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　　12月10日，包頭市昆區(qū)萬順包百廣場的十幾名商戶向北方新報正北方網記者反映，該廣場4樓300多名商戶多年前全款購買的商鋪，商場一直處于正常經營中，開發(fā)商卻不履行返租協(xié)議，而且8年了還辦不下來房本。

　　當日，記者來到萬順包百廣場看到，商場共有4層，主要以小商品、日用品為主，一至四層的商鋪基本都在正常經營。4樓商鋪業(yè)主曹先生告訴記者，2012年，萬順包百廣場建成，開始在包頭營銷商鋪，當時宣傳的噱頭就是，與包百商場合作經營小商品城，每年給購買商鋪的業(yè)主按購商席總價10%返租，10年返完，并承諾兩年辦房本。曹先生說，萬順包百廣場在建期間，開發(fā)商已經開始銷售宣傳。他正是看中了這些好處，才選擇購買這里的商鋪。當年他花23萬，在4樓購買了一處16平方米的商鋪，并和包頭萬順房地產開發(fā)有限公司簽了《萬順包百廣場商席委托經營協(xié)議》。

　　記者從曹先生提供的經營協(xié)議中看到，甲方購置的商席委托乙方包頭市萬順房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)以乙方名義出租，委托期限內甲方自愿放棄自行使用權和自行經營權。在委托期限內，甲方享有對該商席的所有權。甲方全權委托以乙方名義出租該商鋪。乙方按本協(xié)議約定的日期和金額向甲方支付固定經營性補貼。委托期限自2013年10月1日至2023年9月30日終止。固定經營性補貼及支付方式為：甲方委托經營補貼的基數為委托經營協(xié)議中的商席總價，乙方每年按購商席總價10%給甲方經營性補貼。

　　曹先生告訴記者，4樓涉及300多戶業(yè)主，大家都是全款購買的商鋪，也都簽了《萬順包百廣場商席委托經營協(xié)議》。乙方承諾每年按購商席總價10%返租，2013年商場投入使用后，1至4層的商鋪全租出去了，也在正常經營，可是從2014年開始只返了一年半的租金，之后再沒有返過。承諾兩年辦房本，現(xiàn)在8年過去了，房本還沒辦下來。

　　業(yè)主張女士告訴記者，2012年她購買了4層一處19平方米的商鋪，花了25萬余元，可是從2014年至2015年只返了一年半租金，后來再沒有返過。張女士說：“開發(fā)商把商鋪租出去年年收租金，可憐我們這些買商鋪的人卻一分錢租金都拿不到。我們多次找到開發(fā)商要求履行協(xié)議，可開發(fā)商就說沒錢。”2018年7月，張女士一紙訴狀把包頭萬順房地產開發(fā)有限公司起訴到昆區(qū)人民法院，經過法院判決張女士勝訴，可開發(fā)商還是沒有返租。

　　為此，記者來到包頭萬順房地產開發(fā)有限公司，工作人員稱負責人都不在。記者又找到該公司財務部，就萬順包百廣場商鋪為何停止返租的問題，一位不愿透露姓名的財務人員告訴記者，萬順包百廣場出租收租金都是另一家公司在做，包頭市萬順房地產開發(fā)有限公司只負責返10%經營性補貼，但是由于這幾年公司經營不善，賬上根本沒有錢，只給4樓的業(yè)主們返到2015年，無法繼續(xù)給這些業(yè)主返經營性補貼了。隨后，記者來到客服部，詢問萬順包百廣場4樓的商戶為何8年了還拿不到房本，一位工作人員表示，辦房本是1至4層統(tǒng)一辦理，目前辦房本還在走流程，具體什么時間能辦下來還說不準。

　　12月15日，記者就昆區(qū)萬順包百廣場與業(yè)主們的返租糾紛，采訪了內蒙古孚本律師事務所律師董一然。他表示，開發(fā)商以售后返租的形式銷售商鋪是一種違法行為。2001年國家建設部出臺了《商品房銷售管理辦法》，其中第十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后返租或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房?！?006年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》，也明確表態(tài)：對承諾售后返租、返本銷售的予以嚴肅處理。這起事件中，很顯然開發(fā)商已經違法，業(yè)主們可以向行政管理部門舉報。開發(fā)企業(yè)如果存在上述行為，可以對其處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。除了行政處罰之外，業(yè)主們要積極維權，還可以向人民法院提起訴訟，法院會根據所簽訂的返租協(xié)議要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務，并賠償相應損失。開發(fā)商如果不履行生效判決，會被列入失信名單，其法定代表人及其他直接責任人會被限制高消費。(記者 周蕾)