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　　李韜（化名）在中國(guó)香港和新加坡兩地分別生活工作逾十年，他在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)直言，兩座城市房?jī)r(jià)近年來(lái)背道而馳。“香港房?jī)r(jià)跌了兩年，新加坡則漲了兩年?！?/p>

　　李韜目前在新加坡一家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)超高凈值人群財(cái)富管理業(yè)務(wù)，他向記者解釋了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飆升的原因：“過(guò)去一年半時(shí)間，許多金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)高管移民至新加坡，無(wú)論是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房還是租房需求都得到顯著增長(zhǎng)?！?/p>

　　李韜的觀察亦有專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支持。

　　一項(xiàng)最新研究顯示，新加坡私人住宅價(jià)格和租金超越中國(guó)香港，問(wèn)鼎亞洲。

　　研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)（UrbanLandInstitute，ULI）于5月30日發(fā)布《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2022年，新加坡私人住宅價(jià)格中位數(shù)為120萬(wàn)美元（約合853萬(wàn)元人民幣），位列亞太地區(qū)各大城市房?jī)r(jià)之首，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在2021年暴漲10.6%之后，去年繼續(xù)大漲8.6%。

行人在新加坡街頭扇扇子。

　　中國(guó)香港和澳大利亞悉尼分別為房?jī)r(jià)第二和第三高的城市，其中，中國(guó)香港私人住宅價(jià)格中位數(shù)為116萬(wàn)美元（約合824萬(wàn)元人民幣），較2021年銳減15%；悉尼房?jī)r(jià)中位數(shù)為98萬(wàn)美元（約合696萬(wàn)元人民幣）。

　　該調(diào)查覆蓋了中國(guó)、澳大利亞、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國(guó)、越南9個(gè)亞太國(guó)家的45個(gè)城市，涉及城市總?cè)丝谶_(dá)35億，約占全球人口的45%。

　　報(bào)告指出，新加坡房?jī)r(jià)急劇上升的主要因素包括以下幾點(diǎn)：大批海外移民涌入新加坡；年輕人搬離多代同堂家庭以尋求更多個(gè)人空間；過(guò)去數(shù)年疫情導(dǎo)致建筑材料和勞動(dòng)力短缺，令新增住房供應(yīng)減少。

　　加碼購(gòu)房稅開(kāi)始奏效

　　李韜告訴第一財(cái)經(jīng)記者，最打動(dòng)中高產(chǎn)階級(jí)和富豪的一點(diǎn)是新加坡的安全性?！靶录悠率鞘澜缟现伟沧詈玫膰?guó)家之一，社會(huì)氛圍和善，注重保護(hù)女性權(quán)益。另外，新加坡稅率較低，也符合全球富豪的避稅需求?！?/p>

　　皓策資管董事總經(jīng)理王巍立也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，新加坡曾在2010年前后收緊移民政策，但在2020年，當(dāng)全球傳統(tǒng)移民大國(guó)紛紛收緊相關(guān)政策，新加坡選擇放寬移民門(mén)檻，故吸引大批外國(guó)高資產(chǎn)人士。

　　除了移民人口增長(zhǎng)，王巍立認(rèn)為，還有兩點(diǎn)原因推高獅城房?jī)r(jià)。一是當(dāng)?shù)貒?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）近年保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，人均GDP達(dá)亞洲第一、全球第五；二是，近十年來(lái)，新加坡新增商品房供應(yīng)始終非常有限。

　　“新加坡每年約有1.5萬(wàn)～2萬(wàn)套的新增購(gòu)房需求，而實(shí)際供應(yīng)維持在1萬(wàn)～1.3萬(wàn)套左右，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。在這樣的常年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流入、供應(yīng)緊縮的背景下，新加坡樓市大幅升溫?！蓖跷×⒄f(shuō)。

　　大量資本和高薪人群涌入，令新加坡房?jī)r(jià)三級(jí)跳，當(dāng)?shù)卣?月底再次出手加碼購(gòu)房稅，以為房?jī)r(jià)降溫。

　　根據(jù)新政，自4月27日起，購(gòu)買(mǎi)二套和三套房的新加坡公民，稅率均上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，分別調(diào)高至30%和35%，外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房稅率更是提高一倍，由原來(lái)的30%躍升至60%，這是向外國(guó)人征收購(gòu)房稅的全球最高水平。外國(guó)買(mǎi)家在溫哥華置業(yè)支付的稅率為29%，倫敦、墨爾本和悉尼的稅率在14%左右，紐約的稅率僅4.3%。值得一提的是，這已是該國(guó)16個(gè)月內(nèi)第二次調(diào)高額外買(mǎi)方印花稅。

