李韜(化名)在中國香港和新加坡兩地分別生活工作逾十年,他在接受第一財經(jīng)記者采訪時直言,兩座城市房價近年來背道而馳?!跋愀鄯績r跌了兩年,新加坡則漲了兩年。”
李韜目前在新加坡一家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)超高凈值人群財富管理業(yè)務(wù),他向記者解釋了當(dāng)?shù)胤績r飆升的原因:“過去一年半時間,許多金融機(jī)構(gòu)、跨國企業(yè)高管移民至新加坡,無論是當(dāng)?shù)氐馁彿窟€是租房需求都得到顯著增長?!?/p>
李韜的觀察亦有專業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支持。
一項最新研究顯示,新加坡私人住宅價格和租金超越中國香港,問鼎亞洲。
研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(UrbanLandInstitute,ULI)于5月30日發(fā)布《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報告》,報告顯示,2022年,新加坡私人住宅價格中位數(shù)為120萬美元(約合853萬元人民幣),位列亞太地區(qū)各大城市房價之首,當(dāng)?shù)胤績r在2021年暴漲10.6%之后,去年繼續(xù)大漲8.6%。
行人在新加坡街頭扇扇子。
中國香港和澳大利亞悉尼分別為房價第二和第三高的城市,其中,中國香港私人住宅價格中位數(shù)為116萬美元(約合824萬元人民幣),較2021年銳減15%;悉尼房價中位數(shù)為98萬美元(約合696萬元人民幣)。
該調(diào)查覆蓋了中國、澳大利亞、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國、越南9個亞太國家的45個城市,涉及城市總?cè)丝谶_(dá)35億,約占全球人口的45%。
報告指出,新加坡房價急劇上升的主要因素包括以下幾點:大批海外移民涌入新加坡;年輕人搬離多代同堂家庭以尋求更多個人空間;過去數(shù)年疫情導(dǎo)致建筑材料和勞動力短缺,令新增住房供應(yīng)減少。
加碼購房稅開始奏效
李韜告訴第一財經(jīng)記者,最打動中高產(chǎn)階級和富豪的一點是新加坡的安全性?!靶录悠率鞘澜缟现伟沧詈玫膰抑?,社會氛圍和善,注重保護(hù)女性權(quán)益。另外,新加坡稅率較低,也符合全球富豪的避稅需求?!?/p>
皓策資管董事總經(jīng)理王巍立也對第一財經(jīng)記者表示,新加坡曾在2010年前后收緊移民政策,但在2020年,當(dāng)全球傳統(tǒng)移民大國紛紛收緊相關(guān)政策,新加坡選擇放寬移民門檻,故吸引大批外國高資產(chǎn)人士。
除了移民人口增長,王巍立認(rèn)為,還有兩點原因推高獅城房價。一是當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值(GDP)近年保持強(qiáng)勁勢頭,人均GDP達(dá)亞洲第一、全球第五;二是,近十年來,新加坡新增商品房供應(yīng)始終非常有限。
“新加坡每年約有1.5萬~2萬套的新增購房需求,而實際供應(yīng)維持在1萬~1.3萬套左右,一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。在這樣的常年經(jīng)濟(jì)增長、人口流入、供應(yīng)緊縮的背景下,新加坡樓市大幅升溫?!蓖跷×⒄f。
大量資本和高薪人群涌入,令新加坡房價三級跳,當(dāng)?shù)卣?月底再次出手加碼購房稅,以為房價降溫。
根據(jù)新政,自4月27日起,購買二套和三套房的新加坡公民,稅率均上調(diào)5個百分點,分別調(diào)高至30%和35%,外國買家購房稅率更是提高一倍,由原來的30%躍升至60%,這是向外國人征收購房稅的全球最高水平。外國買家在溫哥華置業(yè)支付的稅率為29%,倫敦、墨爾本和悉尼的稅率在14%左右,紐約的稅率僅4.3%。值得一提的是,這已是該國16個月內(nèi)第二次調(diào)高額外買方印花稅。
新加坡財政部、國家發(fā)展部和新加坡金融管理局在一份聯(lián)合聲明中作出解釋:“當(dāng)?shù)厝速徺I自住房屋的需求一直特別強(qiáng)勁,當(dāng)?shù)睾屯鈬顿Y者對我們的住宅房地產(chǎn)市場也再次產(chǎn)生興趣。如不加以控制,價格可能會超過經(jīng)濟(jì)基本面。同時,價格相對于收入的比例也有持續(xù)上升的風(fēng)險?!?/p>
