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更改規(guī)劃的建筑

　　“買了6年的底店沒有產(chǎn)權(quán)證，聽說是違建項(xiàng)目將要拆除?！卑^潤恒城園區(qū)的十幾位商鋪業(yè)主找到北方新報正北方網(wǎng)記者，訴說了他們遭遇的房產(chǎn)糾紛。

　　11月3日，記者來到位于濱河新區(qū)的潤恒城，商鋪業(yè)主尹春龍、李百福等人提供了2014年8月前后簽訂的包頭潤恒城商鋪轉(zhuǎn)讓合同，他們告訴記者：“2011年潤恒城農(nóng)產(chǎn)品物流交易園區(qū)開始建設(shè)，2014年，包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司銷售沿街商鋪，公司帶我們?nèi)ツ暇┛戳四抢锏臐櫤愠?，從布局到?jīng)營特別正規(guī)，回來后我們便紛紛購買，沿街底店每間都是100多平方米，我們大部分是一次性付款，金額從幾十萬元到幾百萬元不等。當(dāng)時說是房產(chǎn)證將在兩年后辦理，去年我們才知道購買的底店不在規(guī)劃內(nèi)，是違建，要拆除。我們這80多戶業(yè)主慌了?！?/p>

　　尹先生提供的合同中其中有一條：產(chǎn)權(quán)登記，甲方保證在交付商鋪之日起2年內(nèi)，取得該商鋪的權(quán)屬證明，如因甲方的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商鋪的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第1、2種方式處理。1.乙方有權(quán)退鋪。乙方退鋪的，甲方應(yīng)當(dāng)自書面退鋪通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)，并按照乙方已付款項(xiàng)的銀行同期貸款利息向乙方支付違約金，本合同終止。2.乙方不退鋪的，自甲方應(yīng)當(dāng)取得該商鋪權(quán)屬證明期限屆滿之次日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付乙方已付款萬分之三的違約金，同時雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

　　尹先生表示：“兩年時間到了，包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司稱產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，但是，2017年11月，突然接到了內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院的查封公告，稱我們當(dāng)中的一些房屋從2017年11月至2020年1月被查封?！?/p>

　　商鋪業(yè)主們慌了，紛紛向包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司負(fù)責(zé)人詢問情況。原來，園區(qū)由兩個公司開發(fā)，一個是包頭潤恒置業(yè)有限公司，一個是包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司，兩家公司是同一個法人。園區(qū)東面一期開發(fā)是置業(yè)公司，西面二期開發(fā)是農(nóng)產(chǎn)品物流公司，物流公司以土地作抵押向銀行貸款，用于建設(shè)東面置業(yè)公司開發(fā)的項(xiàng)目，到期沒有清還貸款，所以被查封，不過只是不能買賣，并沒有把商鋪封掉。

　　就此問題，江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司和包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司向商鋪業(yè)主發(fā)出承諾書稱：“就廣大業(yè)主關(guān)心的商鋪權(quán)屬辦理以及對潤恒與銀行債務(wù)兩個問題，公司鄭重承諾：1.公司將在2018年12月31日前完成業(yè)主商鋪權(quán)屬辦理，尚未到合同約定辦理權(quán)屬期限的仍按原合同約定時間辦理。如公司到期未能辦理商鋪權(quán)屬手續(xù)，將嚴(yán)格按照合同約定條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.就潤恒與銀行債務(wù)問題、涉及抵押物等事宜，均由潤恒公司負(fù)責(zé)處理，相關(guān)法律責(zé)任由潤恒公司承擔(dān)，與業(yè)主無關(guān)。請廣大業(yè)主放心經(jīng)營，潤恒公司將力所能及給大家創(chuàng)造良好的氛圍，第一時間解決大家的困難，同時也對業(yè)主給予的信任和支持表示衷心的感謝?！?/p>

　　商鋪業(yè)主拿到這份承諾書，懸著的心才放下。2018年年底，房產(chǎn)證依然沒有著落。他們再次找到公司，負(fù)責(zé)園區(qū)經(jīng)營的總經(jīng)理已換人，對于商鋪業(yè)主提出的質(zhì)疑，新上任的經(jīng)理沒有給出確切答復(fù)。2018年，商鋪業(yè)主郭俊蘭將包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司告上法庭，因?yàn)橥恋氐盅簡栴}，郭俊蘭與甲方簽訂的合同將被撤銷?！叭绻贤蜂N，我就啥也沒有了，沒有辦法，我又撤訴了?！惫√m說。

　　11月4日下午，記者見到包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司外協(xié)副總監(jiān)溫西豹，他說：“我們園區(qū)是以農(nóng)產(chǎn)品物流為主的物流交易園區(qū)，自2010年開始建設(shè)以來，已經(jīng)取得了土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件。在建設(shè)過程中，把園區(qū)西面的土地作為抵押向銀行貸款，園區(qū)是一邊建設(shè)一邊運(yùn)營，由于資金問題沒有還清銀行貸款，所以土地上的建筑物也被凍結(jié)。目前，正在一步步解封，西面的規(guī)劃是物流，考慮到園區(qū)內(nèi)的實(shí)際運(yùn)營需要，我們將原規(guī)劃的3棟樓變?yōu)?棟，變更了規(guī)劃，所以需要改規(guī)劃圖，但是，想改規(guī)劃圖必須把園區(qū)內(nèi)的違建拆除?！?/p>

　　據(jù)了解，園區(qū)內(nèi)有多處違建，有開賓館的私自加了電梯，有私自搭彩鋼板房的，并不是底店業(yè)主擔(dān)心的要拆除磚混結(jié)構(gòu)的底店。溫西豹表示：“我們也積極上報相關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃，也向相關(guān)部門提出了建議聘請第三方實(shí)施實(shí)體驗(yàn)收的辦法驗(yàn)收這些房屋。目前，稀土高新區(qū)相關(guān)部門非常重視這件事，正在進(jìn)一步調(diào)查。11月3日各個執(zhí)法部門就違建拆除問題在園區(qū)待到很晚，問題會很快解決?！保ㄓ浾? 解裕濤）