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　　曾經(jīng)“開盤即售罄”的火熱場(chǎng)景

　　房?jī)r(jià)的波動(dòng)是城市居民最為關(guān)注的話題之一。過去數(shù)年，呼和浩特房地產(chǎn)經(jīng)歷了怎樣的發(fā)展過程？進(jìn)入2022年，呼和浩特的房?jī)r(jià)又將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？帶著疑問，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　首府房?jī)r(jià)10年上漲149.8%

　　2022年1月上旬，中國(guó)房?jī)r(jià)行情機(jī)構(gòu)對(duì)過去10年來國(guó)內(nèi)各城市的房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，對(duì)比2010~2020年10年間各城市房?jī)r(jià)漲幅，得出漲幅最大的前30個(gè)城市，并進(jìn)行了排名。排在第一位的是深圳，漲幅高達(dá)372.2%，從10年前的每平方米1.73萬元漲到8.17萬元，差不多是原來房?jī)r(jià)的4倍。值得一提的是，在這份榜單中，上榜的省會(huì)首府城市呼和浩特排名21位。整體來看，呼和浩特的房?jī)r(jià)在10年間，漲幅達(dá)到了149.8%，從每平方米的4766元漲到每平方米11907元，10年翻了近1.5倍。

　　相關(guān)人士分析認(rèn)為，呼和浩特的房?jī)r(jià)之所以10年翻了近1.5倍，與城市人口不斷增長(zhǎng)密切相關(guān)。從最新的全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)來看，呼和浩特10年間實(shí)現(xiàn)了人口的正增長(zhǎng)，人口凈流入57.94萬人，增長(zhǎng)20.21%，增幅位列全區(qū)第一。人口向首府流入，意味著呼和浩特10年間基建、配套設(shè)施在逐漸完善，再加上各項(xiàng)人口紅利政策的實(shí)施，吸引人才進(jìn)駐，需求刺激下，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

　　去年的降勢(shì)能否持續(xù)？

　　呼和浩特住建部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1~11月，呼和浩特新房成交48929套，二手房成交26300套，總量達(dá)到75229套，較2020年同期的78948套下降4.7%，這也是近3年以來，成交總量首次下滑。

　　采訪中，不管是普通市民，還是房地產(chǎn)內(nèi)部人士均認(rèn)為，2021年已經(jīng)成為房?jī)r(jià)下跌之年。從媒體報(bào)道的情況看，不管是一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)下跌的范圍都在逐漸擴(kuò)大。

　　中房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)有173個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌，其中跌得最厲害的是深圳，第二是銅川，第三是襄陽，3個(gè)城市跌幅均達(dá)到15%以上。在173個(gè)房?jī)r(jià)下跌城市中，呼和浩特以6.21%的跌幅排在全國(guó)第51位。

　　房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，不論是有投資需求還是剛需住房的購房者，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期都已經(jīng)發(fā)生了改變。多名有購房需求的市民在接受記者采訪時(shí)均認(rèn)為未來房?jī)r(jià)還有可能下降，所以還要繼續(xù)觀望。一句話，如今的購房者已經(jīng)捂緊了錢包。

　　另有房地產(chǎn)內(nèi)部人士認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)正處于缺乏信貸支持的階段。銀行貸款，是房?jī)r(jià)的核心支持因素，從銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，2021年，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降并低于各項(xiàng)貸款增速。不僅如此，2021年呼和浩特本地銀行中，部分銀行已經(jīng)停止向購置新房和二手房的客戶發(fā)放貸款，抑制房貸，就是在給樓市降溫。