新加坡飛禽公園的觀眾們。
“就在上述消息公布當(dāng)晚,我正和一位準(zhǔn)備舉家移民新加坡的外國友人聚餐。”李韜告訴第一財經(jīng)記者,“他當(dāng)時已經(jīng)計劃繳納30%的額外印花稅,結(jié)果新政來得猝不及防,他當(dāng)即決定由購房轉(zhuǎn)為租房?!?/p>
新加坡政府重拳出擊已經(jīng)打亂了部分市場秩序。在需求端,購房成本飆升之下,買家觀望情緒加重;在供應(yīng)端,一些開發(fā)商選擇推遲項目開盤,以觀樓市變化。
李韜表示,樓市降溫措施影響大批買家,實施滿月有見起色?!岸唐诙?,新加坡住宅價格有望止?jié)q,但也不會下跌。而租房市場或因承接了那些不再購房人士的需求,租金仍有上行動能,只是去年基數(shù)已經(jīng)很高,今年繼續(xù)大漲的可能性不大,可能只會錄得微漲。”
王巍立稱,在抑制炒家炒高樓市方面,新加坡一直較為堅決和嚴(yán)厲?!?月末當(dāng)局提高購房門檻之后,我們判斷,購房資金流入會有所抑制,但相關(guān)政策無法阻止產(chǎn)業(yè)人口以及移民人口涌入,加之高端出租公寓供不應(yīng)求的局面難獲改善,通脹依然居高不下,公寓租金仍會延續(xù)一段上揚態(tài)勢,但整體漲幅會逐步收窄?!?/p>
據(jù)ULI的數(shù)據(jù),去年新加坡每月租金中位數(shù)約為2600美元(約合1.8萬元人民幣),較2021年飆漲三成,同樣為亞洲最貴;悉尼緊隨其后,當(dāng)?shù)鬲毩⑽葑饨鹬形粩?shù)約為1960美元,公寓租金價格為1730美元;中國香港排在第四,租金中位數(shù)為1690美元。
可負(fù)擔(dān)性居亞洲之首
雖說房價和租金高企,不過,新加坡房屋可負(fù)擔(dān)性卻在亞太地區(qū)名列前茅。
ULI報告顯示,新加坡房價中位數(shù)是家庭收入中位數(shù)的4.7倍,住房擁有率常年保持在90%以上。相形之下,中國香港、菲律賓馬尼拉、越南胡志明市等城市的住房可及性則受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn),房價中位數(shù)約為家庭收入中位數(shù)的20至35倍。
李韜解釋稱:“在新加坡,高達(dá)80%的人口居住于政府組屋,相當(dāng)于中國的經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡年輕夫婦大學(xué)畢業(yè)后工作三五年,就有能力購買政府組屋,而且供款壓力較小,基本上公積金就能覆蓋月供。”
據(jù)新加坡教育文化促進(jìn)會官方網(wǎng)站信息,政府組屋的租金和售價由政府確定并低于市價,準(zhǔn)市場價約為市價的四分之一,由此造成的收支差額由政府通過預(yù)算津貼的方式,從出讓土地的收益中彌補(bǔ)。組屋計劃實施二十多年,為98%以上新加坡人解決了住房問題,住房自有化率高達(dá)81%。
北疆新聞:內(nèi)蒙古自治區(qū)重點新聞網(wǎng)站(客戶端),內(nèi)蒙古出版集團(tuán)新華報業(yè)中心旗下國家互聯(lián)網(wǎng)新聞信息采編發(fā)布服務(wù)一類資質(zhì)網(wǎng)站(客戶端)。
北疆新聞版權(quán)與免責(zé)聲明:
一、凡本站中注明“來源:北疆新聞”的所有文字、圖片和音視頻,版權(quán)均屬北疆新聞所有,轉(zhuǎn)載時必須注明“來源:北疆新聞”,并附上原文鏈接。
二、凡來源非北疆新聞的新聞(作品)只代表本網(wǎng)傳播該消息,并不代表贊同其觀點。
如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請在見網(wǎng)后30日內(nèi)進(jìn)行,聯(lián)系郵箱:bjwmaster@163.com。
版權(quán)聲明:北疆新聞版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載或建立鏡像,違者依法必究。 本站違法和不良信息舉報電話:15648148811蒙ICP備16001043號-1
Copyright © 2016- 北疆新聞網(wǎng) All Rights Reserved互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:15120200009-1蒙公網(wǎng)安備:15010502001245