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　　北疆新聞網(wǎng)消息（內(nèi)蒙古晨報(bào)記者 郝琴 實(shí)習(xí)記者 何薩楚日 烏雅汗）近日，張麗(化名)女士向晨報(bào)融媒記者反映，呼和浩特市玉泉區(qū)西菜園鄉(xiāng)溪水園小區(qū)物業(yè)在公共道路上施劃停車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)，并在兩棟樓之間設(shè)立了道閘桿阻攔沒(méi)交費(fèi)業(yè)主車(chē)輛入內(nèi)。

呼和浩特市玉泉區(qū)西菜園鄉(xiāng)溪水園小區(qū) 何薩楚日攝影

　　張麗告訴記者，入住后她一直交著停車(chē)費(fèi)，去年，小區(qū)物業(yè)給13號(hào)樓和18號(hào)樓還有商品房后面增劃停車(chē)位，13號(hào)樓業(yè)主集體反對(duì)，她才得知在小區(qū)公共區(qū)域收停車(chē)費(fèi)是不合理的。

　　張麗說(shuō)：“13號(hào)樓挨著村民回遷房，小區(qū)物業(yè)一直沒(méi)有給13號(hào)樓劃停車(chē)位收費(fèi)。去年,開(kāi)始劃停車(chē)位收費(fèi)，13號(hào)樓業(yè)主集體投訴后，物業(yè)就不再收費(fèi)了?！?/p>

　　一個(gè)小區(qū)兩種收費(fèi)方式，張女士和其他業(yè)主多次找物業(yè)協(xié)商，“《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)內(nèi)的道路等公用設(shè)施屬于業(yè)主共有?！痹诠驳缆飞蟿澩＼?chē)位收取的費(fèi)用，物業(yè)扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由業(yè)主大會(huì)決定使用。

　　溪水園小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，他們就開(kāi)始籌辦成立業(yè)主委員會(huì)。

　　曾籌辦成立業(yè)主委員會(huì)后被叫停

　　據(jù)張麗敘述，去年與物業(yè)協(xié)商無(wú)果后，他們?nèi)チ藘纱斡袢獏^(qū)物業(yè)辦。

　　第一次，去投訴物業(yè)公司在沒(méi)有官方文件、沒(méi)有征得業(yè)主同意的情況下占用公共用地劃車(chē)位收取費(fèi)用。物業(yè)辦叫去物業(yè)經(jīng)理與張女士他們當(dāng)面協(xié)商，未能解決問(wèn)題。而后，物業(yè)辦建議他們成立業(yè)主委員會(huì)?；I備成立業(yè)委會(huì)的時(shí)候，他們?nèi)霊艉炞终鞯昧?0%以上的業(yè)主同意，并貼出了成立業(yè)主委員會(huì)的告示。

　　第二次是在籌備成立業(yè)主委員會(huì)公示貼出后，要進(jìn)行下一步工作的時(shí)候被叫停。

　　物業(yè)辦讓協(xié)商小區(qū)四方面(包括開(kāi)發(fā)商、商品房業(yè)主、回遷房業(yè)主、門(mén)臉?lè)繕I(yè)主)統(tǒng)一成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

　　張女士認(rèn)為這是根本達(dá)不到的條件：“回遷房和我們不屬一家物業(yè)公司”?；剡w房區(qū)域由村委會(huì)統(tǒng)一管理，不會(huì)跟商品房業(yè)主成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

　　溪水園物業(yè):不是在公共道路上劃車(chē)位

　　溪水園小區(qū)物業(yè)辦經(jīng)理表示，“不是在公共道路上劃車(chē)位”，屬于正常規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位。兩棟樓之間設(shè)道閘桿是因?yàn)檐?chē)輛和車(chē)位嚴(yán)重配備不足，是為了便于管理?！叭绻械能?chē)輛都進(jìn)小區(qū)的話，小區(qū)就沒(méi)有秩序了，每個(gè)小區(qū)得有秩序，包括人，包括車(chē)”。

　　關(guān)于回遷房問(wèn)題，溪水園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理稱(chēng)回遷房不歸他們管。

　　玉泉區(qū)物業(yè)辦:收費(fèi)是根據(jù)業(yè)主需求和意愿制定

　　呼和浩特市玉泉區(qū)物業(yè)管理辦公室云主任表示，2014年，溪水園小區(qū)開(kāi)始收停車(chē)位管理費(fèi)，每年小區(qū)80%以上的業(yè)主都交停車(chē)位管理費(fèi)，絕大多數(shù)業(yè)主認(rèn)同這個(gè)工作。物業(yè)收停車(chē)位管理費(fèi)是根據(jù)業(yè)主的需求和意愿制定的，業(yè)主要求停車(chē)的事情必須要管理起來(lái)，車(chē)輛不能亂停亂放。每棟樓間設(shè)道閘桿是為了管理方便，把整體管理變成分塊管理。

　　關(guān)于業(yè)主委員會(huì)至今沒(méi)能成立的原因，云主任回應(yīng)：“如果要成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)業(yè)主參與率必須達(dá)50%以上，溪水園小區(qū)現(xiàn)在有回遷房、門(mén)臉?lè)?、開(kāi)發(fā)房、商品房好幾種合在一起，回遷房是村委會(huì)代管的，回遷房的業(yè)主不參與這件事，所以一直沒(méi)能辦成。”

　　相關(guān)鏈接

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定

　　第十三條:旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。具體辦法由自治區(qū)人民政府制定。

　　第十四條:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

　　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)或者蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且全體一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益，依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé)。