　　每年將籌集萬套保障性租賃住房

　　據(jù)報(bào)道，作為住建部第一批城市更新試點(diǎn)的21個(gè)城市之一，呼和浩特市劃定了四個(gè)更新片區(qū)，確定重點(diǎn)更新項(xiàng)目、重點(diǎn)更新軸線，確立市、區(qū)兩級(jí)政府和街道、社會(huì)資本、商業(yè)主體、社區(qū)居民四類更新主體；大力推廣城市運(yùn)營(yíng)理念，將政府投入公用設(shè)施與項(xiàng)目收入、產(chǎn)業(yè)收益有機(jī)整合，以收益反哺投入，采取不同模式推動(dòng)城中村、城邊村、地鐵沿線、老舊小區(qū)更新建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“以城建城、以城興城”。

　　據(jù)報(bào)道，“十四五”期間，呼和浩特市計(jì)劃每年籌集保障性租賃住房1萬套以上，主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決其階段性住房困難問題。其中符合人才引進(jìn)條件的，按相關(guān)人才政策給予補(bǔ)貼。保障性租賃住房戶型分為住宅型和宿舍型。其中，住宅型以70平方米左右的小戶型為主，宿舍型30~50平方米。單次租賃合同期限不超過3年，合同期滿后符合條件的可續(xù)簽；一次性收取租金不超過1年、押金不超過1個(gè)月租金。租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房指導(dǎo)價(jià)的70%。

　　　學(xué)區(qū)房會(huì)持續(xù)降溫嗎？

　　多年來，地處優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域的呼和浩特樓盤，吃盡了學(xué)區(qū)房的紅利。在呼和浩特，“老破小”的學(xué)區(qū)房，單價(jià)一度超越豪宅。一份數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特240個(gè)熱門小區(qū)，77個(gè)房?jī)r(jià)超過2萬，95%靠近名牌學(xué)校，單價(jià)最高的達(dá)到2.6萬元每平方米。事實(shí)上，學(xué)區(qū)房大熱還是教育資源的不平衡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算，呼和浩特每年有2萬戶家庭準(zhǔn)備在好學(xué)校附近購買學(xué)區(qū)房。

　　2021年10月，呼和浩特市第十三次黨代會(huì)提及：未來五年，呼和浩特要全面建設(shè)“五宜”城市，即宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)、宜游。2021年11月20日，呼和浩特市優(yōu)化教育布局、辦好優(yōu)質(zhì)教育座談會(huì)也順利召開。兩次會(huì)議重點(diǎn)聚焦教育的發(fā)展，引發(fā)了呼和浩特購房者對(duì)學(xué)區(qū)房的再認(rèn)知。所謂“宜學(xué)城市”，是指推動(dòng)學(xué)前教育普惠發(fā)展、義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展、高中教育提質(zhì)發(fā)展、職業(yè)教育特色發(fā)展以及擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育供給；而座談會(huì)重點(diǎn)內(nèi)容，則是不能熱衷于搞房地產(chǎn)賣地而不考慮學(xué)校配套建設(shè)。

　　什么意思？意思就是呼和浩特未來教育的發(fā)展要均衡布局。兩次會(huì)議，聚焦一樣的話題，呼和浩特學(xué)區(qū)房的含金量被迅速稀釋。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在各種政策的輪番施壓下，在呼和浩特，一套房鎖定一個(gè)學(xué)校的時(shí)代正在宣告結(jié)束。

　　1月17日，一直在密切關(guān)注呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的自媒體“鐵口斷房”創(chuàng)作者李茂林在接受記者采訪時(shí)表示，作為首府城市，呼和浩特從最初的“呼包鄂”、到國(guó)家19個(gè)重點(diǎn)城市群的“呼包鄂榆”、再到“黃河幾字彎城市群”，呼和浩特與其他城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展正在加速。此外，呼和浩特積極融入“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”，承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造“世界乳都”等產(chǎn)業(yè)舉措，也將創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，為市民創(chuàng)富、享受安居生活奠定良好基礎(chǔ)。從上述信息分析，呼和浩特房地產(chǎn)發(fā)展正在由“增量”向“提質(zhì)”轉(zhuǎn)變。(張弓長(zhǎng))