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　　近年來，房屋租賃糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額呈上升趨勢。最高檢介紹，檢察機關(guān)依法加大監(jiān)督力度，2023年共辦理房屋租賃類監(jiān)督案件1000余件，有力維護了當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房屋租賃市場規(guī)范穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　最高檢表示，通過檢察辦案發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場一些普遍性問題應(yīng)重點關(guān)注。

　　一是租金約定不明易引發(fā)爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明，極易引起糾紛。如在經(jīng)營性租賃中，部分租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與承租人的生產(chǎn)能力或者經(jīng)營情況掛鉤，如約定按照營業(yè)額的一定比例收取租金，合同雙方均需承擔(dān)一定的商業(yè)風(fēng)險，在于己不利時，部分出租人主張撤銷或變更約定的租金支付方式，有違誠實信用原則。

　　二是出租人未有效承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致房屋租賃合同被解除。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途。此為出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。從權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任來看，部分出租人隱瞞房屋權(quán)屬缺陷，出租房屋存在權(quán)屬爭議，第三人主張房屋權(quán)屬，導(dǎo)致租賃物不能正常使用的，承租人可以通過行使合同解除權(quán)維護自身合法權(quán)益，出租人則面臨賠償承租人損失的風(fēng)險。

　　此外，從物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任來看，司法實踐中，因出租人未有效承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。如經(jīng)營性房屋租賃中，租賃房屋存在行政管理限制無法辦理營業(yè)證照，租賃房屋主體結(jié)構(gòu)未經(jīng)消防驗收合格被查封導(dǎo)致承租人無法經(jīng)營等；居住性房屋租賃中，租賃物質(zhì)量不合格，危及承租人的安全或健康等，此種情形極易引發(fā)糾紛。對此，承租人均有權(quán)解除租賃合同。

　　三是承租人未盡合理注意義務(wù)投入大額裝修導(dǎo)致?lián)p失。部分經(jīng)營主體在簽訂及履行房屋租賃合同過程中，未合理預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險、審查房屋是否具備經(jīng)營條件，盲目投入高額裝修費，在因不具備經(jīng)營條件等事項導(dǎo)致無法正常經(jīng)營時，會面臨損失部分裝修費用的風(fēng)險。

　　最高檢表示，結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察官提示，各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識，積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險，切實維護自身合法權(quán)益。

　　一是出租人、承租人在締約時，應(yīng)預(yù)判風(fēng)險，明確租金支付標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實際情況選擇租金支付方式，誠信履約。

　　二是雙方應(yīng)明確租賃房屋的目的，出租人切實承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，確保房屋能夠安全正常使用，權(quán)屬無爭議，能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的，避免因此造成違約而承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三是締約前出租人應(yīng)與承租人充分溝通協(xié)商，明確約定是否可以裝修以及合同解除后裝修殘值損失、經(jīng)營損失等的計算標(biāo)準(zhǔn)、分擔(dān)方式等。承租人還應(yīng)實地考察租賃房屋，避免盲目投入裝修成本造成損失，同時增加維權(quán)成本。