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　　近日，烏拉特前旗人民法院民二庭成功調(diào)解了一起“一房二賣(mài)”引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。

　　2013年11月20日，原告李某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的烏拉山鎮(zhèn)水利路某房屋，總房款440860元。被告某房地產(chǎn)公司出具一張收據(jù)，證實(shí)收到李某購(gòu)房款440860元。近日，原告訴至前旗人民法院，要求被告履行《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定的交付房屋義務(wù)。法院經(jīng)審理查明，涉案房屋已被被告某房地產(chǎn)公司出賣(mài)給第三人，且第三人已裝修入住。

　　經(jīng)承辦法官耐心調(diào)解，原、被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，被告于2021年6月30日前返還原告李某購(gòu)房款440860元。

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。本案中，被告與原告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后又將涉案房屋出賣(mài)給第三人，且第三人已裝修入住，導(dǎo)致雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。原告作為買(mǎi)受人請(qǐng)求解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，要求被告返還購(gòu)房款有事實(shí)、法律依據(jù)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(記者 李博 通訊員 樊莉)