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　　中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月26日訊：就本次住建部等八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、對(duì)租房市場(chǎng)、對(duì)房企和中介三方面的影響及對(duì)下半年地價(jià)、房?jī)r(jià)、政策趨勢(shì)作出分析與解讀。

　　首先，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響方面，本次住建部等八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)全流程進(jìn)行管控，系統(tǒng)性的提出各領(lǐng)域重點(diǎn)整治問(wèn)題，明確要求加大處罰力度，加強(qiáng)多部門協(xié)同作用，并鼓勵(lì)地方結(jié)合實(shí)際情況創(chuàng)新思路，預(yù)計(jì)近期熱點(diǎn)城市將圍繞各領(lǐng)域重點(diǎn)整治問(wèn)題因城施策，加快出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整治政策。市場(chǎng)方面，本次整治規(guī)范明確提出建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問(wèn)題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。預(yù)計(jì)整改力度會(huì)相對(duì)較嚴(yán)。

　　對(duì)租房市場(chǎng)影響，本次八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，在租賃方面提出要加強(qiáng)信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)，重點(diǎn)關(guān)注房主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為，加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)資金端的監(jiān)管，預(yù)計(jì)核心一二線城市將加速出臺(tái)相關(guān)管理政策，租房市場(chǎng)秩序?qū)⒌玫礁纳?，中長(zhǎng)期來(lái)看租房市場(chǎng)發(fā)展將趨于平穩(wěn)和健康。

　　而對(duì)房企和中介的影響，房地產(chǎn)金融管控收緊下，房企和中介將面臨壓力。自去年疫情后中央相繼出臺(tái)“三線四檔”融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中管理制度，到年內(nèi)出臺(tái)的嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)、商票納入“三線四檔”范圍等政策，房企資金端壓力持續(xù)收緊。中介方面，為規(guī)范整治房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，地方加強(qiáng)金融審慎監(jiān)管，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)部分亂象將得到改善。

　　對(duì)于接下來(lái)，下半年地價(jià)、房?jī)r(jià)、政策趨勢(shì)，毛大鵬表示，在7月22日會(huì)議上，中央重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)超預(yù)期，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)市場(chǎng)熱度較高，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亦較為活躍，部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲明顯，熱點(diǎn)片區(qū)漲幅突出給市場(chǎng)情緒帶來(lái)不穩(wěn)定預(yù)期;重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策發(fā)布后，土地市場(chǎng)亦呈現(xiàn)新的特點(diǎn)，熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)熱度不減。面對(duì)新情況新問(wèn)題，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控頻率和力度將延續(xù)上半年，熱點(diǎn)城市調(diào)控將延續(xù)常態(tài)化趨勢(shì)。此外，會(huì)議提出要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度，預(yù)計(jì)下半年熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則將有所調(diào)整，市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫，

　　同日，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)表示，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)，并著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推廣北京市的做法，限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，預(yù)計(jì)下半年漲幅過(guò)快城市將加速調(diào)控，房?jī)r(jià)更趨于平穩(wěn)。