(shí)反饋給主管部門嚴(yán)查。”

　　海淀區(qū)房管局有關(guān)工作人員亦對媒體表示，目前進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場價(jià)格對外展示房源信息，不過未稱指導(dǎo)參考價(jià)徹底取消。

　　“京房字”表示，此前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并非強(qiáng)制，而是協(xié)會倡議、行業(yè)自律響應(yīng)。這兩年隨著海淀多校劃片入學(xué)政策改革完成，瘋搶學(xué)區(qū)房的情況已經(jīng)不多，這些小區(qū)也不存在過快上漲的壓力。參考價(jià)的目的，就是防止熱點(diǎn)小區(qū)房價(jià)快速上漲，從結(jié)果看已有效發(fā)揮了作用。

　　對指導(dǎo)價(jià)松動后，這些小區(qū)房價(jià)的走勢，上述平臺認(rèn)為，隨著教改深入、教育均衡化推進(jìn)、多校劃片等措施落實(shí)，房屋的“學(xué)區(qū)”屬性將越來越弱。同時(shí)這29個(gè)小區(qū)中，一大半是“老破小”，在改善型需求占比越來越高的樓市特征下，后續(xù)房價(jià)缺乏快速上漲的動力。

　　多位房產(chǎn)中介也對記者表示，購房者不用太在意指導(dǎo)價(jià)，以前高價(jià)房雖然對外不展示，但是也一樣賣，不影響交易、一直有成交?，F(xiàn)在部分房源放出來后，至少大家能看到真實(shí)的掛牌價(jià)和成交價(jià)，對市場其他方面沒有特別大的沖擊?！爸皇且郧巴饩W(wǎng)不展示，現(xiàn)在展示了而已，市場上房子很多，但優(yōu)質(zhì)的房子并不多?！?/p>

　　陳霄認(rèn)為，從去年下半年開始，很多城市逐步放松二手房指導(dǎo)價(jià)，去年6月底西安暫停發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，成都、廣州和東莞等城市指導(dǎo)價(jià)也松動，實(shí)際交易和銀行放貸基本不受指導(dǎo)價(jià)影響，深圳也多次傳出要對指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。放松二手房指導(dǎo)價(jià)，有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復(fù)，對促進(jìn)市場回暖有著重要意義。