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　　中華網(wǎng)財經(jīng)7月26日訊：就本次住建部等八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬從對房地產(chǎn)市場、對租房市場、對房企和中介三方面的影響及對下半年地價、房價、政策趨勢作出分析與解讀。

　　首先，對房地產(chǎn)市場影響方面，本次住建部等八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)全流程進行管控，系統(tǒng)性的提出各領域重點整治問題，明確要求加大處罰力度，加強多部門協(xié)同作用，并鼓勵地方結合實際情況創(chuàng)新思路，預計近期熱點城市將圍繞各領域重點整治問題因城施策，加快出臺房地產(chǎn)市場規(guī)范整治政策。市場方面，本次整治規(guī)范明確提出建立制度化常態(tài)化整治機制，對房地產(chǎn)市場秩序問題突出，未履行監(jiān)管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。預計整改力度會相對較嚴。

　　對租房市場影響，本次八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場，在租賃方面提出要加強信息發(fā)布主體資格核驗，重點關注房主和中介機構違規(guī)行為，加強對租賃企業(yè)資金端的監(jiān)管，預計核心一二線城市將加速出臺相關管理政策，租房市場秩序將得到改善，中長期來看租房市場發(fā)展將趨于平穩(wěn)和健康。

　　而對房企和中介的影響，房地產(chǎn)金融管控收緊下，房企和中介將面臨壓力。自去年疫情后中央相繼出臺“三線四檔”融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中管理制度，到年內出臺的嚴禁經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)、商票納入“三線四檔”范圍等政策，房企資金端壓力持續(xù)收緊。中介方面，為規(guī)范整治房地產(chǎn)市場交易秩序，地方加強金融審慎監(jiān)管，嚴格審查購房首付資金來源，預計房地產(chǎn)中介市場部分亂象將得到改善。

　　對于接下來，下半年地價、房價、政策趨勢，毛大鵬表示，在7月22日會議上，中央重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調控明確定調，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制。同時，強調高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)超預期，長三角、珠三角地區(qū)市場熱度較高，二手房市場表現(xiàn)亦較為活躍，部分地區(qū)二手房價格上漲明顯，熱點片區(qū)漲幅突出給市場情緒帶來不穩(wěn)定預期;重點城市供地“兩集中”政策發(fā)布后，土地市場亦呈現(xiàn)新的特點，熱點區(qū)域土地市場熱度不減。面對新情況新問題，預計下半年房地產(chǎn)調控頻率和力度將延續(xù)上半年，熱點城市調控將延續(xù)常態(tài)化趨勢。此外，會議提出要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，預計下半年熱點城市的土拍規(guī)則將有所調整，市場整體出現(xiàn)降溫，

　　同日，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長表示，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責，并著力建立房地聯(lián)動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，預計下半年漲幅過快城市將加速調控，房價更趨于平穩(wěn)。