　　新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和新加坡金融管理局在一份聯(lián)合聲明中作出解釋?zhuān)骸爱?dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)自住房屋的需求一直特別強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)投資者對(duì)我們的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也再次產(chǎn)生興趣。如不加以控制，價(jià)格可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面。同時(shí)，價(jià)格相對(duì)于收入的比例也有持續(xù)上升的風(fēng)險(xiǎn)。”

新加坡飛禽公園的觀眾們。

　　“就在上述消息公布當(dāng)晚，我正和一位準(zhǔn)備舉家移民新加坡的外國(guó)友人聚餐。”李韜告訴第一財(cái)經(jīng)記者，“他當(dāng)時(shí)已經(jīng)計(jì)劃繳納30%的額外印花稅，結(jié)果新政來(lái)得猝不及防，他當(dāng)即決定由購(gòu)房轉(zhuǎn)為租房?！?/p>

　　新加坡政府重拳出擊已經(jīng)打亂了部分市場(chǎng)秩序。在需求端，購(gòu)房成本飆升之下，買(mǎi)家觀望情緒加重；在供應(yīng)端，一些開(kāi)發(fā)商選擇推遲項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，以觀樓市變化。

　　李韜表示，樓市降溫措施影響大批買(mǎi)家，實(shí)施滿月有見(jiàn)起色?！岸唐诙?，新加坡住宅價(jià)格有望止?jié)q，但也不會(huì)下跌。而租房市場(chǎng)或因承接了那些不再購(gòu)房人士的需求，租金仍有上行動(dòng)能，只是去年基數(shù)已經(jīng)很高，今年繼續(xù)大漲的可能性不大，可能只會(huì)錄得微漲?！?/p>

　　王巍立稱，在抑制炒家炒高樓市方面，新加坡一直較為堅(jiān)決和嚴(yán)厲。“4月末當(dāng)局提高購(gòu)房門(mén)檻之后，我們判斷，購(gòu)房資金流入會(huì)有所抑制，但相關(guān)政策無(wú)法阻止產(chǎn)業(yè)人口以及移民人口涌入，加之高端出租公寓供不應(yīng)求的局面難獲改善，通脹依然居高不下，公寓租金仍會(huì)延續(xù)一段上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但整體漲幅會(huì)逐步收窄?！?/p>

　　據(jù)ULI的數(shù)據(jù)，去年新加坡每月租金中位數(shù)約為2600美元（約合1.8萬(wàn)元人民幣），較2021年飆漲三成，同樣為亞洲最貴；悉尼緊隨其后，當(dāng)?shù)鬲?dú)立屋租金中位數(shù)約為1960美元，公寓租金價(jià)格為1730美元；中國(guó)香港排在第四，租金中位數(shù)為1690美元。

　　可負(fù)擔(dān)性居亞洲之首

　　雖說(shuō)房?jī)r(jià)和租金高企，不過(guò)，新加坡房屋可負(fù)擔(dān)性卻在亞太地區(qū)名列前茅。

　　ULI報(bào)告顯示，新加坡房?jī)r(jià)中位數(shù)是家庭收入中位數(shù)的4.7倍，住房擁有率常年保持在90%以上。相形之下，中國(guó)香港、菲律賓馬尼拉、越南胡志明市等城市的住房可及性則受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，房?jī)r(jià)中位數(shù)約為家庭收入中位數(shù)的20至35倍。

　　李韜解釋稱：“在新加坡，高達(dá)80%的人口居住于政府組屋，相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡年輕夫婦大學(xué)畢業(yè)后工作三五年，就有能力購(gòu)買(mǎi)政府組屋，而且供款壓力較小，基本上公積金就能覆蓋月供?！?/p>

　　據(jù)新加坡教育文化促進(jìn)會(huì)官方網(wǎng)站信息，政府組屋的租金和售價(jià)由政府確定并低于市價(jià)，準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)約為市價(jià)的四分之一，由此造成的收支差額由政府通過(guò)預(yù)算津貼的方式，從出讓土地的收益中彌補(bǔ)。組屋計(jì)劃實(shí)施二十多年，為98%以上新加坡人解決了住房問(wèn)題，住房自有化率高達(dá)81%。